2024年上半年，上海零售物業(yè)市場迎來一個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，位于浦西次級商圈的徐匯萬科廣場，體量約10萬平方米。作為POD（TOD+PARK）復(fù)合功能綜合體，項(xiàng)目在開業(yè)之際便攜手眾多新潮品牌打造文創(chuàng)集市、寵物集市、騎趣生活節(jié)、滑板表演等創(chuàng)意活動(dòng)，帶領(lǐng)消費(fèi)者對都市生活品質(zhì)與健康生活方式進(jìn)行探索實(shí)踐的同時(shí)，也使得徐匯商業(yè)格局得到升級完善。

　　截至季末，全市空置率環(huán)比持平，較去年年末下行0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.9%，上半年凈吸納量受新項(xiàng)目開業(yè)拉動(dòng)，錄得9.3萬平方米。租金方面，核心與次級商圈保持穩(wěn)健，但部分新興商圈項(xiàng)目業(yè)態(tài)調(diào)整仍面臨調(diào)整壓力，租金水平尚未完全恢復(fù)。總體來看，全市購物中心首層租金上半年保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米33.2元。

　　需求方面，來自中餐、亞洲菜系以及咖啡茶飲為主要的餐飲品類依舊為市場需求主力，占比40%。其中，各類地方特色中餐品牌需求活躍度顯著，滇牛云南酸菜牛肉火鍋連擴(kuò)多店，此外諸如打川川川蜀毛肚王、沙膽彪炭爐牛雜煲等帶有強(qiáng)烈地域特色的餐飲品牌均在上半年進(jìn)入上海市場。咖啡茶飲品類中，中式茶飲品牌霸王茶姬持續(xù)積極布點(diǎn)，來自廣西南寧的奶茶品牌煲珠公于太陽宮開出上海首店，咖啡業(yè)態(tài)迎來新機(jī)遇，CP CAFE在華潤時(shí)代廣場開出華東首店，借由咖啡與拼圖的創(chuàng)新融合打造特色消費(fèi)體驗(yàn)。

　　零售業(yè)態(tài)新租占比有所提升，其中服飾類需求占比21%，以戶外運(yùn)動(dòng)類品牌的活躍布局為引領(lǐng)，潮流女裝品牌與潮流設(shè)計(jì)師品牌線下布點(diǎn)亦較為活躍，中國首家WTAPS落址上海新天地，芮歐百貨迎來KKRIZIA、American Vintage及ANINE BING等一系列品牌首店進(jìn)駐。此外，生活方式以及珠寶配飾品類需求亦較為顯著，分別占比8%和7%，配飾市集品牌amywrong阿米望全國首店在環(huán)球港開業(yè)。

來 源：CBRE世邦魏理仕   

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