受制于行業(yè)現(xiàn)狀，房地產(chǎn)信托成為今年以來信托公司踩雷的“高發(fā)地”，7月26日，記者從用益信托處獲得的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至7月22日，今年以來信托行業(yè)共發(fā)生116起違約事件，違約金額達743.84億元。其中，房地產(chǎn)信托成為行業(yè)“違約大戶”，違約金額達到578.46億元，占比約為77.77%。在多重監(jiān)管約束下，信托公司對房地產(chǎn)領域的投融資需求持謹慎態(tài)度。多位信托公司人士在接受記者采訪時表示，下一步房地產(chǎn)信托業(yè)務的發(fā)展方向依舊是在控制新增或者盡量減少新增的情況下，盡全力化解存量的風險項目。
年內(nèi)房地產(chǎn)信托違約金額超578億元
房地產(chǎn)信托業(yè)務曾一度被譽為信托公司非標業(yè)務中的“香餑餑”，但在此前“跑馬圈地”不斷擴張的道路上，潛藏的風險不斷暴露，違約事件頻頻發(fā)生。
7月26日，北京商報記者從用益信托處獲得的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，開年截至7月22日，信托行業(yè)共發(fā)生116起違約事件，涉及的違約金額高達743.84億元。
違約產(chǎn)品的投向主要包括房地產(chǎn)、工商企業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)、金融等領域，其中，房地產(chǎn)信托共發(fā)生64起違約事件，違約金額高達578.46億元。從單月數(shù)據(jù)來看，4月房地產(chǎn)信托違約金額最高，當月違約金額達到132.66億元，2月、5月、6月單月違約金額也均超過100億元。
用益信托研究院研究員喻智在接受北京商報記者采訪時表示，房地產(chǎn)信托成為“違約大戶”的原因是，一方面，在政策調(diào)控之下，房企營業(yè)收入和融資渠道雙雙受打擊，大面積的信用違約潮蔓延至信托領域，另一方面，部分信托公司前期業(yè)務較大程度依賴于房地產(chǎn)信托，存量規(guī)模太大導致潛在風險爆發(fā)。
近年來，在房地產(chǎn)信托違約風險頻發(fā)的背景下，有關部門也加大了對房地產(chǎn)信托業(yè)務的嚴監(jiān)管力度。例如，設置房企融資“三道紅線”，剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%，要求凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍，控制房地產(chǎn)行業(yè)的有息債務增長。通過窗口指導要求信托公司新增業(yè)務應依法合規(guī)，穿透識別底層資產(chǎn)。
“未來房地產(chǎn)信托業(yè)務的主題是收縮和風險化解。”喻智進一步指出，業(yè)務規(guī)模收縮是監(jiān)管政策和市場風險雙重因素作用之下的大勢所趨，風險化解是信托公司對存量房地產(chǎn)信托項目的妥善處置，也是對投資者的履行受托責任的重要任務。
嚴控新增業(yè)務、全力化解存量風險
在“房住不炒”、規(guī)�？偭靠刂埔约胺科笕谫Y“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，信托業(yè)對房地產(chǎn)領域的投融資需求仍然持謹慎態(tài)度。多位信托公司人士在接受記者采訪時表示，下一步房地產(chǎn)信托業(yè)務的發(fā)展方向依舊是嚴控新增、消化存量。
一位頭部信托公司人士提到，“就現(xiàn)在來說，我司基本上不會再加大對房地產(chǎn)信托業(yè)務的投入，總體的趨勢還是響應監(jiān)管的號召，繼續(xù)壓降房地產(chǎn)信托規(guī)模。在控制新增或者盡量減少新增的情況下，盡全力化解存量的風險項目，不會在新增方面有什么特別大的動作，這也是未來發(fā)展的一大趨勢”。
“從政策導向來看，無論是窗口指導還是政策文件，監(jiān)管目前都沒有釋放出放松的信號，對房地產(chǎn)信托業(yè)務還是壓降的主調(diào)�！鄙鲜鲱^部信托公司人士直言，從市場方面，房地產(chǎn)公司也并未從此前的止跌狀態(tài)有所回升，在這個情況下信托公司再加大對相關業(yè)務的投入，邁開步子沖進房地產(chǎn)市場，也不是一個很明智的舉措。
也有不少信托公司人士表示，“目前已不開展房地產(chǎn)信托業(yè)務，將方向轉(zhuǎn)向了綠色金融、基礎建設等領域”。
在百瑞信托研發(fā)中心研究員謝運博看來，從房地產(chǎn)行業(yè)來看，商品房銷售面積、商品房銷售額、新建商品房價格指數(shù)、二手房價格指數(shù)等關鍵指標均顯示上半年我國房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)明顯的復蘇，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢仍然比較嚴峻，部分房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)面臨較大的償債壓力。從信托行業(yè)來看，房地產(chǎn)信托業(yè)務相關的監(jiān)管要求并未放松，信托公司仍需審慎地開展房地產(chǎn)信托業(yè)務，嚴控房地產(chǎn)信托業(yè)務風險。
金樂函數(shù)分析師廖鶴凱在接受北京商報記者采訪時表示，當前，房地產(chǎn)信托業(yè)務還是以存量化解為主，新設立的也基本都是圍繞著老交易對手或存量業(yè)務展開為主，基本是盤活資產(chǎn)、續(xù)貸、完成項目展期的過程。
來源：北京商報
編輯：wangdc
