7月8日，世邦魏理仕香港資本市場部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷表示：資產(chǎn)的估值下跌反映租金的下調(diào)趨勢。市場內(nèi)資金充裕和持貨成本低，繼續(xù)保持資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定。由于2019年第3季及第4季基數(shù)較低，預(yù)計(jì)下半年本港經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)按年增長。但甲級(jí)寫字樓市場需求自2018年開始受到中美貿(mào)易關(guān)系影響放緩，而疫情則帶來進(jìn)一步加劇市場的負(fù)面影響。上半年凈吸納量錄得負(fù)128萬平方尺，是有記錄以來最疲弱的租賃市場。大部分分區(qū)的空置率爬升至11年來最高，中環(huán)區(qū)的空置率由12個(gè)月前的1.5%升至目前4.3%的水平，相對(duì)全球水平仍然屬于較低和可控范圍內(nèi)。對(duì)于需要占用較大寫字樓空間的企業(yè)租戶，可供選擇的全層或連續(xù)層數(shù)的空間仍然有限。

　　整體甲級(jí)寫字樓市場租金方面，他指，租金在2020年上半年下跌10.3%，而港島東區(qū)表現(xiàn)較為突出，僅錄得大約4%跌幅。由于疫情影響，租金于今年3月和4月期間跌幅較大，但隨著商業(yè)活動(dòng)逐步回復(fù)，5月和6月的跌幅有所緩和。惟料下半年租金仍有壓力，主要因需求呈弱勢，加上租戶加緊成本控制措施而減租用面積，料全年跌15-20%。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-辦公樓執(zhí)行董事駱應(yīng)銘亦指，其觀察到近期實(shí)地視察的活動(dòng)回升，然而租戶仍抱持謹(jǐn)慎態(tài)度。大多租戶的要求都圍繞在如何控制或降低成本，較少有擴(kuò)充需求。另外，由于目前在核心區(qū)超過7成的空置空間為少于1萬平方尺，中小企租戶有機(jī)會(huì)受惠于有更多租賃選擇，而對(duì)大型企業(yè)租戶則選擇有限。

　　商鋪市場受到本港零售蕭條影響，該行指，街鋪整體租金于上半年下降15.2％，且隨著時(shí)裝及奢侈品零售商商鋪?zhàn)赓U策略的調(diào)整，核心零售區(qū)主要街道的整體空置率升至4年高位的13.5%。核心零售區(qū)的平均租金目前處于2005年至2006年水平，但仍然比2003年沙士疫情水平高出約40%。估計(jì)今年全年跌20-25%。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商鋪資深董事溫運(yùn)強(qiáng)稱，本地零售業(yè)總銷貨額在2020年首5個(gè)月錄得34.8%跌幅。其中，以旅客主導(dǎo)的行業(yè)最受影響，例如珠寶鐘表業(yè)錄得67%的跌幅。相反，本地日常用品的需求穩(wěn)定，生活用品的超市銷售在首5個(gè)月錄得12%上升。租賃市場活動(dòng)仍然較為疲弱，期間限定店 （pop-up stores）和短期租約主導(dǎo)本地零售租賃活動(dòng)。飲食業(yè)尤其受惠于下降的租金。

　　溫運(yùn)強(qiáng)又指，雖然有大型零售連鎖商受到外來經(jīng)濟(jì)因素的影響決定離開香港，但在2020年上半年，仍有超過20個(gè)新的海外零售商進(jìn)駐香港。當(dāng)中，以來自日本的零售商尤其活躍，在過去六個(gè)月租用了超過85,000平方尺的空間。整體零售前景在2020年下半年仍然面對(duì)不少挑戰(zhàn)，但預(yù)期采用機(jī)會(huì)策略的零售商會(huì)利用下跌租金和尋求新租賃機(jī)會(huì)。

　　展望2020年下半年，世邦魏理仕大灣區(qū)及香港區(qū)域董事總經(jīng)理郭富禮說，香港經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)面對(duì)不少挑戰(zhàn)，且預(yù)計(jì)疫情不會(huì)完全消退。不過，在政府的舒困措施下，預(yù)期香港的商業(yè)環(huán)境將在未來6至12個(gè)月內(nèi)逐步重回正軌。 雖然企業(yè)可能在短期內(nèi)仍然非常重視控制成本，但預(yù)計(jì)隨著企業(yè)和投資者得益于較低的租金和房地產(chǎn)價(jià)格，下半年的房地產(chǎn)市場活動(dòng)會(huì)轉(zhuǎn)趨頻繁，交易量亦將回升。

　　來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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