進入2022年，商業(yè)辦公市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園告別強勢復(fù)蘇需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。一季度受經(jīng)濟形勢及部分重點行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)的影響，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持相對平穩(wěn)趨勢。
二季度，由于重點城市受到了疫情反復(fù)和經(jīng)濟增速放緩等超預(yù)期因素的沖擊，市場活動一度停滯，遭遇“倒春寒”，復(fù)蘇勢頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場活躍度正在逐步恢復(fù)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱認(rèn)為，由于上半年新一輪疫情反復(fù)因素的沖擊，商辦市場整體下滑明顯，經(jīng)濟支撐走弱，市場需求銳減。當(dāng)前商辦市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預(yù)期回暖，但短期商辦市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。
劉凱表示，整體來看，商辦市場仍面臨弱現(xiàn)實、強預(yù)期的局面。在疫情穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，隨著下半年國民經(jīng)濟企穩(wěn)回升，以及穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施對企業(yè)的扶持，受壓制的需求將得到釋放，我們預(yù)計短期市場下行空間有限，對部分城市、部分區(qū)域、部分產(chǎn)品仍存謹(jǐn)慎看多的觀點。
而從投資端看，中國商業(yè)地產(chǎn)正站在新周期的起點上，未來房地產(chǎn)最好的投資機會在商業(yè)地產(chǎn)。
繼2016年中央經(jīng)濟工作會議戰(zhàn)略性地以“房子是用來住的、不是用來炒的”重新定位了中國房地產(chǎn)市場之后，今年中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“房住不炒”，商品住房市場將更好的回歸居住屬性。而“三道紅線”和土地“兩集中”政策的出臺和穩(wěn)定實施，也預(yù)示著中國房地產(chǎn)行業(yè)進入良性循環(huán)和健康發(fā)展的新周期。
新周期下，作為經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，商業(yè)地產(chǎn)在為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供重要支撐的同時，也將成為投資機構(gòu)和企業(yè)資產(chǎn)保值增值的重要資產(chǎn)配置手段。尤其是今年公募REITs試點的地產(chǎn)金融化突破，有助于打通商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)“投、融、管、退”全周期通道，也為公眾投資者提供涉足基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域、享受優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)帶來的增值收益機會，為商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展留下了更多想象空間。
隨著中國經(jīng)濟企穩(wěn)反彈以及商業(yè)地產(chǎn)市場的整體恢復(fù)，在回報率不斷走高的預(yù)期下，投資者信心持續(xù)釋放，自用買家也將出手把握“窗口期”，預(yù)計未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間。在不斷復(fù)蘇的市場環(huán)境下，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？
8月10日，2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬麗酒店啟幕，以市場為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會，持續(xù)引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)長期主義發(fā)展，攜手多方力量共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場復(fù)蘇回暖。
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2009年，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦17屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進步�；厥酌恳粚蒙陶箷�，主題鮮明，深度契合行業(yè)年度發(fā)展形勢；成績斐然，為業(yè)內(nèi)提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將成為全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來自全國的優(yōu)質(zhì)項目和商機，滿足大中小企業(yè)與投資機構(gòu)的多層次需求。
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