01 行業(yè)與政策

　　深圳多銀行要求“按揭貸款需在主體封頂后才能放款”，明日開始實(shí)行

　　7月4日消息，深圳多家商業(yè)銀行已要求，個(gè)人住房按揭貸款需在主體封頂后才能放款。有大行人士對(duì)記者表示，相關(guān)要求已明確，將于明日開始實(shí)行。某深圳地產(chǎn)公司相關(guān)人士也向記者表示，“剛剛收到銀行消息，深圳銀行的按揭放款需要在主體封頂后才能放明天開始執(zhí)行。”記者查詢到，“主體結(jié)構(gòu)未封頂不得放貸”的規(guī)定可以追溯至央行2003年發(fā)布的“121號(hào)文”及2007年發(fā)布的“359號(hào)文”。2003年，央行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》要求，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款，而購(gòu)買商業(yè)用房則需要竣工驗(yàn)收后才能發(fā)放貸款。2007年9月27日，央行、原銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》要求，“只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款�！�

　　機(jī)構(gòu)：上半年全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%

　　7月4日電，據(jù)中指院研究報(bào)告，今年上半年，全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場(chǎng)超預(yù)期調(diào)整。在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力下預(yù)計(jì)下半年新房市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)將有所放緩但由于居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，新房市場(chǎng)或仍處于筑底階段。樂(lè)觀預(yù)期下，國(guó)企收儲(chǔ)加快，下半年全國(guó)新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右;中性預(yù)期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%;悲觀預(yù)期下，全年降幅約18%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣東首個(gè)“房源超市”正式開張

　　7月3日，廣東首個(gè)“房源超市”正式開張。黃埔區(qū)首批城中村改造項(xiàng)目房票“房源超市”上線，共17個(gè)樓盤上架。凡是選擇房票安置的村民，均可進(jìn)入該“房源超市”選購(gòu)房屋，并在購(gòu)買時(shí)使用房票進(jìn)行結(jié)算。該名單將視具體情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，具體適用范圍以各村房票安置實(shí)施方案為準(zhǔn)。

　　深圳二手房市場(chǎng)6月簽約量同比增66.3% 創(chuàng)下近40個(gè)月以來(lái)新高

　　7月4日，深房中協(xié)最新數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳二手房市場(chǎng)簽約量達(dá)到5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)66.3%，創(chuàng)下近40個(gè)月以來(lái)的新高。在樓市優(yōu)化政策的持續(xù)推動(dòng)下，春節(jié)假期后深圳二手房市場(chǎng)迅速回暖，3月和6月的交易量均突破5000套大關(guān)。

　　03 投資與交易

　　全部?jī)鼋Y(jié)！萬(wàn)達(dá)600億重組案生變

　　近日，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約162億元，凍結(jié)期限自2024年6月28日至2027年6月27日，執(zhí)行法院為廣東省珠海市中級(jí)人民法院。

　　佳兆業(yè)美好小K生活館六城同步開業(yè) 加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　6月，佳兆業(yè)美好小K生活展示館在佛山、東莞、珠海、成都、重慶、上海六大城市同步開業(yè)，以客戶需求為核心，聚焦用戶體驗(yàn)，致力于提供精準(zhǔn)專業(yè)的服務(wù)。小K生活展示館是集社區(qū)團(tuán)購(gòu)、時(shí)令優(yōu)選、家政維修、旅游康養(yǎng)、全屋裝修、局部翻新、房屋租售、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)于一體的綜合型服務(wù)門店，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品體系的全面融合和升級(jí)，全方位覆蓋社區(qū)生活。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大集團(tuán)：收到額外復(fù)牌指引 繼續(xù)停牌直至滿足復(fù)牌指引

　　7月4日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告，稱公司于2024年6月27日收到香港聯(lián)合交易所的額外復(fù)牌指引。該指引要求中國(guó)恒大必須滿足包括撤回清盤令、遵守上市規(guī)則第13.24條、公布重要信息、刊發(fā)未發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及無(wú)監(jiān)管疑慮等條件，方能恢復(fù)股份買賣。

　　公告顯示，中國(guó)恒大自2024年1月29日起停牌，并將繼續(xù)停牌直至滿足復(fù)牌指引。聯(lián)交所表示，將根據(jù)中國(guó)恒大情況變化，修訂或補(bǔ)充復(fù)牌指引。公司承諾將根據(jù)上市規(guī)則，適時(shí)公告復(fù)牌指引的最新進(jìn)展。

　　15億元！郭廣昌拉來(lái)了河南國(guó)資

　　7月1日，復(fù)星集團(tuán)旗下上海豫園股份發(fā)布公告稱，全資子公司上海星耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司已經(jīng)完成其持有的星光耀廣場(chǎng)二期1號(hào)樓出售，買方為上海匯融東方科技發(fā)展有限公司，交易總金額約15.15億元。匯融東方系河南投資集團(tuán)有限公司全資子公司，后者實(shí)際控制人為河南省財(cái)政廳。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　景瑞控股6月合約銷售額達(dá)1.30億 累計(jì)半年合約銷售9.16億

　　7月2日，景瑞控股有限公司發(fā)布2024年6月未經(jīng)審計(jì)的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。根據(jù)公告，景瑞控股6月單月合約簽約銷售額達(dá)到1.30億元，合同銷售面積約8113平方米，合同銷售均價(jià)約為16024元/平方米。截至2024年6月30日的六個(gè)月累計(jì)數(shù)據(jù)中，合約簽約銷售額為9.16億元，合同銷售面積約57130平方米，合同銷售均價(jià)約為16034元/平方米。

　　中梁：2024年上半年交付超3萬(wàn)戶

　　7月2日，中梁控股集團(tuán)公布2024年中梁保交樓交付情況：2024年1月-6月，中梁控股集團(tuán)保交房累計(jì)交付62批次，交付戶數(shù)超3萬(wàn)戶。交付項(xiàng)目包括：即墨·中梁拾光漫城二期、南通如皋時(shí)光映花園一期、鄧州·時(shí)光首府、馬鞍山·中梁時(shí)代江來(lái)三期、淄博·中梁星海云著、南陽(yáng)·中梁江山印等樓盤。

　　萬(wàn)科A :上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1273.3億元

　　7月2日，萬(wàn)科A披露，6月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積197萬(wàn)平方米，合同銷售金額251.3億元；2024年1~6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積939.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額1273.3億元。

　　中駿上半年累計(jì)交付房源超1.7萬(wàn)套 超20項(xiàng)目進(jìn)入融資“白名單”

　　7月2日公布，2024年上半年中駿累計(jì)實(shí)景呈現(xiàn)房源超17000套。與此同時(shí)，中駿積極落實(shí)房地產(chǎn)融資“白名單”政策，截至目前集團(tuán)確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”項(xiàng)日超20個(gè)。