7月28日，上海第二批集中供地收官，34宗涉住宅地塊全部成交，總成交額約779.98億元。其中，12宗地塊底價成交，22宗溢價地塊中的13宗“觸頂”進入一次性報價環(huán)節(jié)。
第三方研究機構中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，本批次地塊質量較前幾次有所提升，故平均成交樓面價也相應提升至33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%；本批次地塊平均溢價率為4.49%，較今年首批次3.32%有所提升。
張凱表示，本批次地塊的拿地企業(yè)依然以央國企為主，保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份深耕上海意圖明顯，且本次收獲頗豐。另一方面，民企布局上海熱情并未減退，積極參拍多宗地塊。值得注意的是，本次參拍的民企多以中小型房企為主，且多為今年首次在上海參拍。
張凱稱，從競拍結果來看，上海房地產市場的復蘇勢頭強勁，在與首批次間隔時間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，本次聯合拿地的情況明顯增多。
保利發(fā)展、招商蛇口買走最多的地
澎湃新聞根據地塊出讓結果統計，招商蛇口和保利發(fā)展通過聯合競拍的方式分別收獲5宗地塊，涉及土地總價款分別為164.77億元和178.06億元。其次是華發(fā)股份合計獲取4宗地塊，總土地金額為115.19億元。
具體而言，招商蛇口聯合象嶼地產集團有限公司獲取閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)MHPO-1004單元08A-03Ab地塊和青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊。
招商蛇口聯合南昌市政公用房地產集團有限公司競得定區(qū)嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)F18B-05地塊和青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯路北側B6-01地塊。
招商蛇口、保利發(fā)展和新世界（沈陽）房地產開發(fā)有限公司聯合競得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊。
保利發(fā)展和越秀地產聯合競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊）和嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊。
保利發(fā)展聯合上海建工競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)S-09地塊（大橋街道113街坊）；保利發(fā)展聯合聯發(fā)集團有限公司競得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)MHPO-0601單元16-05地塊。
就參與競拍的地塊而言，據澎湃新聞統計，保利發(fā)展本次土地競買活動中共參與14宗地塊的競拍；招商蛇口則參拍8宗。
金地集團、中國金茂等頭部企業(yè)均有收獲
上海西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司和金地集團控制的太倉鑫濤房地產咨詢有限公司組成的聯合體競得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊，競得價格為16.01億元，成交樓面價為25706元/平方米，溢價率為9.39%，房地聯動價為49800元/平方米。
該地塊共吸引兩名競買人競拍，另一位為保利發(fā)展旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和越秀地產旗下的江門越秀城建房地產開發(fā)有限公司組成的聯合體。
中國金茂旗下的蘇州騰茂置業(yè)有限公司競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，競得價格為35.28億元，成交樓面價為47321元/平方米，溢價率8.91%。
該地塊合計吸引4位競買人，還包括聯發(fā)集團和保利發(fā)展聯合體、廈門國貿房地產有限公司控制的上海筑成房地產有限公司和上海悅筑房地產有限公司聯合體，以及上海寶華企業(yè)集團有限公司。
中小民營房企積極參拍
深耕上海的民營房企上海寶華企業(yè)集團有限公司以11.72億元的總價競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊。該企業(yè)還參拍了普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，但最終未能競得。
上海博蔚置業(yè)有限公司以3.72億元的總價競得青浦區(qū)盈浦街道漕稼一路西側10-04地塊。該地塊東至漕稼一路，西至10-02地塊，南至盈俞路，北至10-01地塊；出讓土地面積13562.9平方米，土地用途為居住用地，總起始價約3.7億元，樓面起始價21000.16元/平方米。
上海文基置業(yè)有限公司以9.15億元的總價競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側D01-09地塊，成交樓板價為19678元/平方米，房地聯動價為42000元/平方米。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為37185.9平方米，容積率為1.25，起始總價為8.41億元。
澎湃新聞統計未競得地塊的競買人信息發(fā)現，參與此次地塊的民營房企還包括龍湖集團、華麗家族、上海同潤投資（集團）有限公司、上海佳運置業(yè)有限公司、江西益達投資發(fā)展集團有限公司等。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
