今年上半年在新冠疫情影響下，天津市新房市場“前冷后熱”分化明顯。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)為人們盤點(diǎn)其中的四大顯著變化。

　　變化一： “房住不炒”不松口 土地價格溢價率走低

　　今年以來從中央到地方“房住不炒”的宏觀調(diào)控政策沒有放松。盡管2月和4月份的1年期和5年期LPR（貸款市場報價利率）均下調(diào)，但是房企受疫情和融資收緊影響，拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。從單宗土地成交情況來看，今年上半年本市出現(xiàn)了少量高總價地塊，但整體溢價率不高，大量地塊底價成交。例如，河西梅江組團(tuán)地塊最后成交價格達(dá)到47億元，為上半年最高價，但是溢價率僅為2.2%。中原地產(chǎn)高級總監(jiān)薛秋宇指出，上半年天津土地成交溢價率低于去年近7個百分點(diǎn)。開發(fā)商比較看好“雙10”或者“雙5”地塊，即總價10億元以內(nèi)、建筑面積10萬平方米左右或者總價5億元以內(nèi)、建筑面積5萬平方米以內(nèi)的地塊。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為：從土地成交價格走勢可預(yù)計津城新房價格年內(nèi)不可能出現(xiàn)暴漲，新房量價平穩(wěn)將是常態(tài)。

　　變化二：新房市場需求回歸 價格平穩(wěn)

　　據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，今年上半年本市新建商品住宅成交522.6萬平方米，相比于去年同期，成交面積下跌6%，成交均價基本與去年持平。特別是6月份，新建商品住宅成交達(dá)到144.6萬平方米，與去年相比處于較高水平。據(jù)悉，從4月底開始，天津樓市商品房銷售許可密集下發(fā)，本該年初開盤的項目因疫情影響都堆積到第二季度，加上6月年中沖刺節(jié)點(diǎn)，多項目開盤、加推入市，再次推高新房成交量。 同期中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，約八成的實力房企開通線上銷售，網(wǎng)紅明星高管上陣直播。大型房企還紛紛推出線上購房平臺，將售樓處搬到線上，通過VR實現(xiàn)還原真實場景，提升客戶體驗感。在價格方面，多家房企紛紛推出購房折扣、降低訂金數(shù)額、購房獎勵等力度空前的優(yōu)惠活動。有的房企推出購房最低七五折、將5000元定金降低至2000元等優(yōu)惠活動，有的房企推出“30天內(nèi)無理由退房”的舉措，給買房人更多的選擇權(quán)。

　　變化三：市區(qū)購房人群 90后人群比重上升

　　今年上半年，市區(qū)新房受到更多年輕人的追捧。帶著地鐵、商圈以及優(yōu)質(zhì)教育配套等條件的新房銷售較好。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，在市內(nèi)六區(qū)買房的90后年輕人占比達(dá)到3成，高于去年同期水平。市區(qū)新房單價在3萬元/平方米的項目占比上升到40%，而去年此類項目占比為30%。在年輕人的購買力方面，總價在300萬元以下的市區(qū)小戶型新房最受他們推崇。開發(fā)商設(shè)計巧妙的“一室”及“一室半”房型前景被看好。

　　變化四：郊區(qū)新房 分化明顯

　　環(huán)城四區(qū)的新房整體以剛需買房人為主，低總價的優(yōu)勢受到環(huán)城置業(yè)人群的青睞。80至100平方米的戶型成交占比45%。同時調(diào)查顯示：環(huán)城四區(qū)的新房表現(xiàn)分化。西青區(qū)的新房市場正向改善型轉(zhuǎn)型，主要是天津本地居民改善需求明顯。外來的“新天津人”比例持續(xù)增長，他們選擇的首套置業(yè)房大多在環(huán)城區(qū)域的北部、東部和南部，房款總價在100萬至200萬元。他們比較看重當(dāng)?shù)厥欠窬嚯x上班地點(diǎn)便利，有較好的地鐵通勤條件等。

　　在遠(yuǎn)郊新房方面，武清和寶坻市場依靠得益于“京津冀協(xié)同發(fā)展”政策的外來買房人，而薊州和靜海主要是滿足本地人買房升級需求。特別是靜海新城區(qū)的本地客戶占比達(dá)到95%。

　　中國指數(shù)研究院人士分析指出，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)作階段。當(dāng)前的疫情一定程度上影響人們對住宅產(chǎn)品的偏好，功能區(qū)劃和健康等功能重要性更加凸顯，房企需要進(jìn)一步升級產(chǎn)品打造能力，及時跟進(jìn)市場的需求變化。

　　來源：北方網(wǎng)

編輯：wangdc