01 行業(yè)與政策

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中溫和復(fù)蘇

　　7月10日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，2024年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，部分城市房市活躍度有所提升，成交量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。隨著政策措施的進(jìn)一步實(shí)施和市場(chǎng)穩(wěn)定措施的執(zhí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　證監(jiān)會(huì)：7月22日起上調(diào)融券保證金比例至100% 私募融券保證金上調(diào)至120%

　　7月10日電，證監(jiān)會(huì)最新發(fā)布信息顯示證監(jiān)會(huì)依法批準(zhǔn)中證金融公司暫停轉(zhuǎn)融券業(yè)務(wù)進(jìn)一步強(qiáng)化融券逆周期調(diào)節(jié)。自今年7月22日起，批準(zhǔn)證券交易所將融券保證金比例由不得低于80%上調(diào)至100%，私募證券投資基金參與融券的保證金比例由不得低于100%上調(diào)至120%。與此同時(shí)，證監(jiān)會(huì)已依法批準(zhǔn)中證金融公司暫停轉(zhuǎn)融券業(yè)務(wù)，進(jìn)一步強(qiáng)化融券逆周期調(diào)節(jié)。自2024年7月11日起實(shí)施。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京平谷區(qū)首個(gè)一體化城市更新項(xiàng)目完工并投入使用

　　7月9日，北京市平谷區(qū)首個(gè)“投資+設(shè)計(jì)+建設(shè)+運(yùn)營(yíng)”一體化運(yùn)作的城市更新項(xiàng)目——平谷南小區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目全面完工并投入使用。該項(xiàng)目位于平谷區(qū)濱河街道南小區(qū)，總建筑面積約10.6萬(wàn)平方米，總投資5106萬(wàn)元。其中，市、區(qū)財(cái)政資金投入約3466萬(wàn)元，社會(huì)資本北京住總集團(tuán)投資約1640萬(wàn)元。項(xiàng)目于2022年8月開工建設(shè)，2024年6月底竣工并投入使用。

　　西安297套保障性租賃住房開放申請(qǐng)

　　7月10日，西安市保障性住房管理中心發(fā)布通告，宣布吉利配套零部件產(chǎn)業(yè)基地C地塊保障性租賃住房項(xiàng)目297套房源開始接受報(bào)名分配。此次報(bào)名采用網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上資格審核方式，符合條件的未享受過(guò)保障性住房的市民可在7月9日至11日進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

　　房源面積介于47.02平方米至51.05平方米，采用電力供暖，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米21.93元。符合資格的申請(qǐng)人在首次分配時(shí)，將根據(jù)申請(qǐng)通過(guò)時(shí)間順序享有優(yōu)先選房權(quán)。此舉為在城市中奮斗的年輕人和新市民提供了安居樂(lè)業(yè)的機(jī)會(huì)，體現(xiàn)了政府對(duì)民生問(wèn)題的關(guān)注和重視。

　　03 投資與交易

　　金立手機(jī)破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣成交 深圳辦公基地14套房產(chǎn)以6602萬(wàn)元易主

　　7月10日消息，深圳市金立通信設(shè)備有限公司名下時(shí)代科技大廈14套房產(chǎn)及內(nèi)部資產(chǎn)在第五次拍賣中以6602.8614萬(wàn)元成交，較起拍價(jià)高出1066萬(wàn)元。此次拍賣涉及房產(chǎn)總面積3171.3平方米，自2011年起為公司所有。

　　越秀地產(chǎn)透過(guò)聯(lián)合體以22.3億元成功競(jìng)得上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)地塊

　　越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，于2024年7月9日，透過(guò)聯(lián)合體(一個(gè)由公司實(shí)際擁有95%權(quán)益的附屬公司杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司(杭州燚樂(lè))及北京城建投資發(fā)展股份有限公司(北京城建)基于各自獨(dú)立利益、按一般商業(yè)條款所商議而組成聯(lián)合體)，通過(guò)公開掛牌方式以人民幣22.3億元成功競(jìng)得上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊(上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)地塊)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　萬(wàn)科：公司骨干計(jì)劃自籌2億元增持公司股票，上半年大宗資產(chǎn)交易回款93.4億元

　　7月9日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司骨干管理人員擬通過(guò)信托計(jì)劃增持公司A股股票的公告，萬(wàn)科骨干管理人員共計(jì)1862人計(jì)劃于6個(gè)月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票。

　　增持公告顯示，萬(wàn)科此次增持不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員，總部、開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部和各業(yè)務(wù)單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。其中，在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員，集團(tuán)黨委成員等15人出資額不低于人民幣7300萬(wàn)元，其他骨干管理人員共1847人出資額不超過(guò)人民幣1.27億元。大宗交易方面，資產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)回款93.4億元。

　　保利發(fā)展溢價(jià)兩成拿地上海土拍市場(chǎng)重回“價(jià)高者得”

　　7月9日，上海迎來(lái)下半年首場(chǎng)土地拍賣。這是上海取消土拍限價(jià)，恢復(fù)“價(jià)高者得”后的首場(chǎng)土拍，此次出讓的4幅地塊全部成功出讓其中關(guān)注度最高的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊獲9位竟買人競(jìng)逐，最終“花”落保利發(fā)展，溢價(jià)率達(dá)到21.18%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從此次上海土拍的結(jié)果來(lái)看，盡管取消最高限價(jià)，房企總體表現(xiàn)比較理性，并未盲目挑戰(zhàn)更高溢價(jià)率。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，在政策利好推動(dòng)下，成交放量，市場(chǎng)信心開始回歸。土拍溢價(jià)率也是前期指標(biāo)之一，說(shuō)明房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)尤其是高端改善市場(chǎng)的前景看好。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　保利置業(yè)6月合同銷售74億 上半年累計(jì)銷售284億元

　　7月5日，保利置業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，2024年6月，置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣74億元，合同銷售面積約34.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣21,298元/平方米。截至2024年6月，置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣284億元。累計(jì)合同銷售面積約111.4萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣25,537元/平方米。

　　綠城中國(guó)上半年錄得總合同銷售額1265億元

　　7月5日，綠城中國(guó)發(fā)布公告，2024年6月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售3,743套，銷售面積約53萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣174億元，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣32,531元。截至2024年6月30日止六個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約591萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約人民幣1,265億元。

　　新希望：預(yù)計(jì)上半年凈虧損12億元

　　7月5日電，新希望公告，預(yù)計(jì)2024年半年度凈虧損12億元，同比減虧。二季度生豬行情回暖，豬價(jià)較同期有所上漲，結(jié)合公司生產(chǎn)管理改善，養(yǎng)殖成本穩(wěn)步下降，二季度單季盈利預(yù)計(jì)約7.5億元，使上半年整體業(yè)績(jī)同比減虧50%以上。

　　大悅城：預(yù)計(jì)上半年凈虧損2.6億元-4.9億元

　　7月5日電，大悅城公告，預(yù)計(jì)上半年凈虧損2.6億元-4.9億元，上年同期盈利5075.45萬(wàn)元。本期受銷售型結(jié)算資源、周期變動(dòng)影響綜合毛利率有所下降。