東湖高新擬以武漢軟件新城項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs
9月21日，武漢東湖高新集團股份有限公司發(fā)布第九屆董事會第五次會議決議公告，審議通過了《關(guān)于武漢軟件新城1.1期項目申請基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的議案》。
東湖高新董事會同意授權(quán)辦理與本次基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點有關(guān)的相關(guān)事宜，包括但不限于，同意公司以武漢軟件新城1.1期項目為標的資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（包括相關(guān)資產(chǎn)支持專項計劃、私募基金（如需）等）的申報、發(fā)行工作。
資料顯示，武漢軟件新城1.1期項目位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)花城大道9號，為工業(yè)用地。（房訊網(wǎng)）
北京最大安置房明年竣工安置大興機場噪聲區(qū)5.5萬居民
9月21日，北京市目前建筑面積最大、安置人口最多的安置房項目——北京大興國際機場噪聲區(qū)安置房項目首棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂，標志著噪聲區(qū)安置房施工即將轉(zhuǎn)入裝飾裝修施工階段。該項目將在2021年竣工。
北京大興國際機場噪聲區(qū)安置房項目是為安置受大興國際機場噪聲影響的19個村而建，是兩萬多戶臨空區(qū)周邊村民安居樂業(yè)的民心、民生工程。該項目分為禮賢、榆垡兩個組團。兩組團住宅建設(shè)用地面積約106萬平方米，居住地塊總建筑面積約340萬平方米，住宅樓共210棟，22806套，規(guī)劃人口55885人。（北京日報）
樓市成交量有所回升專家稱“金九銀十”表現(xiàn)將較為溫和
隨著國內(nèi)疫情防控常態(tài)化且取得明顯成效，對于前期受疫情影響較大的房地產(chǎn)市場來說，雖然其成交量在近幾個月得以持續(xù)恢復，但伴隨下半年多個熱點城市相繼加碼樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)普遍預計，今年樓市“金九銀十”或表現(xiàn)得較為溫和。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
供應加快百城樓市庫存4.8億平方米
隨著“金九銀十”的到來，各地樓市供應節(jié)奏加快，由此全國百城庫存呈現(xiàn)環(huán)比攀升的態(tài)勢。9月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量約4.84億平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。其中，三四線城市的去化壓力最為突出，比如廣東清遠的庫存面積同比翻倍；而二線城市杭州庫存面積同比增長也超過半數(shù)。
全國百城住宅庫存報告》顯示，8月份，100個城市新建商品住宅供應量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。截至8月底，100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為2958萬平方米、24993萬平方米和20487萬平方米，同比增速分別為11.7%、11.8%和2.1%。（新京報）
房企融資規(guī)模驟減25%“三道紅線”影響開始顯現(xiàn)?
近一個月以來，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會至今，房企債券融資規(guī)模明顯收縮。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按發(fā)行日期來看，8月20日-9月20日，房企境內(nèi)外融資規(guī)模約992.7億元，比前一個月減少24.6%，規(guī)模收縮約四分之一。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，“房企融資規(guī)模收縮，主要是受到境外債市的負面拉動，外部環(huán)境的高度不確定性導致今年4月后的境外債市低迷；同時，融資新規(guī)的影響有一定的滯后期，在逐步消化前期計劃性發(fā)債后，境內(nèi)債市規(guī)模或?qū)⑦M一步收縮。”（新京報）
房企：資金成本猛增七成公司難以為繼
近日，取消商品房預售制度呼聲再起。商品房預售制在過往20年內(nèi)對中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展起到了重要的作用，不僅解決了房地產(chǎn)市場快速發(fā)展階段的資金需求同時也對國民居住水平的提升起到有力的促進作用。但不可否認的是，預售制度本身也存在一定的問題，比如延期交房、爛尾風險等。對于這一制度是否需要改革，澎湃新聞將進行多方面探討。
預售制度被認為是房企最后的金融紅利。在取消預售制度的呼聲中，房企人士的意見幾乎是一邊倒，即認為現(xiàn)階段不具備取消的條件。（澎湃新聞）
華僑城10億元可續(xù)期公司債券票面利率確定為4.38%
9月21日，華僑城集團有限公司發(fā)布公告稱，公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）最終確定品種一的票面利率為4.38%；品種二未發(fā)行。
本期債券發(fā)行基礎(chǔ)規(guī)模為10億元，可超額配售不超過10億元（含10億元）。本期債券分為兩個品種，品種一以每3個計息年度為1個周期，在每個周期末，發(fā)行人有權(quán)將本品種債券延長1個周期，或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券；品種二以每5個計息年度為1個周期，在每個周期末，發(fā)行人有權(quán)選擇將本品種債券期限延長1個周期，或選擇在該周期末到期全額兌付本品種債券。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))
居然之家定增申請獲證監(jiān)會通過募資約35.95億元
9月21日，居然之家新零售集團股份有限公司公告稱，公司定增獲得通過。居然之家表示，中國證監(jiān)會發(fā)行審核委員會對公司非公開發(fā)行股票申請進行了審核。根據(jù)審核結(jié)果，公司非公開發(fā)行股票申請獲得審核通過。
據(jù)了解，居然之家是于今年5月份提出此次定增計劃，初期計劃為非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過6.6億股（含），籌資不超過45億元（含本數(shù)），后更改募資金額為不超過35.95億元（含本數(shù)）。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))
恒大地產(chǎn)擬發(fā)行40億元公司債票面利率為5.8%
9月22日，恒大地產(chǎn)集團有限公司公告披露，該公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）的規(guī)模為40億元，票面利率為5.80%。
此前，恒大發(fā)行不超過人民幣143億元公司債券已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)許可。
而本次發(fā)行為恒大地產(chǎn)集團有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模不超過40億元，債券為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。（房訊網(wǎng)）
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