2023年上海倉儲物流市場迎來10個項目的入市，總體量達到89.8萬平方米。主要為上海西南區(qū)域的金山、青浦和松江增加了優(yōu)質倉儲面積，三層及以上物業(yè)占據主力。新增供應創(chuàng)歷史新高的同時，帶動凈吸納量同比增長18%至44.1萬平方米。全年以消費品制造業(yè)引領需求，其中食品、鞋服和家電行業(yè)的需求有所擴張，同時線上線下融合模式進一步滲透到本地零售和醫(yī)藥領域。另外部分區(qū)域三方物流租戶業(yè)務收縮導致退租。至此，全市空置率同比上升5.1個百分點至14.4%。

　　需求端而言，三方物流占比明顯增長，達到71%。三方物流的倉配一體化等服務向更多企業(yè)進行延展，尤其食品，家電和化妝品等行業(yè)對動態(tài)柔性物流需求的日益增長。同時，個別家電行業(yè)三方物流企業(yè)開始積極拓展外部業(yè)務，以增加社會化規(guī)模。一家化工物流龍頭企業(yè)仍處擴張進程，在松江新租面積超過3萬平方米；電商居次位，上海消費者的快節(jié)奏生活方式以及對便利性的追求，催生新的消費場景，從而促進了即時零售平臺和生鮮電商的擴張需求；制造業(yè)需求來自新興的儲能市場和醫(yī)藥行業(yè)，醫(yī)藥平臺逐步建立自有藥房和系統化配送服務，旨在滿足消費者的多元化需求。

　　在滬監(jiān)測的主要12個子市場中，浦東機場、閔行和奉賢等7個子市場空置率保持在10%以下。而寶山受到短期內新增供應的影響，空置率小幅上行至12.2%。消費品制造業(yè)成為上海西南區(qū)域需求動能，推動金山和青浦今年的加速去化。上海遠郊區(qū)域可租面積的放量及租戶降本策略下，上海倉儲物流市場平均租金增幅趨緩，同比增長0.5%，報每月每平方米49.3元。

    來 源： CBRE世邦魏理仕    

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