9月23日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》(簡稱《通知》)，《通知》調(diào)整了購房最高貸款額度、增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件以及停止受理物業(yè)管理費提取。
《通知》指出，調(diào)整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。
同時，增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件。購買外市二手房應辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月方可申請?zhí)崛 ?/P>
對于調(diào)整最高貸款額度，東莞市住房公積金管理委員會指出，近年來，一方面隨著公積金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修訂的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》頒布實施，東莞市公積金管理向大灣區(qū)使用政策最優(yōu)、政務(wù)服務(wù)最優(yōu)方向積極邁進，公積金貸款越來越受市場歡迎；另一方面2019年中美貿(mào)易摩擦導致東莞市經(jīng)濟發(fā)展面臨新挑戰(zhàn)，特別是今年新冠肺炎疫情發(fā)生后，為共克時艱，可以預見今年至今后較長的一段時間公積金供給側(cè)壓力較大，歸集資金難以持續(xù)快速增長。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。
截至8月底，東莞市公積金結(jié)余資金比上年底出現(xiàn)-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續(xù)攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發(fā)出一級預警。為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展，需要及時收縮放貸規(guī)模。
對于增加購買外市二手房申請?zhí)崛l件，東莞市住房公積金管理委員會表示，在日常治理違規(guī)提取住房公積金工作中發(fā)現(xiàn)，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規(guī)提取住房公積金的主要手段，非法中介伙同或幫助提取申請人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規(guī)套取公積金并從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規(guī)套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時間短、提取金額極其接近房價等情況。為堅決打擊違規(guī)提取亂象，切實維護職工合法權(quán)益和公積金良好運行秩序，現(xiàn)對異地購買二手房提取增加辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月才可申請的提取條件。
值得一提的是，有著深圳“后花園”之稱的東莞在今年6月因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。6月份以來，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人也多次表態(tài)降溫樓市。自今年7月以來，東莞已連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴堵樓市“漏洞”。
按照東莞中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)，今年8月東莞住宅新增供應創(chuàng)近3年新高，供應約77萬平方米，環(huán)比上漲17%，同比大幅上漲109%。
同時，7月底沖刺項目集中進入8月網(wǎng)簽，8月東莞住宅網(wǎng)簽成交止跌回升，約86萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲6%和66%，創(chuàng)2017年至今新高。東莞中原戰(zhàn)略研究中心認為，受7.2新政影響，部分房企趕著備案拿證，同時8月新入市的項目供應量要達3萬平方米，推貨節(jié)奏加快帶動成交走高；同時，熱門區(qū)域東城和大朗，項目有推新，客戶入市誠意度高。由于中高價項目集中成交，推動均價有所上升，為23254元/平方米。
另據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，在調(diào)控加碼的作用下，熱門城市東莞、深圳等房價漲速有所減緩。今年8月，東莞房價環(huán)比上漲1.06%，比上月收窄1.72個百分點。
來 源：澎湃新聞網(wǎng)
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