6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會在京舉辦，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產業(yè)園的新需求、新產品、新渠道、新運營。與會人士認為，商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園市場最壞時間已過，當前京津冀商業(yè)地產行業(yè)進入一個緩慢復蘇的過程。

　　全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，我國商業(yè)地產市場在歷經十幾年快速發(fā)展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業(yè)巨量庫存的消化期“三期疊加”相對應，使得今年以來整體市場的企穩(wěn)和復蘇低于預期。整體來看，當下商業(yè)地產市場需要購房者恢復信心，而市場企穩(wěn)需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標帶動作用。隨著經濟逐步回暖，市場有望進入筑底期，同時下半年開發(fā)商將進入全年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升。

　　截至目前北京各類產業(yè)園區(qū)共計644個，各類產業(yè)園區(qū)面積總體量達5400萬平方米。其中，科技類產業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學類產業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。

　　2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年，也是京津冀經濟、商業(yè)、產業(yè)、市場、供需等各方面調整之年。隨著構建新質生產力和產業(yè)轉型升級的深入，京津冀商業(yè)地產市場包括寫字樓產業(yè)園區(qū)迎來新機遇。比如，坐落于北京大興國際機場臨空經濟區(qū)禮賢片區(qū)的國際航空總部園正是京津冀協(xié)同發(fā)展下的典型項目，聚焦航空產業(yè)、人力資源、能源環(huán)保、金融投資、建筑科技等產業(yè)。

　　劉凱強調，當前京津冀商業(yè)地產行業(yè)進入一個緩慢復蘇的過程。一方面，隨著經濟持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。

 來 源： 新京報訊 （記者袁秀麗）   

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