房訊網(wǎng)訊 8月10日，第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店開幕，以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，探索新世代下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，推動后疫情時代商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦，將為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在論壇致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運營為王的時代。同時，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運營，三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理，四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向，五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營。

　　以下是劉凱致辭實錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！

　　首先代表房訊網(wǎng)，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇和展會表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　在新一輪疫情防控影響下再次與大家相聚尤為親切，向大家致敬，謝謝大家的勇氣和努力，讓商業(yè)地產(chǎn)這個行業(yè)更加美好！

　　進入2022年，寫字樓市場告別強勢井噴的火熱需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。一季度受經(jīng)濟形勢及部分重點行業(yè)監(jiān)管趨嚴的影響，寫字樓市場租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢。二季度由于重點城市受到了疫情反復(fù)和經(jīng)濟增速放緩等超預(yù)期因素的沖擊，市場活動一度停滯，遭遇"倒春寒"，復(fù)蘇勢頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場活躍度逐步恢復(fù)。

　　由于上半年新一輪疫情反復(fù)因素的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場整體下滑明顯，經(jīng)濟支撐走弱，市場需求銳減。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨弱現(xiàn)實、強預(yù)期的局面。

　　隨著國內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加"穩(wěn)定房地產(chǎn)市場"政策逐步發(fā)力，預(yù)計下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復(fù)。

　　我們認為，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運營為王的時代。同時，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨以下五個趨勢。

　　1、從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代。隨著我國人口增長和城鎮(zhèn)化速度放緩，商業(yè)地產(chǎn)的增量需求也隨之放緩，規(guī)模化的供應(yīng)高峰期接近尾聲，對存量物業(yè)的去化與盤活成為從業(yè)者面臨的新考驗。

　　2、從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運營。步入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向運營驅(qū)動，運營能力成為核心價值之一。頭部企業(yè)深化運營趨勢，積極探索樓宇運營等方面的變革，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的進一步深化。

　　3、從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理。隨著城市發(fā)展布局日趨成熟合理，由區(qū)域發(fā)展所帶來的資產(chǎn)增值效果減弱，商業(yè)地產(chǎn)項目穩(wěn)定的現(xiàn)金收益愈發(fā)受到青睞，業(yè)主和運營者紛紛強化對資產(chǎn)的高效管理和運營，進而提升資產(chǎn)的價值。

　　4、從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向。大規(guī)模開發(fā)的結(jié)束以及融資環(huán)境的收緊，倒逼企業(yè)摒棄以規(guī)模為導(dǎo)向搶占市場的模式，而是通過提升產(chǎn)品力和服務(wù)力來獲取更多利潤和流動性，由規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向成為趨勢。

　　5、從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營。面臨行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求，以往簡單的收租模式早已不滿足不了用戶多元化的需求，企業(yè)項目紛紛向管理要效益，以精細化運營促價值提升，為使用者提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。

　　今天，我們將聆聽行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級專家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、行業(yè)的、市場的、企業(yè)的各個方面進行解讀、反思和破局，就商業(yè)地產(chǎn)投資機會、雄安新區(qū)商業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)挑戰(zhàn)與機遇、中國樓宇經(jīng)濟展望、城市更新與產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告等熱點話題展開系列主題演講和報告發(fā)布，凝心聚力、砥礪前行，提振行業(yè)、增強信心，正如今天論壇的主題：商辦新世代 攜手贏未來。

　　最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的北京各省市駐京機構(gòu)商務(wù)協(xié)會、海淀大悅綜合體、富華置地、遠洋集團、金隅商管、大悅城控股、中海地產(chǎn)、富力集團和所有合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓及媒體朋友，多年來不離不棄對房訊、對展會、對論壇的信任與支持。

　　因為你們的支持，我們將繼續(xù)努力前行！

　　謝謝大家！