根據(jù)高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)的最新報(bào)告，迄今為止，大流行已經(jīng)使?jié)h普頓路辦公室的房地產(chǎn)市場(chǎng)幸免，至少與先前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)相比。Thalhimer房地產(chǎn)公司。
但是，這種流行病增加了不確定性，從而無(wú)法預(yù)測(cè)相對(duì)不久的將來(lái)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生什么。
該公司的研究經(jīng)理喬納森·科斯(Jonathan Koes)說(shuō)：“要花更多的時(shí)間才能發(fā)揮作用�！痹摴究偛课挥诟駛惏瑐�，在漢普頓路設(shè)有辦事處。
在最近的兩次金融危機(jī)中，漢普頓路的就業(yè)水平花了好幾年才能完全恢復(fù)。在2001年4月開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅期間，盡管非農(nóng)就業(yè)人數(shù)在此期間保持相對(duì)平穩(wěn)，但仍用了15個(gè)月的時(shí)間使非農(nóng)就業(yè)達(dá)到了最低點(diǎn)，又恢復(fù)了14個(gè)月。當(dāng)2007年7月大蕭條開(kāi)始影響勞動(dòng)力時(shí)，總就業(yè)人數(shù)下降了6.5%，直到2017年4月，即近十年后才完全恢復(fù)。
在經(jīng)濟(jì)衰退期間，漢普頓路的辦公樓市場(chǎng)也
遭受了沉重打擊。空缺率甚至在開(kāi)始之前就在上升，從2005年的6%上升到2011年的近12%。直到2019年空缺率才完全恢復(fù)。租金在相似的四年期間下降了8.8%，并且在2019年也花了大約五年的時(shí)間才恢復(fù)。
柯斯說(shuō)，大流行的發(fā)作時(shí)間與大蕭條時(shí)期截然不同。
他補(bǔ)充說(shuō)：“進(jìn)入低迷時(shí)期，漢普頓路和大多數(shù)市場(chǎng)的狀況要好得多。”他指出，失業(yè)率接近3%的歷史低點(diǎn)，而就業(yè)增長(zhǎng)接近歷史最高水平。
失業(yè)率在4月份達(dá)到最高峰12.1%。現(xiàn)在，該地區(qū)已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)低迷期間失去的每四份工作中恢復(fù)了一份。大流行之前的空缺率在下降，自開(kāi)始以來(lái)僅增加了不到一個(gè)百分點(diǎn)。
Koes 說(shuō)：“總的來(lái)說(shuō)，在所有這些方面，租金收入非常強(qiáng)勁。”他指出，許多公司都受到了聯(lián)邦救濟(jì)工作的幫助。
來(lái) 源：房產(chǎn)網(wǎng)
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