深圳優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)第四季度需求環(huán)比雖有增長(zhǎng)，但同比仍有較大差距，單季吸納錄得近3萬(wàn)平方米。全年錄得兩個(gè)新增供應(yīng)的交付，共計(jì)10.7萬(wàn)平方米，凈吸納量與新增供應(yīng)量基本持平，同比明顯回落。

　　全年需求依然主要貢獻(xiàn)自研發(fā)園區(qū)，以深圳本地企業(yè)搬遷為主，零售貿(mào)易、科技及專業(yè)服務(wù)為三大需求主力，分別占比為34.1%、16.9%和14.5%。其中，零售貿(mào)易年內(nèi)以電子產(chǎn)品類貿(mào)易公司為主，主要來(lái)自新能源汽車和智能家居帶動(dòng)的電子零配件�？萍夹袠I(yè)則聚焦于軟件與信息服務(wù)類板塊中的人工智能、軟件開發(fā)、智能終端和大數(shù)據(jù)等子行業(yè)。而專業(yè)服務(wù)業(yè)則以企業(yè)管理咨詢類企業(yè)居多。工業(yè)寫字樓也錄得了少量需求，主力需求分別來(lái)自傳統(tǒng)金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)以及房地產(chǎn)建筑企業(yè)，需求占比為19.9%、17.1%及12.1%，細(xì)分板塊聚焦保險(xiǎn)、供應(yīng)鏈管理和建筑工程。廠房類子市場(chǎng)需求集中于以醫(yī)療器械用品為主的貿(mào)易公司和以人工智能科技為主的軟件與信息技術(shù)類企業(yè)的新租，分別占比34.4%和23.0%。

　　整體市場(chǎng)需求尚未恢復(fù)，市場(chǎng)空置率走高的情況下，第四季度全市平均租金繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，全年市場(chǎng)平均租金同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米92.9元。不同類型子市場(chǎng)租金表現(xiàn)分化，廠房類園區(qū)穩(wěn)定需求帶動(dòng)租金同比上升0.6%至每月每平方米47.7元，研發(fā)辦公園區(qū)租金全年保持平穩(wěn)至每月每平方米72.6元，而工業(yè)寫字樓市場(chǎng)則因年內(nèi)業(yè)主以價(jià)換量的主流行為，導(dǎo)致平均租金同比下降3.2%至每月每平方米144.0元。

  來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕

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