房訊網(wǎng)訊 2022年8月10日，第四屆中國中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌建設論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店開幕，主題為"商辦新世代 攜手贏未來"。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，進入2022年，寫字樓市場告別強勢井噴的火熱需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。當前商業(yè)地產(chǎn)市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨弱現(xiàn)實、強預期的局面。

　　劉凱認為，隨著國內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加"穩(wěn)定房地產(chǎn)市場"政策逐步發(fā)力，預計下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復。

　　劉凱指出，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運營為王的時代。同時，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨以下五個趨勢：

　　1、從增量時代轉向存量時代。隨著我國人口增長和城鎮(zhèn)化速度放緩，商業(yè)地產(chǎn)的增量需求也隨之放緩，規(guī)模化的供應高峰期接近尾聲，對存量物業(yè)的去化與盤活成為從業(yè)者面臨的新考驗。

　　2、從重度開發(fā)轉向重度運營。步入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從開發(fā)驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。頭部企業(yè)深化運營趨勢，積極探索樓宇運營等方面的變革，推動行業(yè)轉型發(fā)展的進一步深化。

　　3、從資產(chǎn)增值轉向資產(chǎn)管理。隨著城市發(fā)展布局日趨成熟合理，由區(qū)域發(fā)展所帶來的資產(chǎn)增值效果減弱，商業(yè)地產(chǎn)項目穩(wěn)定的現(xiàn)金收益愈發(fā)受到青睞，業(yè)主和運營者紛紛強化對資產(chǎn)的高效管理和運營，進而提升資產(chǎn)的價值。

　　4、從規(guī)模導向轉向盈利導向。大規(guī)模開發(fā)的結束以及融資環(huán)境的收緊，倒逼企業(yè)摒棄以規(guī)模為導向搶占市場的模式，而是通過提升產(chǎn)品力和服務力來獲取更多利潤和流動性，由規(guī)模導向轉向盈利導向成為趨勢。

　　5、從粗放經(jīng)營轉向精細經(jīng)營。面臨行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求，以往簡單的收租模式早已不滿足不了用戶多元化的需求，企業(yè)項目紛紛向管理要效益，以精細化運營促價值提升，為使用者提供更專業(yè)、更多元的管理服務。

　　來源：房訊網(wǎng)