2024年上半年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有8個(gè)新項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)量達(dá)48萬(wàn)平方米，同比下降9.4%。其中第二季度共錄得4個(gè)新項(xiàng)目交付，分別是太平洋新天地商業(yè)中心T2、源點(diǎn)大廈、世博天地T1及中交濱江廣場(chǎng)A座，共計(jì)體量21.4萬(wàn)平方米。

　　上半年凈吸納量為14.4萬(wàn)平方米，同比下降34.0%。其中第二季度全市凈吸納量為11.9萬(wàn)平方米，較一季度有所回升，但仍不及去年同期水平。全市空置率較去年年底上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至21.1%。

　　行業(yè)需求方面，上半年主力需求為消費(fèi)品制造業(yè)，其中主要受汽車(chē)及其上下游企業(yè)租賃需求帶動(dòng)，其次為快消及3C產(chǎn)品；金融業(yè)位居第二，主要以非銀金融、證券、保險(xiǎn)的租賃需求為主；第三位為T(mén)MT，系統(tǒng)開(kāi)發(fā)和電商需求較為積極；專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)位居第四，其中律所、廣告、和咨詢(xún)相關(guān)企業(yè)的租賃需求相對(duì)活躍。另外，消費(fèi)服務(wù)業(yè)特別是教育類(lèi)企業(yè)的租賃需求提升明顯。第三方辦公運(yùn)營(yíng)、交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)需求較往年而言，需求呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)。企業(yè)性質(zhì)及交易類(lèi)型來(lái)看，內(nèi)資機(jī)構(gòu)占比超過(guò)六成。

　　區(qū)位表現(xiàn)來(lái)看，虹橋商務(wù)區(qū)受多家汽車(chē)企業(yè)搬遷需求帶動(dòng)，租賃活躍度較往年明顯提升；徐匯濱江子市場(chǎng)中，消費(fèi)服務(wù)業(yè)（教育）為需求主力；真如子市場(chǎng)去化表現(xiàn)穩(wěn)定，TMT相對(duì)活躍；虹橋子市場(chǎng)需求穩(wěn)中有升，主要來(lái)自消費(fèi)品制造業(yè)及電商；前灘子市場(chǎng)去化則主要來(lái)自金融業(yè)及工業(yè)制造業(yè)企業(yè)的大面積成交。

　　上半年全市租金持續(xù)下滑，租金報(bào)價(jià)較去年年底下降 2.1%，有效租金環(huán)比更是下降4.1%。核心商務(wù)區(qū)的租金跌幅相對(duì)較小，但大多數(shù)子市場(chǎng)的租金跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。

來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕  

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