北京，2024年7月5日--享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行在啟皓藝術(shù)館舉辦《藝塑城市 重煥價值--2024年北京年中發(fā)布會》論壇。本次論壇邀請到行業(yè)內(nèi)外專家、投資人、業(yè)主、律所、媒體等到場，與戴德梁行共同探討商業(yè)、ESG、消費REITs、資本市場及寫字樓等熱議話題，為不動產(chǎn)市場的發(fā)展獻計獻策。
啟皓中心總經(jīng)理張力受邀開場致辭，他表示，歡迎各位朋友光臨啟皓藝術(shù)館，共探商業(yè)、投資、寫字樓市場的發(fā)展。為適應市場和消費需求，啟皓中心今年開啟煥新工作，攜手戴德梁行等優(yōu)秀公司，推出"舒享工作，藝術(shù)生活"的品牌戰(zhàn)略，打造藝術(shù)館、270展廳、河岸活動區(qū)等新空間，構(gòu)建新產(chǎn)品生態(tài)，將啟皓中心建成一個集新型工作場所、文化藝術(shù)展示、美好生活方式于一體的新型城市社區(qū)"。愿與更多優(yōu)秀公司構(gòu)建合作伙伴網(wǎng)絡，與行業(yè)協(xié)同發(fā)展、同頻共振。
戴德梁行大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權(quán)在開場致辭中表示，我們很榮幸受到北京市商務局的委托為北京建設國際消費中心城市課題編寫北京商圈發(fā)展規(guī)劃。啟皓中心所在的亮馬河片區(qū)作為迅速崛起的優(yōu)質(zhì)商圈，對于整個北京城市發(fā)展的重要性不可忽略。戴德梁行獲委托為啟皓中心提供商業(yè)咨詢及租賃代理服務，我們將與啟皓攜手合作，助力這一新型城市社區(qū)全面更新，打破傳統(tǒng)商業(yè)、藝術(shù)、生活的界限。
作為迅速崛起的優(yōu)質(zhì)商圈，亮馬河片區(qū)對于北京市的整體商業(yè)建設意義非凡，啟皓藝術(shù)館也為該片區(qū)增添商業(yè)活力。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎從藝術(shù)賦能商業(yè)的角度談道，消費市場緊靠單打獨斗遠遠無法滿足消費需求，需要結(jié)合線上、體驗、運動、藝術(shù)等元素。自2010年以來，商業(yè)逐漸形成更加多元的融合發(fā)展空間，與藝術(shù)正處于一個無界交融階段。未來藝術(shù)和商業(yè)在空間、功能、理念上將會更加融合，推動商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，創(chuàng)造價值。
在不動產(chǎn)業(yè)的應用為企業(yè)、商業(yè)、資產(chǎn)等帶來可持續(xù)的經(jīng)濟價值。戴德梁行大中華區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務平臺董事陳夏青從ESG賦能價值重塑的角度談道，ESG和商業(yè)的結(jié)合創(chuàng)造了可持續(xù)的商業(yè)與消費，從商品、商場、商圈的"三商"入手推動可持續(xù)的商業(yè)與消費，將是推動城市經(jīng)濟活力和社會和諧發(fā)展的新抓手。
消費REITs作為新起之秀，近年來成為市場上的高頻談資。對此，戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務負責人楊枝表示，我國基礎(chǔ)設施公募REITs成立三年以來，呈現(xiàn)資產(chǎn)類型豐富，發(fā)展速度較快，未來發(fā)展空間大等特征。從產(chǎn)品數(shù)量來講，中國有望在2025年超越日本成為亞洲最大的公募REITs市場。消費基礎(chǔ)設施是公募REITs重要的板塊，目前已上市及已申報的消費REITs資產(chǎn)類型包括購物中心、社區(qū)商業(yè)及奧特萊斯，長期來看消費REITs的市場規(guī)模有望突破千億。
隨后，戴德梁行中國區(qū)資本市場部副董事總經(jīng)理楊蕾對上半年大宗交易市場情況進行簡單概況，2024上半年大宗交易市場回調(diào)，成交額228億元，成交宗數(shù)20單。在資產(chǎn)類型方面，寫字樓成交占比仍然過半，商業(yè)項目受公募REITs利好影響，成為市場新寵，占比約19%。在買家類型方面，險資頻繁出手，成為市場中流砥柱；外資買家回歸，購入核心資產(chǎn)。上半年，北京共有8宗交易通過司法拍賣完成，約占同期總成交宗數(shù)的38%。在圓桌討論中，戴德梁行北京估價及顧問服務部董事王天會對土地續(xù)期話題作出專業(yè)分享，他表示，希望未來土地的續(xù)期費用、續(xù)期模式能夠更加明確。
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東對二季度北京寫字樓市場情況進行專業(yè)解析，她表示， 2024年二季度，北京寫字樓市場租金水平繼續(xù)處于下行區(qū)間。目前，降本增效和以價換量是租戶和業(yè)主在企業(yè)運營商的主旋律。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，究其原因，其一，在企業(yè)"降本增效"的目標下，業(yè)主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金，更長的免租期、遺留裝修，甚至為租戶提供了裝修服務或裝修補助等。因此，若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現(xiàn)降本的同時進行辦公環(huán)境和品質(zhì)的升級。其二，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶使其續(xù)約，業(yè)主向合同到期的租戶提供更為優(yōu)惠的租金價格從而搶占市場先機。而對于租戶而言，續(xù)約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調(diào)。
最后，戴德梁行北京公司總經(jīng)理胡峰在閉幕致辭中說道，希望本次論壇能夠為大家?guī)砬罢靶缘膯l(fā)和思考。戴德梁行始終致力于為城市的高質(zhì)量發(fā)展提供專業(yè)服務，涵蓋寫字樓、商業(yè)零售、資本市場、估價顧問、工業(yè)項目、策劃顧問等服務，為北京的經(jīng)濟發(fā)展做出我們的貢獻。未來，希望戴德梁行能與行業(yè)共進，為不動產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展保駕護航。
來源:戴德梁行
