房訊網(wǎng)訊 2022年8月10日，第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為：商辦新世代 攜手贏未來(lái)，聚焦新世代商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，探索品牌引領(lǐng)下行業(yè)新的發(fā)展模式，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新進(jìn)步。
第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦，來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)的開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、渠道商，以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)500位嘉賓現(xiàn)場(chǎng)出席，17萬(wàn)余人線上參會(huì)，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)復(fù)蘇，探尋新世代商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展路徑。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)秦晶，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱，北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李延平， IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜，中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝，西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海，北京國(guó)貿(mào)國(guó)際會(huì)展有限公司總經(jīng)理魏凱，中信和業(yè)（中國(guó)尊） 副總經(jīng)理羅能鈞，北京中海商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博，世樺嘉潤(rùn)執(zhí)行董事總經(jīng)理李芳月，商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)孫鵬陽(yáng)等500位地產(chǎn)和金融行業(yè)知名專家學(xué)者、協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高層、一線操盤精英出席論壇，并在論壇上發(fā)表系列主題演講，進(jìn)行思想的碰撞和觀點(diǎn)的交流，助力市場(chǎng)復(fù)蘇和行業(yè)發(fā)展。
第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇源于2019年，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)；另一方面推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，提升品牌價(jià)值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
開啟商辦新世代 探索行業(yè)新的發(fā)展模式
7月28日召開的政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年的政府工作報(bào)告中也提出，探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。面對(duì)穩(wěn)定健康發(fā)展的要求，房地產(chǎn)行業(yè)如何調(diào)整變革，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、代理商又如何構(gòu)建產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力、回款能力，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)共成長(zhǎng)？
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在致辭中指出，民營(yíng)房企是房地產(chǎn)行業(yè)的支柱力量，其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比達(dá)80%以上。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)提出四項(xiàng)建議，幫助優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)紓困解憂，一是重建房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，提升購(gòu)房消費(fèi)意愿，拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)；二是給予民營(yíng)房企調(diào)整緩沖期，助力企業(yè)渡過(guò)難關(guān)；三是堅(jiān)持"兩個(gè)毫不動(dòng)搖"，給予國(guó)企民企同等待遇，確保交樓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；四是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度，增加房企可用資金，增強(qiáng)企業(yè)面對(duì)困境時(shí)的韌性。
新的市場(chǎng)形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要賽道，開啟新世代下向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型升級(jí)的新路徑。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運(yùn)營(yíng)為王的時(shí)代。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個(gè)趨勢(shì)：一是從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營(yíng)，三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理，四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向，五是從粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營(yíng)。
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業(yè)的新機(jī)遇。他表示，存量時(shí)代行業(yè)迎來(lái)并購(gòu)整合，行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化，將推動(dòng)商辦物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值與行業(yè)效率的提升；同時(shí)，資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進(jìn)入發(fā)展的快車道，提升商辦物業(yè)流動(dòng)性，為其價(jià)值提升提供重要支撐。
中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝從輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度闡述了后疫情時(shí)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)。他表示，從物業(yè)供應(yīng)、物業(yè)銷售、投資回報(bào)、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等不同角度造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)退潮，輕資產(chǎn)模式盛行。中科產(chǎn)城以資產(chǎn)管理理念與產(chǎn)業(yè)投資方形成GP+LP的“價(jià)值共同體”，通過(guò)“12586”園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)理念集聚園區(qū)發(fā)展要素，構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，服務(wù)中國(guó)產(chǎn)城融合區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。
西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露發(fā)表題為“集體土地再盤活 產(chǎn)業(yè)園區(qū)新篇章”的主題演講，與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享了集體土地制度革新給集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇。她表示，集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備差異化競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，一是土地成本相對(duì)較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創(chuàng)新模式；三是集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域深耕，在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢(shì)；四是對(duì)園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)期收益更為看重，符合目前低周轉(zhuǎn)、精運(yùn)營(yíng)、高品質(zhì)的科學(xué)開發(fā)運(yùn)營(yíng)理念。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海對(duì)上半年全國(guó)主要城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)解讀，他表示，上半年的疫情防控阻礙了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，但隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回彈，將為寫字樓市場(chǎng)的需求復(fù)蘇提供保障，市場(chǎng)租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉(zhuǎn)好而回暖，預(yù)計(jì)年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇。展望樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為疫情的影響是短期的、暫時(shí)性的，市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。
論壇上，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博以金隅智造工場(chǎng)為例，分享了北京的城市更新發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。北京中海地產(chǎn)商管公司雄安區(qū)域拓展總監(jiān)宋天祺則闡述了雄安新區(qū)商辦市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)展望，并就區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目雄安市民服務(wù)中心展開介紹。
匯聚品牌力量 攜手多方推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)同期舉辦，作為新一輪疫情后國(guó)內(nèi)首場(chǎng)線上線下相結(jié)合的大型商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)貿(mào)活動(dòng)，提振行業(yè)信心，增添市場(chǎng)暖意，為開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、上市公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)吸引了30余家全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，線上和線下超過(guò)17萬(wàn)余名來(lái)自投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會(huì)參觀，舉辦了16場(chǎng)論壇及推介活動(dòng)、兩場(chǎng)重磅授牌儀式，一場(chǎng)重磅報(bào)告發(fā)布以及一場(chǎng)各省市駐京機(jī)構(gòu)商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)，取得了豐碩的成果。
中海商務(wù)、大悅北京產(chǎn)業(yè)、北辰寫字樓、京東產(chǎn)發(fā)、海淀大悅綜合體、北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心Ⅱ期、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中海時(shí)代廣場(chǎng)、中海金海匯、中海金融中心、首創(chuàng)新大都、中建財(cái)富國(guó)際中心、雄安市民服務(wù)中心、北京國(guó)際財(cái)富中心、世東國(guó)際、北京前海人壽大廈、華騰大廈、北京荷華明城大廈、北京城建大廈等品牌企業(yè)和項(xiàng)目在商展會(huì)上進(jìn)行了精彩的展示與路演推介，以創(chuàng)新的項(xiàng)目產(chǎn)品引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)步。
據(jù)介紹，本屆商展會(huì)持續(xù)一天時(shí)間，參展面積超3000平方米，參展企業(yè)項(xiàng)目樓盤貨值總額接近180億元，紛紛推出團(tuán)購(gòu)、高傭、折扣、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會(huì)的代理渠道、投資機(jī)構(gòu)、選址企業(yè)展開直接有效的交流與溝通，給商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇帶來(lái)巨大的推動(dòng)力。
論壇期間，第十期各省市駐京機(jī)構(gòu)商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)同期舉辦。對(duì)接會(huì)匯聚來(lái)自20個(gè)全國(guó)各地商會(huì)協(xié)會(huì)代表、企業(yè)代表，與20家全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)部分會(huì)員包括開發(fā)商代表和項(xiàng)目方高管等多方力量，為雙方提供一個(gè)展示交流、招商交易的平臺(tái)，聚焦商辦物業(yè)項(xiàng)目供需雙方匹配落地，構(gòu)建交易對(duì)接平臺(tái)服務(wù)機(jī)制，滿足全國(guó)各省市商會(huì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)和投資者的商辦物業(yè)大宗交易需求。
在第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上，由房訊指數(shù)主持編制的《2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》再次重磅發(fā)布，這項(xiàng)由房訊指數(shù)主持的測(cè)評(píng)工作已連續(xù)開展4年，測(cè)評(píng)成果已成為評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。
房訊指數(shù)首席研究員劉凱表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。
發(fā)布會(huì)上，備受關(guān)注的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)”測(cè)評(píng)榜單揭曉。其中，萬(wàn)達(dá)商管繼續(xù)占據(jù)榜首位置，華潤(rùn)萬(wàn)象生活和中海商業(yè)分列二、三位，第四到第十位則分別是紅星美凱龍、印力集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、新城控股、保利商業(yè)、中國(guó)金茂、富力地產(chǎn)。
房訊指數(shù)指出，隨著整體行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)深化。同時(shí)，頭部企業(yè)一方面謹(jǐn)慎擴(kuò)張規(guī)模提升產(chǎn)品品質(zhì)，另一方面不斷深化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在提高運(yùn)營(yíng)能力和管理模式上提質(zhì)增效，引領(lǐng)行業(yè)整體持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
