房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
大悅城控股北京公司西北片區(qū)副總經(jīng)理貢向清在論壇上分享了在海淀北部科創(chuàng)崛起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通過生產(chǎn)全周期、生態(tài)全維度、生活全天候的三生融合，構(gòu)建科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)，共建美好生活。
她表示，寫字樓不是一個單單的空間載體，商辦不是一元形態(tài)，是多元組合，是集合商業(yè)產(chǎn)業(yè)居住生態(tài)社群于一體。在新時代新周期新形勢下，希望把E_ZIKOO智慧谷真正打造一個"五有新人"，一個有政策、有產(chǎn)業(yè)、有資源、有潛力、有交通的"五有"好項目。
以下為貢向清演講實錄：
謝謝主持人的隆重推薦，非常感謝各位尊敬的嘉賓以及我們這次的主辦方，能給我們E_ZIKOO智慧谷團隊這樣一個機會，來分享一下我們項目團隊對于我們做這個項目的心得體會，讓我們有一個機會和大家互學(xué)互鑒，互聯(lián)互通，剛才主持人已經(jīng)把我們分享主題說了，三生融合，共建美好生活。
剛才高力國際嚴(yán)區(qū)海先生站在全球示教下給我們分析了寫字樓市場，我們現(xiàn)在從天上落到地下，看一看我們做的項目操盤團隊，對寫字樓的市場，或者對商辦投資市場是怎么樣的感受，在這里為什么更愿意稱為商辦投資，因為在座我們都是地產(chǎn)的同行，相信地產(chǎn)的同行在我們公司內(nèi)部去做這項寫字樓業(yè)務(wù)，很多時候其實都是商辦投資，對于商辦投資是我們地產(chǎn)行業(yè)很多的企業(yè)，又愛又恨的一個產(chǎn)物，為什么說又愛又恨，恨它是因為在土地上行周期區(qū)，是我們房企能夠獲取我們項目時候的一個業(yè)務(wù)的杠桿，說恨它，因為往往也是成也蕭何，敗也蕭何，往往到最后最頭疼處理就是商辦的投資，這個從北京大存量商辦投資市場上可以看出。
在現(xiàn)在的項目，我們對于項目操盤團隊，在一線聽得炮火的團隊，我們是怎么來看待這個市場，我們覺得是有三個觀點：第一個在城市的新興區(qū)域的崛起，第二就是走到今天，已經(jīng)不僅僅是房企蓋一個簡單的空間載體，是拼產(chǎn)品組合的一個綜合能力，更重要是怎么把前面的東西在一個新興區(qū)域拼產(chǎn)品綜合能力，多業(yè)態(tài)發(fā)展的時候，串聯(lián)起來，為你的客戶賦能，讓這個建筑物的賦予更好的價值，就是我們要重度運營。所以我們覺得對于整個商辦投資，縮減到寫字樓一方，我們來到一個重度運營的時候，從一個單獨的一棟樓，單獨的一個簡單的空間載體變成一個多元多業(yè)態(tài)融合的時代，然后是一個多元中心品質(zhì)的升級。
在這個品質(zhì)升級，透過的趨勢，我們看到，因為我們最重要面對客戶，無論2B還是2B，客戶對于商辦真實的需求是什么，其實用這十個字開闊，我們是商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)、社群于一體，是能夠在一個相對封閉產(chǎn)業(yè)鏈中，讓這個商業(yè)得到最大的凈化，和你這個商業(yè)的人獲取最大價值的激發(fā)。舉一個簡單例子，2009年在東二環(huán)就是一個單體的一棟寫字樓，就是一個標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，經(jīng)過十年，我們在里面疊加了我們自己的品牌，可以在那里買到各種各樣的東西，疊加了我們金融的服務(wù)，疊加了我們社群的活動，其實從一個自己親身切實縮影感受到，寫字樓不是一個單單的空間載體，商辦不是一元形態(tài)，是多元組合，是讓商業(yè)產(chǎn)業(yè)居住生態(tài)社群于一體。
在整個大的驅(qū)使下，我們E-ZIKOO智慧谷團隊，雖然說這個項目起于商辦投資之時，我們是怎樣把它去做的，我們提出了三生，叫做生產(chǎn)全周期，生態(tài)全維度，生活全天候，跟第一位演講的郭總來說，全流程、全業(yè)務(wù)、全業(yè)態(tài)有異曲同工之妙。
我們希望我們智慧谷站在一個城市新興的區(qū)域，立足于這個區(qū)域所秉持的科創(chuàng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，用我們的三生的融合滿足我們?nèi)髽I(yè)周期，在這里生活的人全天候，富裕一個綠色生態(tài)健康發(fā)展。都這才是我們能夠在商戰(zhàn)中取得一個好的開始最重要的，以己之長是什么，我們E_ZIKOO智慧谷作為大悅城控股，以及大悅城控股母公司中糧集團，資源整合的優(yōu)勢是毋庸置疑的，這是我們能夠立足在這里最大的優(yōu)勢，這是我們資源區(qū)整合，然后賦予企業(yè)全生命周期的需求，無論是2B，還是2C，我們希望在你發(fā)展全生命周期都能夠疊加到我們大悅城控股，以及大悅城控股母公司中糧給予整合的優(yōu)勢。
剛才說了，你在一個城市新興區(qū)域多業(yè)態(tài)發(fā)展，多業(yè)態(tài)構(gòu)建的時候，如何串聯(lián)，是要有一個重度運營的體系去串聯(lián)，剛才一個戰(zhàn)壕里的戰(zhàn)壕，美麗的馬佳音總已經(jīng)介紹了中糧3C體系，這里也能夠充分說明，我們3C智慧體系，確實在我們大悅城控股下面所有商辦投資里面，寫字樓投資里面是在運營著，在為我們建筑物，為我們客戶賦能，提升我們的價值，而且價值是在一步一步向上走，我們3C運營體系是始于2016-2017年度更新的中糧廣場，那時候是3C開始，然后在我們中糧置地廣場賦予了更多的綠色和智慧的升維，這是我們自己重度運營成功的優(yōu)勢，可以讓我們幫助我們客戶，讓我們建筑物從一個鋼筋水泥變成更有生命有價值的重要的手段渠道。
我們在這里希望把我們E_ZIKOO智慧谷真正打造一個五有新人，在新時代下，新周期下，新的形勢下，希望是一個有政策、有產(chǎn)業(yè)、有資源、有潛力、有交通的五有新人的好的項目。
整個下來，其實我們?nèi)绻盐逵行氯藪侀_來看都有什么，首先我們立足于整體是一個智慧谷，既然在海淀北部，全世界只有一個中關(guān)村，沿著中關(guān)村核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢就是我們科創(chuàng)，我們的智慧，我們的創(chuàng)新，我們的科創(chuàng)中心。我們希望以此為中心，整個打造一個科創(chuàng)市鎮(zhèn)，學(xué)園社區(qū)，所以我們才說我們雖然以商辦投資為始，但是我們不僅僅做商辦投資，我們是把一個三生融合全部融合在里面，讓它賦予一個生命力，就像我們下面說的，我們是致敬創(chuàng)新，希望在新的生態(tài)下，我們可以演繹一個商辦投資新的價值。
接下來從生產(chǎn)維度來說，我們整個下面是有七棟生態(tài)企業(yè)的總部，滿足我們整個大中型企業(yè)辦公的需求，我們說一個城市怎么去看它的價值，包括一個區(qū)域，產(chǎn)業(yè)興則城市興。所以我們在這里還有我們企業(yè)，產(chǎn)業(yè)的研發(fā)中心，這樣的話才能夠互聯(lián)互通，然后去疊加到我們辦公的優(yōu)勢里面去，在這里既然有生產(chǎn)的全周期，還需要生活全天候，無論是產(chǎn)業(yè)所有辦公，都需要人在里面，怎么享受生活全天候，海淀北部流傳著一句通俗的話，叫做缺吃少住行不便，如何我們?nèi)背陨僮⌒胁槐悖鋵嵄辈慨a(chǎn)業(yè)人群在不斷聚集，我們怎么把這些劣勢的地方通過我們自己作為一個重度運營的，共建人民美好生活的央企開發(fā)商，我們是央企的一個企業(yè)把這個東西疊加起來，我們會大大悅城在這里面做一個高品質(zhì)購物中心，同時還可以有大有小，有高有低，配一個穿行其中的業(yè)界商圈，來打造一個北部的經(jīng)濟，為整個在辦公區(qū)域、產(chǎn)業(yè)區(qū)域服務(wù)的企業(yè)和人群服務(wù)。
說到缺吃少住行不便，少住怎么做。我們?nèi)澜缰挥幸粋�中關(guān)村，這種高品質(zhì)的靠譜。我們說生態(tài) 人在畫中游，這是我們依托故宮北苑打造的文化秀美，讓大家感到生態(tài)綠意創(chuàng)意的交融，這是我們在生態(tài)權(quán)威度。
整個下來，這就是我們E_ZIKOO智慧谷，一個商辦投資之始，把它打造了通過兩期合作，打造了在我們北部的集上產(chǎn)、文旅、科技于一體園區(qū)，我們是未來企業(yè)聚集地，希望是產(chǎn)學(xué)融合中心區(qū)，希望是共建美好生活能量場，通過我們生產(chǎn)全周期，生活全維度。
其實現(xiàn)在到項目的最后，我們在為我們項目說一句廣告，剛才馬佳音說了，我們置地廣場是地壇里，匠心做，只剩下四五百平米，所以大家站在安定門橋上，打右燈一路向北，你也可以近距離感受到，也可以居住到我們提供類海外居住的高品質(zhì)國際化人才居住社區(qū)，能能夠滿足生態(tài)全維度的生態(tài)全周期，生活全維度，謝謝。
來源：房訊網(wǎng)