7月份僅過去一周時(shí)間，包括杭州、東莞、寧波在內(nèi)的三個(gè)熱點(diǎn)城市就先后迎來樓市調(diào)控政策收緊。而從這三個(gè)城市上半年的房價(jià)表現(xiàn)來看，漲幅均較為明顯。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房價(jià)指數(shù)顯示，今年5月份，杭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲2.7%；寧波新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲6.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.2%。
由于國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中并未包括東莞，故結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，自2020年4月份以來，寧波涉宅用地的成交建筑面積和成交樓面價(jià)均呈攀升態(tài)勢，特別是在6月份其成交樓面價(jià)更是攀升至11542元/平方米，創(chuàng)下2018年以來新高。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，整體上看，隨著疫情形勢的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，購房需求回暖，上述城市在二季度的樓市整體修復(fù)過程中，表現(xiàn)出較為明顯的“冒尖”態(tài)勢，并且其交易量的回升已反映到房價(jià)的較快增長上，這明顯與當(dāng)前的“房住不炒”定位以及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的樓市調(diào)控總基調(diào)不相符。所以，這也是近期各地政策及時(shí)作出針對性反應(yīng)的主要原因。
具體來看，7月2日杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購房資格，并且自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。除此之外，還進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應(yīng)對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障；同日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》指出，針對近期區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價(jià)漲幅較大等實(shí)際問題，分別從加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管，尤其是加大力度打擊捂盤惜售行為、嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為等方面作出詳細(xì)規(guī)范。
隨后，寧波也于7月6日正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并從保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“十條”新政。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽Α蹲C券日報(bào)》記者表示，對比此前杭州、東莞的加碼新政，此次寧波出臺(tái)的調(diào)控政策范圍覆蓋最廣，不僅涵蓋樓市，還涉及土地市場，且政策加碼力度也相對較大，包括限購升級、嚴(yán)控地價(jià)等諸多方面。
比如針對房企投資，寧波表示會(huì)加大土地供應(yīng)力度，強(qiáng)化精準(zhǔn)供地，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。同時(shí)，從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價(jià)格，調(diào)整住宅用地出讓競價(jià)規(guī)則，嚴(yán)格控制樓面地價(jià)；而針對購房者，則“有收有放”，呈現(xiàn)出打擊炒房投機(jī)、保障剛需自住的特征。即一方面調(diào)整限購區(qū)域范圍，另一方面又兼顧了自住購房的需求。
在楊科偉看來，寧波對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度與其說是“打壓”，不如說是規(guī)范來的更合理，因?yàn)槠浔举|(zhì)上還是貫徹了“房住不炒”定位，牢牢抓住“穩(wěn)”字當(dāng)頭這一總基調(diào)不放松，從增加供應(yīng)（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機(jī)投資行為）、穩(wěn)定預(yù)期等方面，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。整體上看，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，在部分二三線城市成交同比跌幅依舊較大的客觀情況下，預(yù)計(jì)后續(xù)地方樓市政策大概率仍為適度寬松態(tài)勢，對于一些樓市過熱的城市來說，不排除會(huì)繼續(xù)迎來政策上的收緊，但預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大面積收緊的情況。
來源：證券日報(bào)
編輯：wangdc
