8月1日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，百城新建住宅均價(jià)16204元/平米，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，微跌0.01%；同比上漲0.52%；環(huán)比下跌城市數(shù)量由上月41個(gè)增至47個(gè)。

　　二手房市場(chǎng)方面，2022年7月，百城二手住宅均價(jià)為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴(kuò)大；同比上漲0.35%；環(huán)比下跌城市數(shù)量由上月58個(gè)增至69個(gè)。

　　值得注意的是，租賃市場(chǎng)活躍度有所提高，租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示，7月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比漲幅為0.09%；同比下跌2.56%，跌幅較6月擴(kuò)大0.58個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月樓市環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)開始活躍。展望未來，隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn)，下半年市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)。

　　房價(jià)環(huán)比下跌城市增多

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，45個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌，8個(gè)城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加6個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.52%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，69個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加11個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然7月百城房價(jià)有所下滑，但租賃市場(chǎng)活躍度不斷提高。數(shù)據(jù)顯示，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.09%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，24個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平，上漲城市數(shù)量較上月增加21個(gè)。同比來看，全國50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌2.56%，跌幅較上月擴(kuò)大0.58個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況看，7月重點(diǎn)城市房企銷售和供應(yīng)均有所下滑。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在8月1日的市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)上表示，7月，受傳統(tǒng)銷售淡季、供應(yīng)放緩等因素影響，市場(chǎng)成交活躍度下降，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%。

　　在房企推盤方面，受購房者觀望情緒濃厚、疫情管控和市場(chǎng)銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)。2022年7月，企業(yè)推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比均下降。受高基數(shù)影響，供應(yīng)面積同比降幅近四成，環(huán)比下降近兩成。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)

　　近期，高層頻頻發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　在此背景下，各地提振樓市信心，推動(dòng)“保交樓”動(dòng)作不斷。近日，江西省九江市住建局公示了中心城區(qū)85個(gè)現(xiàn)有在售樓盤的139個(gè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。其表示，以后，凡取得商品房預(yù)售證對(duì)外銷售商品房的項(xiàng)目，市住建局將第一時(shí)間公布銷售樓棟的預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)，商品房預(yù)售資金要直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，“此次九江政策的舉措，也是目前一些地方都在做的，即通過公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以使得公眾更好了解此類賬戶內(nèi)容，也使得資金監(jiān)管能夠落到實(shí)處。后續(xù)要積極落實(shí)開盤即監(jiān)管、賬戶需公示、違規(guī)可舉報(bào)的制度，其對(duì)于保護(hù)購房者合法權(quán)益、保障資金運(yùn)作安全、確保工程如期交付等都有積極的作用。”

　　實(shí)際上，各地近期也不斷出臺(tái)支持購房需求的相關(guān)政策，包括調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)，長沙、長春、哈爾濱、淮安等加大公積金購房支持力度，涵蓋提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款首付比例等。南京高淳區(qū)、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營等發(fā)布包括契稅補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)助等限時(shí)住房補(bǔ)貼計(jì)劃，降低居民置業(yè)成本。

　　展望未來，陳文靜表示，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，包括二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化等。此外，高級(jí)別會(huì)議定調(diào)后，預(yù)計(jì)“保交樓”會(huì)如期推進(jìn)，樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn)，下半年市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)。

　　來源：證券時(shí)報(bào)

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