今年以來(lái)，樓市寬松政策頻發(fā)，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，有近170個(gè)城市出臺(tái)寬松政策，調(diào)整頻次達(dá)325次。
在各地發(fā)布的寬松政策中，多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度來(lái)支持剛性和改善性住房需求，其中多城公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購(gòu)房金額。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，在上調(diào)公積金貸款額度的城市中，以職工（含家庭）首次購(gòu)買100平方米的首套住房為例，參照當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)，至少包括河南信陽(yáng)、河南南陽(yáng)、河南商丘、湖南永州、吉林長(zhǎng)春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮(zhèn)、江西高安等地公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購(gòu)房金額。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金貸款額度更加充足，加之各類包括“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡扰涮渍叩闹С�，使得�?gòu)房者可以更容易更充足進(jìn)行公積金貸款，這就可以更好地覆蓋房?jī)r(jià)，減少首付和月供的壓力。同時(shí)，公積金貸款的利率相對(duì)商業(yè)貸款利率較低，因此，提高公積金貸款額度總體上有助于降低購(gòu)房成本、激活購(gòu)房需求，也為今年下半年購(gòu)房創(chuàng)造一個(gè)比較好的環(huán)境。
多城公積金貸款額度可基本覆蓋總房款
以河南信陽(yáng)為例，7月6日，河南省信陽(yáng)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)信陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）的通知》，《通知》提到，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購(gòu)買住房時(shí)，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，購(gòu)買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬(wàn)元提高至65萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購(gòu)買住房時(shí)，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，購(gòu)買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至85萬(wàn)元。
這也意味著，河南信陽(yáng)公積金貸款最高額度為85萬(wàn)元。
與河南信陽(yáng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)對(duì)比，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月信陽(yáng)新房均價(jià)6002元/平方米，比上月增長(zhǎng)0.1%，當(dāng)前在售樓盤183個(gè)。按此粗略計(jì)算，以買100平方米首套住房為例，約合總價(jià)60.02萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，即便購(gòu)買的不是裝配式商品住房，對(duì)夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭來(lái)說(shuō)，信陽(yáng)市公積金的貸款額度已可基本覆蓋購(gòu)房所需金額。
同樣的，河南省內(nèi)，公積金貸款額度可覆蓋購(gòu)房金額的城市還有商丘、南陽(yáng)等。
其中，河南省商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于6月7日發(fā)布《<關(guān)于加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》提出，提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。
《通知》顯示，商丘市將提高公積金貸款額度，申請(qǐng)人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元；夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元。
反觀商丘市7月新房均價(jià)，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，7月商丘新房均價(jià)5615元/平方米，環(huán)比下降0.25%，當(dāng)前在售樓盤143個(gè)。按此粗略計(jì)算，以買100平方米首套住房為例，約合總價(jià)56.15萬(wàn)元。
吉林長(zhǎng)春、安徽六安、河北衡水等地的公積金貸款額度也占總房款的比例較高。
按照各地發(fā)布的新政，在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬(wàn)元、無(wú)共同借款人的為60萬(wàn)元。長(zhǎng)春市7月新房均價(jià)顯示為9162元/平方米。
六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期間，六安階段性提高住房公積金最高貸款額度，在六安市購(gòu)買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元，單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。房?jī)r(jià)信息顯示，7月，六安新房均價(jià)6611元/平方米。
業(yè)內(nèi)：對(duì)于購(gòu)買力的撬動(dòng)相對(duì)直接
在優(yōu)化公積金政策端，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)前，超90城適度放松了公積金貸款政策，除了上調(diào)公積金貸款額度、降低首付比例等基礎(chǔ)措施外，更結(jié)合生育政策以及提出一人購(gòu)房全家?guī)偷葎?chuàng)新政策，受眾群體范圍也被適度打開，利好購(gòu)房者，對(duì)提振市場(chǎng)信心有一定的積極意義。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，公積金政策調(diào)整對(duì)于購(gòu)買力的撬動(dòng)相對(duì)直接。從具體落地城市來(lái)看，公積金調(diào)整在三四線以下城市的實(shí)際效果更為明顯，尤其是公積金貸款占總房款比例較高時(shí)，更有利于拉動(dòng)市場(chǎng)，而在一線城市和部分二線城市的單一效果并不明顯，需要結(jié)合各類政策才能起到一定效果。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪提到，進(jìn)入2022年，樓市政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)，加入松綁大軍的城市越來(lái)越多，各地松綁政策的措施也愈加豐富多樣。其中，隨著享受公積金政策的群體占比逐步走高，上調(diào)公積金貸款額度等從緩解購(gòu)房群體資金壓力的源頭出發(fā)，將促進(jìn)合理住房需求的釋放，切實(shí)提升樓市購(gòu)買情緒，進(jìn)而對(duì)城市、房企去庫(kù)存、提振信心也有積極作用，同時(shí)也將有效抵制炒房等問題潛入。但不可否認(rèn)的是，隨著寬松政策頻頻出臺(tái)，政策的邊際效應(yīng)會(huì)逐漸弱化，同時(shí)，政策效應(yīng)與城市的基本面有著很大關(guān)系，對(duì)于基本面較差、庫(kù)存壓力大、去化緩慢的城市而言，寬松政策所產(chǎn)生的實(shí)際效果可能有限。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
