寫字樓投資額回升

　　受國(guó)家土地政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，近年來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)供給和需求都呈下降趨勢(shì)。但2019年，整體市場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn)。

　　2010-2017年我國(guó)辦公樓投資完成額逐年上升，2017年達(dá)到近年來(lái)的最高值6761.36億元，隨后投資額有所下降。2019年我國(guó)辦公樓完成投資額6162.60億元，同比增長(zhǎng)2.76%。

　　寫字樓供給面積有所增加

　　2010-2014年我國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積呈上升趨勢(shì)，2014年達(dá)到7349.10萬(wàn)平方米，為近年來(lái)的最高值。2015-2018年辦公樓新開(kāi)工面積逐年下降，2019年新開(kāi)工面積回升到7084萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.11%。

　　2010-2017年，全國(guó)辦公樓房屋竣工面積逐年上升，2017年達(dá)到4007萬(wàn)平方米，為近年來(lái)最高值，2018年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年回升到3923萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。

　　寫字樓需求量持續(xù)下降

　　2010-2017年，全國(guó)辦公樓房屋銷售面積逐年上升，2017年達(dá)到4756.21萬(wàn)平方米，為近年來(lái)最高值，2018-2019年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年為3722.76萬(wàn)平方米，同比下降14.73%。

　　近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，導(dǎo)致寫字樓的需求也有所放緩，租金上漲速度趨緩。在一線城市中，北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓由于供給相對(duì)緊張，空置率不斷下降，租金也不斷上升。2019年末，北京市的租金為427.6元/平方米/月，位居榜首;其次是上海市;此外，廣州和深圳的租金分別為168.2和201.2元/平方米/月。

　　以上數(shù)據(jù)來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資決策分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

來(lái)源：前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人

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