房訊網(wǎng)訊2020年9月11日，第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

　　來(lái)自300家開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、渠道商，以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　論壇期間，圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)創(chuàng)新性采用"3×3"的模式，邀請(qǐng)3家商辦項(xiàng)目代表和3家選址企業(yè)代表分別上臺(tái)，就"園區(qū)進(jìn)化論：后疫時(shí)代的企業(yè)選址"等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。

　　北京創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)曲敬魯先生應(yīng)邀參加圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)并發(fā)言，從企業(yè)方的角度對(duì)寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求進(jìn)行了分享。他表示，城市寫字樓當(dāng)下整體處于過(guò)剩的現(xiàn)狀，所以疫情后寫字樓市場(chǎng)的走向不會(huì)快速恢復(fù)到以前的階段。另外疫情還推動(dòng)行業(yè)一些新趨勢(shì)，像遠(yuǎn)程辦公、居家辦公等，共享化、科技化的大趨勢(shì)不會(huì)改變，而且未來(lái)會(huì)成為一個(gè)主流。

　　以下是曲敬魯發(fā)言實(shí)錄：

　　北京創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會(huì)是為北京的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)服務(wù)，背后是大量創(chuàng)業(yè)的企業(yè)，尤其是與小微企業(yè)接觸得比較多。

　　疫情期間我到CBD等地去考察了一下，確實(shí)看到寫字樓市場(chǎng)下行幅度比較大，看到一些機(jī)構(gòu)和小微企業(yè)在縮小面積。我感覺(jué)疫情影響的是一個(gè)趨勢(shì)，不是短期的一個(gè)現(xiàn)象，所以疫情之后寫字樓市場(chǎng)不可能做一個(gè)快速的反彈。另外從規(guī)劃的角度來(lái)看，城市的寫字樓當(dāng)下整體是過(guò)剩的情況，所以寫字樓的趨勢(shì)、走向不會(huì)快速恢復(fù)到疫情以前的階段。

　　如何應(yīng)對(duì)下行趨勢(shì)呢？我認(rèn)為在產(chǎn)品規(guī)劃方面，有的寫字樓可以多推出一些適合小微企業(yè)的產(chǎn)品，從價(jià)格、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面去調(diào)整，其實(shí)很多企業(yè)還是希望能在核心區(qū)域辦公的。

　　對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)來(lái)說(shuō)，專業(yè)化、產(chǎn)城融合是一個(gè)核心的方向。產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該為企業(yè)解決產(chǎn)業(yè)鏈和服務(wù)模式，解決員工的交通、生活等問(wèn)題，產(chǎn)城融合就是把人們的生活和辦公融合在了一起。例如在回龍觀等區(qū)域，很多辦公空間都非�；鸨�，就是因?yàn)閰f(xié)調(diào)好企業(yè)員工生活和辦公的問(wèn)題。

　　疫情還推動(dòng)了一些新趨勢(shì)，像遠(yuǎn)程辦公、居家辦公，包括聯(lián)合辦公等，敏捷、共享這些大趨勢(shì)不會(huì)改變，而且未來(lái)會(huì)成為一個(gè)主流�，F(xiàn)有的產(chǎn)品這種獨(dú)立的辦公空間、大的辦公空間，是不是在未來(lái)還適合？這需要我們?nèi)ニ伎肌Ｎ艺J(rèn)為未來(lái)服務(wù)型的辦公，結(jié)合共享和科技化的趨勢(shì)，可能會(huì)成為我們未來(lái)的方向。

　　以上是我的想法，并不是專業(yè)的地產(chǎn)思維，但建議行業(yè)從業(yè)者多了解一些企業(yè)方面的需求，謝謝。

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