房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的市場報(bào)告，2021年天津零售物業(yè)市場將迎來新一輪供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)整體空置水平將繼續(xù)走高。伴隨城市外擴(kuò)，天津優(yōu)質(zhì)零售開發(fā)將進(jìn)一步下沉至人口密集的新興區(qū)域，區(qū)域商圈將持續(xù)走向成熟。

　　四季度位于河北區(qū)的諾德廣場項(xiàng)目開業(yè)，市場新增供應(yīng)5.5萬平方米。作為綜合體諾德中心項(xiàng)目的零售商業(yè)部分，諾德廣場定位為社區(qū)型購物中心，開業(yè)后將提振整個(gè)區(qū)域的商業(yè)活力，為周邊家庭客群帶來全新購物體驗(yàn)。

　　截至年底，天津優(yōu)質(zhì)零售市場總存量增至416萬平方米。新增供應(yīng)推高市場整體空置率至14.9%，環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.6%，較去年同期上漲4個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場租金仍在下行區(qū)間。業(yè)主為了積極填補(bǔ)空置空間，對符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)品牌做出相應(yīng)的租金讓步，使得市場整體租金水平繼續(xù)下探。第四季度，天津零售物業(yè)首層凈租金環(huán)比下降0.6%，錄得330元/平方米/月。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，未來一年，競爭的不斷升級將驅(qū)動核心商圈的老舊項(xiàng)目進(jìn)入調(diào)整期，市場或?qū)⒁娮C更多零售物業(yè)的全面升級改造。

　　來源：房訊網(wǎng)

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