房訊網訊 2020年9月11日，第十二屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產的敏捷辦公、城市更新、新基建、產城運營，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經濟與園區(qū)經濟的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

　　來自300家開發(fā)商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構、投資機構、物業(yè)管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　論壇期間，圓桌對話環(huán)節(jié)創(chuàng)新性采用"3×3"的模式，邀請3家商辦項目代表和3家選址企業(yè)代表分別上臺，就"園區(qū)進化論：后疫時代的企業(yè)選址"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。

　　中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚先生應邀參加圓桌對話環(huán)節(jié)并發(fā)言，分享了寫字樓發(fā)展歷程。他表示，寫字樓產業(yè)園已經不簡簡單單只是為企業(yè)提供一個物理空間，接下來對于整個行業(yè)發(fā)展態(tài)勢來講，數字化、智能化和科技化，是必然的一個趨勢。

　　以下是馬耀揚發(fā)言實錄：

　　這次疫情對整個行業(yè)來講沖擊是非常大的，無論是處在這個行業(yè)的上游、中游還是下游。而且對整個行業(yè)未來的經營模式或者說未來對于我們整個行業(yè)從業(yè)者，也帶來了新的一些課題和思考。

　　今年我們有幾個大事，我們看到上半年疫情的爆發(fā)，國家提出來新的概念，就是要發(fā)展新基建，提供經濟發(fā)展新的驅動力。在新基建里面，多次提到了關于我們未來要發(fā)展的數字經濟。再看我們最近一次的9月4號的服貿會，服貿會里邊特別重要的一點是我們看到未來整個北京市服務行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。從2019年的數據來看，整個服務的產品占比達到了北京GDP的83.5%，已經高于全國平均數據20%多。里面很重要的是數字經濟的占比已經超過了50%，而且預計2022年要達到55%。

　　在這樣的前提下，我們去看整個商辦行業(yè)寫字樓和產業(yè)園的發(fā)展，我們去分析整個寫字樓的發(fā)展過程，大概分為三個階段。

　　第一個階段更多的是我們在于空間上的營造，包括辦公樓的商務配套，地段，交通。在第一個階段寫字樓和產業(yè)園的發(fā)展當中，大家最關注的是這三個點，從這三個點上發(fā)力，如何去為這些企業(yè)用戶提供一些好的物理空間。

　　第二個階段，隨著行業(yè)的發(fā)展，提出來綠色環(huán)保的要求，其實就是對空間的優(yōu)化。這個過程當中從原來最早的寫字樓里邊的私屬空間、公共空間，衍生出來現在的共享空間，乃至于更多的共創(chuàng)空間等等一些新的空間領域，來提供給企業(yè)和辦公人群新的空間環(huán)境。

　　在這次疫情的作用下，把大家原來純粹的線下辦公推到了線上。其實線上辦公之前一直存在，但是受眾群體相對比較小，這是由于大家之前的工作習慣、工作時間所導致的。而恰恰是因為疫情的影響，加速了對線上辦公的推動。包括樓宇的數字化、科技化，也包括在這次疫情的影響下，很多新手段、新科技的東西運用進來，例如熱成像、精準測溫、人臉識別等等一些新的技術運用到我們寫字樓空間里面來。

　　第三個階段，我認為接下來對于整個寫字樓和產業(yè)園的發(fā)展態(tài)勢來講，數字化、智能化和科技化，是必然的一個趨勢。

　　寫字樓產業(yè)園已經不簡簡單單只是為企業(yè)提供一個物理空間，未來我想留給大家去思考的，可能更多的是企業(yè)和員工之間的關系，員工跟空間之間的關系，企業(yè)跟空間之間的關系，在這次疫情之后，我相信這些都留給我們一些新的課題。

　　所以未來的趨勢的發(fā)展，可能會是往更加科技化、智慧樓宇的方向去發(fā)展。

    來源：房訊網