2023年，作為中國領先的商業(yè)地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。

　　2023年12月，針對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)的過去、現在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。

　　近日，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會副會長、河北臨空集團大清河園區(qū)總經理王玉龍接受了房訊網的專題采訪。

河北臨空集團大清河園區(qū)總經理王玉龍

　　房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為過去20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　王玉龍：關于發(fā)展成就，個人認為有以下幾個方面

　　一、規(guī)模化發(fā)展：產業(yè)園的規(guī)模不斷擴大，從最初的小型園區(qū)發(fā)展到現在的大型綜合園區(qū)。許多國家和地區(qū)都建立了大型的產業(yè)園，吸引了大量的企業(yè)入駐，形成了規(guī)模化的產業(yè)集群。

　　二、創(chuàng)新驅動：產業(yè)園不再僅僅是提供土地和基礎設施的地方，而是成為了創(chuàng)新的引擎。許多產業(yè)園積極推動科技創(chuàng)新，建立了研發(fā)中心、孵化器和加速器，為企業(yè)提供創(chuàng)新支持和資源。

　　三、產業(yè)升級：產業(yè)園行業(yè)在過去20年中經歷了從傳統(tǒng)制造業(yè)向高科技產業(yè)的轉型升級。許多產業(yè)園聚焦于新興產業(yè)，如信息技術、生物技術、新能源等，推動了產業(yè)結構的升級和轉型。

　　四、國際化發(fā)展：產業(yè)園行業(yè)在過去20年中呈現出明顯的國際化趨勢。越來越多的跨國企業(yè)選擇在不同國家和地區(qū)建立產業(yè)園，以便更好地進入當地市場和利用當地資源。

　　五、產業(yè)生態(tài)建設：產業(yè)園不再僅僅是企業(yè)的集聚地，而是成為了一個完整的產業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。許多產業(yè)園積極推動產業(yè)鏈的延伸和產業(yè)配套的建設，形成了完整的產業(yè)價值鏈。

　　六、可持續(xù)發(fā)展：在過去20年中，可持續(xù)發(fā)展成為了產業(yè)園行業(yè)的重要關注點。許多產業(yè)園注重環(huán)境保護和資源節(jié)約，推動綠色發(fā)展和低碳經濟。

　　總的來說，過去20年產業(yè)園行業(yè)發(fā)生了巨大的變化和發(fā)展，從規(guī)模化發(fā)展到創(chuàng)新驅動，從產業(yè)升級到國際化發(fā)展，從產業(yè)生態(tài)建設到可持續(xù)發(fā)展，都取得了前所未有的成就。這些發(fā)展為企業(yè)提供了更好的發(fā)展環(huán)境和機會，也為經濟的增長和社會的進步做出了重要貢獻。

　　房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為2023年以來商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現了哪些影響深遠的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　王玉龍：個人認為，2023年以下創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例值得我們關注。

　　一、數字化產業(yè)園：隨著數字技術的快速發(fā)展，數字化產業(yè)園成為了一個重要的創(chuàng)新模式。通過應用云計算、大數據分析、人工智能等技術，數字化產業(yè)園可以提供更高效、智能化的服務和管理，促進企業(yè)的數字化轉型和創(chuàng)新發(fā)展。如上海臨港桃浦園區(qū)，依托大數據與人工智能技術，基于先進的物聯(lián)網平臺，成功打造集約、高效的智慧園區(qū)管理體系，推進相關戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展以及城市數字化建設。

　　二、產業(yè)園與高校合作：為了促進產學研結合和技術創(chuàng)新，越來越多的產業(yè)園與高校建立合作關系。通過與高校合作，產業(yè)園可以獲得高水平的科研資源和人才支持，而高校也可以將科研成果轉化為實際應用，推動科技創(chuàng)新和產業(yè)發(fā)展。例如京南·固安高新區(qū)大清河園通過河北臨空集團有限公司成功與北京化工大學展開合作，引入北京化工大學實驗團隊25個，教授師生300余人，每年在當地科技轉化高新科技項目不少于2個，為當地產業(yè)升級及人才引入做出了巨大貢獻。

　　三、產業(yè)園與金融機構合作：為了支持企業(yè)的融資和發(fā)展，一些產業(yè)園與金融機構建立了合作關系，尤其是2023年金融機構對產業(yè)園及企業(yè)的資金扶持愈加明顯，對企業(yè)疫情后的產能恢復起到了關鍵作用。

　　這些創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例在2023年以來產業(yè)園行業(yè)中產生了深遠的影響。它們推動了產業(yè)園的數字化轉型、創(chuàng)新生態(tài)圈的建設、產業(yè)升級的推進、綠色可持續(xù)發(fā)展的實現以及企業(yè)融資的便利化。這些創(chuàng)新模式和案例為產業(yè)園行業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，也為企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展提供了更好的支持和環(huán)境。

　　房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為未來20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？

　　王玉龍：關于未來行業(yè)演化趨勢和形態(tài)，個人有如下思考和判斷：

　　一、數字化轉型：隨著數字技術的不斷發(fā)展，產業(yè)園將進一步實現數字化轉型。數字化技術將廣泛應用于產業(yè)園的管理和服務中，包括智能化設備、大數據分析、人工智能等，提升效率、降低成本，并為企業(yè)提供更智能化的服務和支持。

　　二、創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的形成：產業(yè)園將進一步發(fā)展成為創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，吸引更多的創(chuàng)新資源和創(chuàng)業(yè)者。產業(yè)園將與高校、科研機構、創(chuàng)業(yè)孵化器等建立更緊密的合作關系，形成創(chuàng)新資源的集聚和共享，促進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　三、綠色可持續(xù)發(fā)展的加強：綠色可持續(xù)發(fā)展將成為產業(yè)園行業(yè)的重要發(fā)展方向。產業(yè)園將更加注重環(huán)境保護和資源節(jié)約，推動綠色發(fā)展和低碳經濟。例如，采用清潔能源、推廣循環(huán)經濟、建設生態(tài)園區(qū)等。

　　四、產業(yè)園與城市融合的加深：產業(yè)園與城市之間的融合將進一步加深。產業(yè)園將不再是孤立的園區(qū)，而是與周邊城市形成更緊密的聯(lián)系，共同推動城市經濟的發(fā)展。產業(yè)園將成為城市創(chuàng)新發(fā)展的重要引擎和支撐。

　　五、跨界融合的創(chuàng)新模式：產業(yè)園將進一步推動不同產業(yè)領域的融合和創(chuàng)新。不同行業(yè)之間的交叉合作將更加頻繁，形成新的產業(yè)鏈和價值鏈。例如，科技與文化、制造與服務等領域的融合將帶來更多的創(chuàng)新機會和商業(yè)模式。

　　未來20年，隨著科技的不斷進步和社會的發(fā)展變化，產業(yè)園行業(yè)將面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，需要不斷創(chuàng)新和適應變化，以推動產業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的繁榮。

 來 源：房訊網