房訊關(guān)注

　　四季度北京寫字樓市場(chǎng)去化表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)

　　2020年第四季度，麗澤商務(wù)區(qū)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總計(jì)面積21.1萬平方米。全年新增供應(yīng)錄得69.3萬平方米。全市凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)，達(dá)到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍。整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至17.9%。全市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。

　　優(yōu)質(zhì)商務(wù)園市場(chǎng)：下半年租賃強(qiáng)勢(shì)反彈

　　2020年第四季度，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付使用，分別位于石景山和大興子市場(chǎng)，共計(jì)體量11.9萬平方米。全年優(yōu)質(zhì)商務(wù)園新增供應(yīng)量達(dá)103.6萬平方米，創(chuàng)歷史新高。從需求端看，季內(nèi)全市商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)錄得凈吸納量28.4萬平方米，全年凈吸納量至35.5萬平方米。四季度整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)：核心商圈空置率保持低位

　　2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產(chǎn)品線 "大悅春風(fēng)里"首個(gè)項(xiàng)目在大興開業(yè)，為區(qū)域帶來又一個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)。同時(shí)，位于王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場(chǎng)閉店全面升級(jí)改造。全市空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗(yàn)感更強(qiáng)、消費(fèi)群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。

　　北京倉促物流市場(chǎng)：可租面積再緊俏

　　2020年第四季度無新增項(xiàng)目交付�？勺饷娣e持續(xù)減少使得本季度凈吸納量有所回落，錄得1.5萬平方米。租賃需求主要來自第三方物流和電商，這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。北京倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.4%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主對(duì)租金增長(zhǎng)的預(yù)期也進(jìn)一步增強(qiáng)，租金環(huán)比加速上漲。可租面積有限和租賃成本增加，推動(dòng)租戶進(jìn)一步向環(huán)京區(qū)域布局。

　　全年大宗交易：總成交額638億元

　　2020年第四季度，北京共達(dá)成十三筆大宗交易，交易總額達(dá)148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達(dá)歷史成交額的第二高水平。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。辦公類題材投資本季度獨(dú)占鰲頭，全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和"改辦"類物業(yè)合占35%。（CBRE世邦魏理仕）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行上�？偛浚悍�(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求 合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模

　　1月11日，人民銀行上�？偛空匍_2021年上海貨幣信貸工作會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2021年上海貨幣信貸工作必須堅(jiān)定不移貫徹新發(fā)展理念，為加快構(gòu)建雙循環(huán)發(fā)展新格局提供有力有效的金融支持。穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。（上海證券報(bào)）

　　2020年TOP10房企市值縮水超3600億元

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，申萬28個(gè)一級(jí)行業(yè)有7個(gè)行業(yè)全年是下跌的，其中房地產(chǎn)指數(shù)是跌的最慘，跌幅接近11%。以行業(yè)銷售規(guī)模排名前十的房企為例，過去一年，市值共縮水了約3631億元，相當(dāng)于跌去了一個(gè)萬科A。有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)估值均處歷史大底，但2020年，地產(chǎn)股的群眾基礎(chǔ)、市場(chǎng)基礎(chǔ)都在持續(xù)流失。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　百強(qiáng)房企去年拿地額超3.23萬億

　　據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年，多家房企的拿地額均出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中，TOP100企業(yè)拿地總額超3.23萬億元，同比增長(zhǎng)14.0%；50大典型房企拿地額超過2.59萬億，同比上漲13.4%。對(duì)于2021年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在“房住不炒”的原則下，加之“三道紅線”新規(guī)的深入，土地市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房企拿地將更加理性謹(jǐn)慎，市場(chǎng)熱度大概率難再上揚(yáng)。（新京報(bào)）

　　平均每天一位高管辭任，地產(chǎn)界開年人事大動(dòng)蕩

　　2021年伊始，地產(chǎn)界高管便如“秋風(fēng)掃落葉”般，開始急劇變動(dòng)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，近12天內(nèi)，至少有榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12家房企的高級(jí)管理層辭任，多為董事長(zhǎng)、總裁級(jí)等核心人員。

　　再往前回溯，去年底，地產(chǎn)界更是上演了一場(chǎng)總裁“離職潮”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2020年共有約665起房企高管變動(dòng)，這一數(shù)據(jù)約是2019年的兩倍。房企高管團(tuán)隊(duì)的更新速度正在不斷加快。隨著行業(yè)整體進(jìn)入下行期，企業(yè)增長(zhǎng)的壓力，正越來越頻繁地在人事變動(dòng)上體現(xiàn)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　最多55人搶一套！法拍房受熱捧，多數(shù)成交均價(jià)超周邊二手房

　　法拍房即經(jīng)法院司法拍賣的房產(chǎn)，具體是指在案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段后，法院采取司法拍賣的方式對(duì)需要變價(jià)處理的房產(chǎn)進(jìn)行處置。法拍房因其起拍價(jià)價(jià)格較低、競(jìng)爭(zhēng)較小等優(yōu)勢(shì)，吸引了越來越多的購房者，而在上海，競(jìng)爭(zhēng)法拍房的人數(shù)更是快速增長(zhǎng)。

　　由于上海的法拍房不限購，吸引了一批沒有購房資格的人，此外，相比周邊二手房，更為便宜的起拍價(jià)也是法拍房的另一個(gè)吸睛點(diǎn)。此外總價(jià)在300萬到500萬之間的住宅房源，也成為了目前法拍房市場(chǎng)最受歡迎的房源。采訪中，記者了解到，目前上海地區(qū)的法拍房，最終的成交價(jià)卻往往超過周邊二手房的價(jià)格。（央視財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京CBD誕生全市首個(gè)“百億樓宇”

　　歷經(jīng)20年發(fā)展，北京CBD已成為本市的“金名片”。2020年前11個(gè)月，CBD功能區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收超過1000億元，同比增長(zhǎng)4.3%，其中，CBD中心區(qū)稅收超過400億元，同比增長(zhǎng)超13%。CBD功能區(qū)新注冊(cè)資本過億企業(yè)近300家，同比增加23家；新注冊(cè)外資企業(yè)超過600家，同比增加50家。

　　樓宇稅收是衡量商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，2020年1月至11月，功能區(qū)稅收過億樓宇122座，過10億樓宇15座，過50億樓宇5座。去年新入市的中信大廈稅收過百億元，實(shí)現(xiàn)了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破。（北京日?qǐng)?bào)）

　　四季度上海甲級(jí)辦公樓空置率約21%

　　2020年四季度，上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量達(dá)到21.4萬平方米，2020年全年凈吸納量達(dá)到40.7萬平方米。其中，上海非中央商務(wù)區(qū)2020全年凈吸納量達(dá)到39.7萬平方米。四季度上海共有三個(gè)甲級(jí)寫字樓新竣工項(xiàng)目，總供應(yīng)量達(dá)到13.7萬平方米，2020全年供應(yīng)達(dá)到89.1萬平方米。

　　上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率約在21%左右，其中，中央商務(wù)區(qū)空置率同比上升2個(gè)百分點(diǎn)至12％，非中央商務(wù)區(qū)在成本控制型需求支撐下空置率降至29.6％。四季度中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降1.3％，同比下降6.7％；非中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比下降0.9％，同比下降9.3％。（仲量聯(lián)行）

　　2021年北京力爭(zhēng)開工建設(shè)1萬套集體土地租賃住房

　　近日，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》。“十三五”時(shí)期，北京市積極試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)租賃住房，截至目前累計(jì)開工項(xiàng)目44個(gè)、房源約5.75萬套。2021年，北京市力爭(zhēng)開工建設(shè)1萬套集體土地租賃住房，投放市場(chǎng)運(yùn)營5000套（間）。（北京日?qǐng)?bào)）

　　涉嫌推廣虛假房源！長(zhǎng)沙市住建局曝光一批不誠信行為

　　“部分房源無法提供業(yè)主書面委托書”“涉嫌推廣虛假房源”“采取不法行為進(jìn)行報(bào)復(fù)，影響惡劣”……長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曝光了一批住建領(lǐng)域不誠信行為。在本次被曝光的6家企業(yè)中，程度為“嚴(yán)重”的有一家：長(zhǎng)沙吉屋物業(yè)管理有限公司，原因是“采取不法行為進(jìn)行報(bào)復(fù)，影響惡劣”。

　　此外，被曝光的企業(yè)還包長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)有房有家房屋中介服務(wù)部、長(zhǎng)沙柒壹玖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（我愛我家凱通國際城店）、湖南金基置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙科寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司一分公司等5家。（紅網(wǎng)）

　　鄭州：地價(jià)與房?jī)r(jià)掛鉤，年度宅地價(jià)格變化控制在5%以內(nèi)

　　近日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理工作的意見》指出，建立土地供應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)控模型，為地價(jià)決策提供參考依據(jù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格與土地價(jià)格相掛鉤，確保全市年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以內(nèi)。同時(shí)，分類適配土地競(jìng)買規(guī)則，對(duì)住宅用地采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓或熔斷后搖號(hào)確定競(jìng)得人，報(bào)（競(jìng)）價(jià)首次達(dá)到出讓起始價(jià)的120%～130%時(shí)熔斷。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：2020年合同銷售2850億，投資物業(yè)收租130.4億元

　　2020年12月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣390.5億元，總合同銷售建筑面積約 95.43萬平方米，分別按年增長(zhǎng)146.7%及6.4%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約302.8億元及74.77萬平方米，分別按年增長(zhǎng)248.7%及19.7%。

　　2020年全年，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約2850.35億元，總合同銷售建筑面積約1418.73萬平方米。

　　2020年12月，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣16.2億元，按年增長(zhǎng)24.7%。2020年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣130.4億元，按年增長(zhǎng)5.0%。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2020年協(xié)議銷售額1310.4億，同比上升1%

　　2020年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額為約人民幣 228.0 億元，比去年同期上升 36% ；協(xié)議銷售樓面面積為約 142.29萬平方米，比去年同期上升 84% ；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣 16000 元，比去年同期下降26%。

　　2020年1-12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣 1310.4 億元，比去年同期上升1%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約 706.35萬平方米，比去年同期上升 11%；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣 18,600 元，比去年同期下降 9 %。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：2020年合同銷售1015.37億，同比增長(zhǎng)26%

　　2020年12月，中駿集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣111.64 億元，合同銷售面積90.68萬平方米，同比分別增長(zhǎng)10%和13%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12312元。

　　2020年全年，中駿集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣1015.37億元，累計(jì)合同銷售面積736.78萬平方米，同比分別增長(zhǎng)26%及16%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13781元。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：2020年簽約銷售708.6億元

　　2020年12月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約61.7萬平方米，簽約金額約人民幣107.5億元。

　　截至2020年12月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約292.7萬平方米；累計(jì)簽約金額約人民幣708.6億元；簽約均價(jià)人民幣2.4萬元/平方米。截至2020年12月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣17.4億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)