01 行業(yè)與政策

　　中指研究院：2024年上半年房地產行業(yè)共實現債券融資2791.6億元

　　7月9日，中指研究院發(fā)布數據，2024年1~6月，房地產行業(yè)共實現債券融資2791.6億元，同比下降26.9%，降幅較上年有所擴大。其中信用債同比下降21.9%，海外債下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出現下降，其中海外債銳減，信用債仍為融資主力。從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金來看，規(guī)模同比下降超兩成，降幅擴大，其中，國內貸款和自籌資金同比降幅收窄、占比提升。

　　瑞銀：香港甲級寫字樓空置率已高過1998至1999年互聯網泡沫時期

　　7月9日，瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎發(fā)表觀點稱，香港甲級寫字樓的空置率已經達到較高水平，超過了1998至1999年互聯網泡沫時期的水平。李智穎提到，這一現象的出現與外圍經濟和中國內地經濟的疲軟有關，同時新的供應進入市場也是影響因素之一。他還預測，租金回穩(wěn)可能需要等到2025年或更晚。

　　02 城市與市場

　　上海：2024年上半年新增建設籌措保租房4.7萬套

　　7月8日上午，上海市建設交通工作黨委書記、市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任胡廣杰走進夏令熱線接聽市民來電，透露多項民心工程、民生實事項目最新進展：今年1~6月，申城完成零星舊改6.6萬平方米、啟動“城中村”改造項目7個，新增籌措床位1.51萬張，市重大工程累計完成投資1266.4億元，一批重大產業(yè)、醫(yī)院學校、市政交通基礎設施項目相繼建成，更好回應人民群眾對美好生活的向往。截至6月底，全市共新增建設籌措保障性租賃住房約4.7萬套（間），新增供應約3.4萬套（間），均超半年度工作任務量，同時有序推進配售型保障性住房建設籌措工作。

　　連續(xù)四周超1300套 深圳二手房周交易量持續(xù)“高位”運行

　　7月8日，深圳市房地產中介協(xié)會披露數據，經統(tǒng)計，2024年第27周全市二手房(含自助)錄得1353套，環(huán)比增長4%。周二手房錄得量呈現持續(xù)“高位”走勢，從數據看已連續(xù)4周單周二手房錄得量超1300套。在政策加持下，市場熱度不減仍保持在較高水平運行。

　　03 投資與交易

　　保利發(fā)展近期35.13億獲得廣州、合肥、三亞、徐州共四個項目

　　7月9日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司披露獲得房地產項目的公告。公告顯示，保利發(fā)展近期新獲得的4個房地產項目，四個項目合計用地面積為19.09萬平方米，規(guī)劃容積率面積為44.13萬平方米，需支付的價款合計為35.13億元。在權益比例方面，廣州市荔灣區(qū)、合肥市包河區(qū)、三亞市吉陽區(qū)在內的三個項目權益比例為100%，而徐州市銅山區(qū)的項目權益比例為85%。

　　佳兆業(yè)武漢浣溪璞園項目二次拍賣因無人出價而流拍

　　7月9日上午10時，據京東資產交易平臺消息，武漢市佳代盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設的佳兆業(yè)浣溪璞園項目在建工程第二次拍賣因無人出價而流拍。公告顯示，佳兆業(yè)浣溪璞園項目位于新洲區(qū)陽邏街袁榨村，土地使用權面積129,191.18平方米，用途為商業(yè)服務、城鎮(zhèn)住宅用地，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓。

　　04 公司與項目

　　寶能地產及姚振華被執(zhí)行17億 被執(zhí)行總金額累計超204億元

　　7月9日，姚振華及其關聯公司寶能地產股份有限公司、南京寶能置業(yè)有限公司被江蘇省南京市中級人民法院列為被執(zhí)行人。執(zhí)行標的金額為17.1億余元。目前，寶能地產的被執(zhí)行人信息共計51條，被執(zhí)行總金額累計超過204億元。此外，該公司還涉及多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　新力地產等被強制執(zhí)行7.4億余元

　　天眼查法律訴訟信息顯示，7月8日，新力地產集團有限公司及旗下成都力璽房地產開發(fā)有限公司、成都新力力創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的7.41億余元，執(zhí)行法院為四川省資陽市中級人民法院。

　　風險信息顯示，新力地產集團有限公司現存90條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超111億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績

　　建發(fā)國際集團：上半年銷售額508.7億元，同比減少31.9%

　　7月4日，建發(fā)國際集團（01908.HK）發(fā)布未經審核運營數據，今年上半年，該集團及其合營公司和聯營公司實現歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約為508.7億元，歸屬公司股東權益的累計合同銷售建筑面積約245.9萬平方米，同比分別減少約31.9%和約26.3%。

　　中交地產：2024年上半年預計凈虧損10億元

　　7月5日，中交地產發(fā)布2024年半年度業(yè)績預告。預計2024年上半年歸屬上市公司股東的凈虧損約10億元；扣除非經常性損益后的凈虧損約10.2億元；基本每股虧損約1.34元/股。

　　萬科A：預計上半年凈虧損70億至90億元

　　萬科發(fā)布公告，經公司內部初步測算，公司在2024年1月1日至2024年6月30日(報告期)的預計凈利潤為負值，預計歸屬于上市公司股東的凈虧損約為人民幣70億元到人民幣90億元，比上年同期下降171%至191%;基本每股收益約為人民幣-0.59元到人民幣-0.76元。

　　報告期內，公司制定了業(yè)務重整和化解風險的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，降解風險，取得積極進展：實現高品質交付7.4萬套房子，全面完成預定計劃;保障公開市場債務正常兌付;實現銷售金額人民幣1273.3億元，保持行業(yè)第一陣營;實現大宗交易回款人民幣93.4億元;公司聯營企業(yè)印力集團完成商業(yè)基礎設施REIT的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模人民幣32.6億元。同時公司全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃住宅三大主業(yè)，產品線建設更加成熟，管理更精細化，產品服務競爭力進一步提高。

　　時代中國控股：2024年上半年累計合同銷售金額42.91億元

　　7月5日，時代中國控股公告稱，前6個月，集團累計合同銷售（連合營項目銷售）金額為42.91億元，簽約建筑面積為33.7萬平方米。于2024年6月，集團合同銷售（連合營項目銷售）金額為7.05億元，簽約建筑面積為7萬平方米。

　　金融街：預計上半年凈虧損18億至21億元

　　7月5日，金融街公告，預計上半年凈虧損18.21億元-21.86億元，上年同期虧損7.29億元。2024年上半年，中央政府和相關部委出臺一系列穩(wěn)市場、去庫存的房地產優(yōu)化政策，重點100城市新建商品住宅銷售面積同比下降約4成，政策見效仍需時間過程。在這種形勢下，報告期內，公司房產開發(fā)業(yè)務隨行就市，采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，促進項目銷售去化，這導致開發(fā)銷售業(yè)務毛利率有所下滑，并隨項目結算出現虧損；另一方面，為了盤活存量資產，金融街還銷售部分城市的寫字樓、酒店項目，并根據銷售價格確認資產減值損失。