房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫(xiě)字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
中國(guó)鐵塔北京公司副總經(jīng)理李彤出席論壇并主題演講，分享了5G技術(shù)在房地產(chǎn)及科技園的應(yīng)用實(shí)踐和前景，并對(duì)5G技術(shù)給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的變革進(jìn)行了重點(diǎn)闡述。
以下為李彤演講實(shí)錄：
我今天想講三點(diǎn)：
一、5G時(shí)代鐵塔的優(yōu)勢(shì)。
二、5G帶來(lái)什么，我是重點(diǎn)挑出幾個(gè)地方來(lái)講針對(duì)于寫(xiě)字樓，還有就是科技園區(qū)，作為中國(guó)鐵塔統(tǒng)籌的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能給大家?guī)?lái)什么，這是我重點(diǎn)講的內(nèi)容。
三、鐵塔給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)助力。
首先，中國(guó)鐵塔是做什么，其實(shí)是把整個(gè)所有的無(wú)線基礎(chǔ)設(shè)施從2014年在電信、聯(lián)通、移動(dòng)這幾家出資成立一家合資公司，是一家做無(wú)線基礎(chǔ)設(shè)施通信的央企。最開(kāi)始做的內(nèi)容是兩部分，一部分是大家能夠看到的，所有外頭沒(méi)有線的就是塔，再一個(gè)在室內(nèi)能夠看到這些蘑菇頭，這是所謂我們講的紅站和室分。下來(lái)經(jīng)歷了2015、2016年，整整五年下來(lái)，后來(lái)開(kāi)啟兩翼，一個(gè)是做拓展業(yè)務(wù)，就是運(yùn)營(yíng)商的政企業(yè)務(wù)；再一個(gè)從今年開(kāi)啟，也是承擔(dān)國(guó)家社會(huì)責(zé)任，就是把整個(gè)鐵塔能源，因?yàn)殍F塔說(shuō)白了，做的就是塔、房、電，在整個(gè)全部的中國(guó)來(lái)講，現(xiàn)在每300、500平米就有一個(gè)中國(guó)鐵塔的塔，也意味著有塔、機(jī)房、電，還有傳輸設(shè)備，傳輸系統(tǒng)不是我們，但我們是可以去做整個(gè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
我們跟軍隊(duì)做的時(shí)候有一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)希望我們建起一套戰(zhàn)時(shí)系統(tǒng)，就是全部復(fù)制我們?cè)谡麄�(gè)全國(guó)做的220萬(wàn)的塔所有整個(gè)動(dòng)環(huán)監(jiān)控模擬，就像當(dāng)年奧巴馬在屋里坐著能看到拉登被擊斃。尤其是進(jìn)入5G時(shí)代以后，一個(gè)是解決在大帶寬、低延遲和大連接，現(xiàn)在來(lái)講真正5G的應(yīng)用落地還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到。但是從智慧應(yīng)用鐵塔講的是所謂有人煙處皆有鐵塔，但是軍隊(duì)說(shuō)在所有沒(méi)有人煙的地方一定要有這些設(shè)施。所以我們補(bǔ)充為沒(méi)人煙處也有鐵塔，下來(lái)之后整個(gè)我們所做的統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施，就是做的幾塊。這是整個(gè)在2014年過(guò)來(lái)以后，我們承接的是144萬(wàn)。到現(xiàn)在為止，已經(jīng)到了220萬(wàn)座。而到5G來(lái)講，作為現(xiàn)在在北京已經(jīng)有了實(shí)體的5G的站址已經(jīng)超過(guò)了1萬(wàn)個(gè)，其實(shí)在一些重點(diǎn)的場(chǎng)所已經(jīng)都全覆蓋了，包括城市副中心，包括大興機(jī)場(chǎng)，還有現(xiàn)在正建的冬奧會(huì)。
再有，就是所有的室分建設(shè)，我們也不是全都做，主要做的是一些包括在座各位這些重點(diǎn)的寫(xiě)字樓和大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這里面還包括高鐵、高速、包括機(jī)場(chǎng)，包括大型購(gòu)物中心，包括大型體育場(chǎng)。昨天鳥(niǎo)巢跟我們交流，提出了一句話，他提的說(shuō)到2020年冬奧會(huì)開(kāi)幕式、閉幕式，要求我們做到什么程度？做到在整個(gè)鳥(niǎo)巢里面，必須要從2020年一直到往后五年，中國(guó)鳥(niǎo)巢的建筑的智慧化程度，絕對(duì)不能低于世界任何一個(gè)建筑物，所以我們也在進(jìn)行深入的探討，也包括孿生數(shù)字，包括虛擬世界，真實(shí)世界。其實(shí)都在去涉獵，包括區(qū)塊鏈，包括AI、VR。
再往下，在博鰲論壇上聶會(huì)長(zhǎng)演講題目叫做《走出舒適區(qū)》，房地產(chǎn)利潤(rùn)到現(xiàn)在還有10%以上。實(shí)際上把這張表大家看的很清楚，作為通信行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常充分，電信、聯(lián)通、移動(dòng)，各省公司，尤其是今年5G建設(shè)以后，我們給北京建了一萬(wàn)個(gè)，連商業(yè)模式都沒(méi)有，但是我們必須要承擔(dān)國(guó)家的責(zé)任，必須建起來(lái)。這是未來(lái)整個(gè)通信業(yè)跟房地產(chǎn)公司比，希望鐵塔公司能夠提供什么樣的環(huán)境，能給大家提供什么樣的服務(wù)，包括提供哪期資金。
再往下這張是講5G時(shí)代，其實(shí)在過(guò)去在座各位都知道，電信、聯(lián)通、移動(dòng)，都在找，每個(gè)進(jìn)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)5G時(shí)代就是資金的短缺，再有是屬于整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)的減少。這個(gè)時(shí)代，通信行業(yè)原來(lái)從競(jìng)爭(zhēng)逐步不被重視，現(xiàn)在相反變成了非常受重視，因?yàn)榘ňW(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)，包括數(shù)字化中國(guó)。從北京市來(lái)講，有一個(gè)例子可以看到，今年在國(guó)務(wù)院說(shuō)要減少對(duì)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，所以要減少文件的發(fā)放，但是在這種情況下，依然出具了一個(gè)北京市17號(hào)文，歸納起來(lái)就是說(shuō)，未來(lái)的通信設(shè)施就像煤水電熱氣一樣，要進(jìn)行整體的規(guī)劃，共享，所謂八個(gè)字，政府引領(lǐng)、鐵塔統(tǒng)籌。真正可以做到兩個(gè)目標(biāo)，一個(gè)是減少資金的占用，另外一個(gè)就是美化環(huán)境。
第二部分我們自己內(nèi)部叫一體兩翼，就是以塔為主，逐步向外做延伸，一個(gè)做智慧應(yīng)用落地，一個(gè)做能源服務(wù)。我們要把通信塔變成社會(huì)塔，把社會(huì)塔變成通信塔。5G時(shí)代以后，很多大塔在城市里不能出現(xiàn)，包括去國(guó)外很多地方，他們沒(méi)有大型塔，但中國(guó)街頭一看，滿眼在樓頂上都是桿，在郊區(qū)每隔50米，大概就有一個(gè)塔，這其實(shí)逐步到4G，到5G時(shí)代轉(zhuǎn)化的時(shí)候，會(huì)由原來(lái)三五百平米一個(gè)塔的覆蓋，將來(lái)變成每一二百米一個(gè)站，這個(gè)站將來(lái)會(huì)縮小成很多微站，像產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫(xiě)字樓里面就會(huì)變成一個(gè)是室分，一個(gè)通過(guò)室內(nèi)微站，燈桿站、垃圾桶、地井都有可能變成一個(gè)5G的微站。
這是我們做的兩翼業(yè)務(wù)的拓展業(yè)務(wù)，我們簡(jiǎn)單舉幾個(gè)例子。再有一些我們做的，比如跟漁業(yè)，做的整個(gè)魚(yú)群檢測(cè)和捕魚(yú)期，還有我們跟環(huán)保局做的PM2.5的檢測(cè)，當(dāng)時(shí)要求必須在北京市每500平米內(nèi)，要在一個(gè)月時(shí)間之內(nèi)，必須要建起來(lái)所有的PM2.5設(shè)備檢測(cè)。當(dāng)時(shí)我們具備這個(gè)條件，因?yàn)楸仨氁貍饕獋鬏�，就必須有塔和位置，還要有高度，還要有電。所以我們?cè)谝粋�(gè)月之內(nèi)把所有在PM2.5，所有塔上完成了，這是一個(gè)例子。
再往下是能源業(yè)務(wù)，其實(shí)能源業(yè)務(wù)基于鐵塔公司，做的塔房電，這是作為整個(gè)電池的延伸。比如說(shuō)現(xiàn)在我們跟電子城在區(qū)域里做快遞小哥，還有上班的員工，不管是兩輪、三輪，包括郵政，必須要充電，做的是新型電池，而不是過(guò)去汽油車。在北京，因?yàn)楹芏喟踩拇胧┦遣辉试S進(jìn)到室內(nèi)充，也不允許在樓里充。這也是我們承擔(dān)另外一項(xiàng)社會(huì)責(zé)任，必須把所有用的充電、備電、換電由我們統(tǒng)一做，這是我們中國(guó)鐵塔投資的，而且還可以承擔(dān)安全，因?yàn)榇虻氖侵袊?guó)鐵塔的標(biāo)，比如現(xiàn)在共享單車，OFO、摩拜，當(dāng)時(shí)是說(shuō)解決最后一公里，現(xiàn)在已經(jīng)成為爛攤子了，所以這種結(jié)果現(xiàn)在讓我們能不能改成電動(dòng)車，這一個(gè)是保證安全，大家也可以共同開(kāi)發(fā)的，這是我們做的整個(gè)大型項(xiàng)目。
再下來(lái)，我講的就是怎么通過(guò)中國(guó)鐵塔在各位寫(xiě)字樓和整個(gè)科技園區(qū)里，怎么實(shí)施鐵塔的落地，打造的是整個(gè)5G也好，或者云也好，或者AI，或者叫區(qū)塊鏈，打造的是一個(gè)平臺(tái)。作為鐵塔公司來(lái)講，通過(guò)全國(guó)220萬(wàn)的塔，可以解決真實(shí)世界的問(wèn)題，再有通過(guò)下面智慧應(yīng)用自疊加，可以解決孿生數(shù)字在虛擬世界的應(yīng)用，這是需要大家去共同做的。其實(shí)做整個(gè)社會(huì)，比如黨政軍，比如說(shuō)國(guó)家機(jī)關(guān)，比如說(shuō)政府做起來(lái)都沒(méi)有問(wèn)題；但是我今天想跟大家是一個(gè)討論，這不是一個(gè)定義。就是說(shuō)在做到園區(qū)的時(shí)候，很多園區(qū)來(lái)找我們做有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)問(wèn)題是首先腦子里會(huì)想，電信、聯(lián)通、移動(dòng)跟我有什么區(qū)別，區(qū)別就在于他們?cè)谧鍪裁矗麄兪怯姓麄�(gè)傳輸網(wǎng)絡(luò)，在多連下來(lái)拓展政企業(yè)務(wù)，比我們做的專業(yè)。但是一定由一家做，不可能所有應(yīng)用都有，比如電信、聯(lián)通、移動(dòng)，廣電的5G以后，絕不會(huì)說(shuō)每家都用，作為我們來(lái)講可以承擔(dān)刷責(zé)任，可以把各家在我平臺(tái)上在園區(qū)里做統(tǒng)一落地，只有基礎(chǔ)設(shè)施落地才可以做應(yīng)用，沒(méi)有應(yīng)用，沒(méi)有傳感器，沒(méi)有這些網(wǎng)做不了，這是第一個(gè)不同。
第二個(gè)我們可以把所有的室分，把所有的紅站（音）、微站由我們投資做。很多項(xiàng)目跟我說(shuō)，我資源全給你開(kāi)放，但是我出不了錢(qián)，這就是一個(gè)非常大的問(wèn)題。所以今天通過(guò)這個(gè)在園區(qū)里，通過(guò)一種商務(wù)的模式，大家可以去探討，怎么能共同經(jīng)營(yíng)，比如說(shuō)我們用的整個(gè)像魔方塔，簡(jiǎn)單說(shuō)就是一個(gè)美化以后的廣告的網(wǎng)紅塔，比如在體育館，比如電子城做的在798智慧，可以在門(mén)口出一個(gè)智慧魔方，里面有天線，可以運(yùn)營(yíng)商收錢(qián)。另外通過(guò)跟廣告公司做廣告來(lái)分成。我們就可以把整個(gè)區(qū)域，把整個(gè)循環(huán)起來(lái)，產(chǎn)生一種整個(gè)的商務(wù)運(yùn)營(yíng)的模式，只有去分流量，這個(gè)才能做到，這是跟大家一塊共同的探討，我們也做了一些具體的實(shí)例。
再往下是鐵塔能源，還有一個(gè)例子，剛才說(shuō)的是換電充電，另外一塊在整個(gè)寫(xiě)字樓和科技園區(qū)，實(shí)際我們面臨供電是不足問(wèn)題。我們會(huì)解決什么，我們要解決的是利用鋰電池達(dá)到一個(gè)是消峰平谷，差價(jià)特別大，在波谷就是五毛錢(qián)，在波峰就是一塊二，就是夜間給電池充電，等到白天電價(jià)高的時(shí)候拿它放電。再有很多園區(qū)有變壓器，有兩個(gè)一千瓦，四個(gè)一千瓦，這樣下來(lái)以后肯定在重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)的時(shí)段有可能電力是不夠的，這樣就可以把另一部分電池拿出來(lái)做應(yīng)急使用，就解決了進(jìn)一步擴(kuò)容變壓器的問(wèn)題，這是能源的體系。
這是中國(guó)鐵塔能夠給大家?guī)?lái)的什么，我也希望下來(lái)大家能共同交流。其實(shí)在我們能作為央企，能給大家解決的基礎(chǔ)設(shè)施，投資去建設(shè)的同時(shí)，我們也可以跟大家進(jìn)一步把電信智慧應(yīng)用的技術(shù)，在4G和5G的時(shí)代把商業(yè)模式做出來(lái)，我就講這么多，謝謝大家。
來(lái)源：房訊網(wǎng)