6月上旬，仲量聯(lián)行針對(duì)150家來(lái)自不同行業(yè)的在華跨國(guó)企業(yè)開(kāi)展了疫情影響下企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略的調(diào)研，旨在了解跨國(guó)企業(yè)在中國(guó)的辦公租賃、空間策略以及設(shè)施管理等維度的需求與展望。此次調(diào)研分析運(yùn)用K均值聚類(lèi)算法，從不動(dòng)產(chǎn)決策的五個(gè)核心維度對(duì)受訪企業(yè)的調(diào)研結(jié)果進(jìn)行了量化和分類(lèi)，精準(zhǔn)識(shí)別出具有未來(lái)導(dǎo)向型特征的企業(yè)。

　　報(bào)告亮點(diǎn)搶先看：多數(shù)在華跨國(guó)企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)計(jì)劃未因疫情而受到顯著影響；生命科學(xué)行業(yè)受影響程度最��；混合辦公趨勢(shì)漸起，但實(shí)體辦公空間仍然具備重要作用；企業(yè)在制定不動(dòng)產(chǎn)選址策略時(shí)，除了考慮成本、通勤等傳統(tǒng)因素外，也加大了對(duì)包括ESG、公司品牌、人才保留，BCP（業(yè)務(wù)持續(xù)性計(jì)劃）等支持企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的因素考量；26%的企業(yè)在辦公選址策略、辦公空間規(guī)劃、設(shè)施管理、數(shù)字化策略以及人性化體驗(yàn)五大維度展現(xiàn)出未來(lái)導(dǎo)向型特征。

　　多數(shù)在華跨國(guó)企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)計(jì)劃未因疫情而受到顯著影響

　　在受訪的在華跨國(guó)企業(yè)中，77%的受訪企業(yè)表示其租賃計(jì)劃未受到本輪疫情影響；19%將視疫情發(fā)展重新評(píng)估其租賃計(jì)劃；僅有4%完全取消了原有的擴(kuò)張或升級(jí)計(jì)劃。

　　分行業(yè)來(lái)看，生命科學(xué)行業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)策略受影響程度最小。該行業(yè)內(nèi)94%的企業(yè)表示原先計(jì)劃未受影響或待防控措施放寬后將繼續(xù)推進(jìn)原計(jì)劃；受訪企業(yè)中沒(méi)有一家取消原定計(jì)劃。專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)與金融服務(wù)業(yè)保持韌性，其中84%的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)和67%的金融服務(wù)企業(yè)表示原先計(jì)劃未受影響或待防控措施放寬后繼續(xù)。

　　疫情防控常態(tài)化下，在華跨國(guó)企業(yè)將接受并采用更高比例的居家、遠(yuǎn)程辦公模式。

　　仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳表示：“盡管混合辦公趨勢(shì)漸起，但實(shí)體辦公空間的地位仍無(wú)法撼動(dòng)。經(jīng)歷此次疫情，大多數(shù)企業(yè)感受到實(shí)體辦公空間價(jià)值的重要性和不可替代性，其優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在提高組織和個(gè)人的生產(chǎn)力、促進(jìn)跨部門(mén)協(xié)作和創(chuàng)新、為員工提供社交空間等方面�！�

　　未來(lái)導(dǎo)向型企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略前瞻性思考

　　本次調(diào)研我們基于辦公選址策略、辦公空間規(guī)劃、設(shè)施管理、數(shù)字化策略以及人性化體驗(yàn)五大維度，深入解讀在華跨國(guó)企業(yè)如何通過(guò)制定、優(yōu)化企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略，實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)有效應(yīng)對(duì)疫情的影響、中長(zhǎng)期服務(wù)于企業(yè)在華發(fā)展的目標(biāo)。

　　與三年前相比，目前企業(yè)在制定不動(dòng)產(chǎn)選址策略時(shí)，除了關(guān)注傳統(tǒng)型因素（如租賃成本、交通可及性等）之外，還加大了對(duì)包括“ESG（環(huán)境、社會(huì)和公司治理）、公司品牌、人才保留、BCP（業(yè)務(wù)持續(xù)性計(jì)劃）”等戰(zhàn)略型因素的考量。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“26%的受訪企業(yè)表現(xiàn)出未來(lái)導(dǎo)向型的特征，他們更關(guān)注戰(zhàn)略選址因素，以期通過(guò)企業(yè)的辦公選址，來(lái)助力長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)智動(dòng)辦公業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)總監(jiān)尹松嬌表示：“盡管受到疫情影響，仍有51%的未來(lái)導(dǎo)向型企業(yè)表示有意增加設(shè)施管理方面投資。按照行業(yè)劃分來(lái)看，醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)及金融服務(wù)業(yè)提高投資的意愿更高；按承租面積來(lái)看，承租5,000平方米以上的企業(yè)增加意愿更高�！�

　　*受訪企業(yè)背景：本次調(diào)研起止時(shí)間為2022年6月1日至6月18日，約150家來(lái)自不同行業(yè)的在華跨國(guó)企業(yè)完成本次問(wèn)卷。受訪企業(yè)所在行業(yè)包括金融服務(wù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、零售以及科技互聯(lián)網(wǎng)等。受訪企業(yè)總部所在地主要位于美國(guó)及歐洲，企業(yè)占比分別達(dá)到34%和25%；59%的受訪企業(yè)總部辦公面積超過(guò)2,000平方米；超過(guò)1/3的受訪企業(yè)在華員工總數(shù)量大于1000人。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc