房訊關(guān)注

　　今年房企到期債務(wù)規(guī)模同比增36%，房企去杠桿勢(shì)在必行

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2018年至2019年這兩年房企償債規(guī)模成倍增長(zhǎng)，2020年償債規(guī)模約9154億元，同比增長(zhǎng)28.7%，2021年到期債務(wù)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)12448億元，同比增長(zhǎng)36%，歷史性突破萬(wàn)億元大關(guān)，房企償債壓力繼續(xù)攀升。無(wú)論是落實(shí)“房住不炒”要求，還是防范金融風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)行業(yè)去杠桿已成定局。

　　房企開(kāi)年首周發(fā)債550億

　　貝殼研究院11日發(fā)布的報(bào)告顯示，在開(kāi)年首周(2021年1月4日至10日)，房企共發(fā)行境內(nèi)外債券30筆，融資(含計(jì)劃)金額約550.1億元人民幣，同比增長(zhǎng)133.0%。

　　首周房企發(fā)債以境外為主導(dǎo)

　　報(bào)告稱(chēng)，從發(fā)行債券結(jié)構(gòu)看，開(kāi)年首周房企發(fā)債以境外為主導(dǎo)。房企境外債券發(fā)行(含計(jì)劃發(fā)行)金額約61.6億美元(約399.1億元人民幣)，同比大幅增長(zhǎng)481%，占整體發(fā)債規(guī)模的72.5%。境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模約151.0億元人民幣，同比下降約7%。（綜合自經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)中新經(jīng)緯APP）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　40余家房企曬2020年成績(jī)單：超9成實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，部分未達(dá)標(biāo)

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至1月10日晚，披露2020年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的41家房企中，有38家實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)；另有2家為負(fù)增長(zhǎng)，分別為新城控股和建業(yè)地產(chǎn)。41家房企中，有31家房企設(shè)定了全年銷(xiāo)售目標(biāo)，平均完成率為105.9%；其中達(dá)標(biāo)的企業(yè)有27家，完成率超過(guò)110%的有9家，在100%-110%的有18家；不達(dá)標(biāo)企業(yè)有4家，分別為中南建設(shè)、融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)。（新京報(bào)）

　　橫盤(pán)與回溫：北京樓市成交量創(chuàng)“317新政”后新高

　　業(yè)界通常將2017年的“317新政”視為新一輪北京樓市調(diào)控的起點(diǎn)。自“317新政”出臺(tái)至今，北京樓市調(diào)控層層加碼，并不斷“查缺補(bǔ)漏”。市場(chǎng)經(jīng)歷了三年多的橫盤(pán)期，并繼續(xù)企穩(wěn)。以“317新政”為界，2020年北京樓市的成交量已經(jīng)創(chuàng)下本輪調(diào)控以來(lái)的新高。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬(wàn)套，二手房成交16.9萬(wàn)套，分別創(chuàng)最近5年和4年的新高。這一成績(jī)是在價(jià)格維持穩(wěn)定的情況下實(shí)現(xiàn)的。貝殼研究院指出，2020年北京新房成交均價(jià)為48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價(jià)60485元/平方米，同比微跌0.5%。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　城市與調(diào)控

　　上周北京新房成交額環(huán)比下跌45%

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（1月4日-10日）北京新建住宅市場(chǎng)成交58.3億元，環(huán)比前一周成交額下跌45%。上周新房市場(chǎng)成交926套，環(huán)比前一周減少437套。但對(duì)比去年全年各周成交量，依然保持較高水平。最新新房成交均價(jià)為54077元/平方米，房?jī)r(jià)下滑。

　　上周，北京二手房市場(chǎng)成交3195套，環(huán)比前一周減少1566套，環(huán)比下跌33%。成交面積29.26萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周下跌31%，二手房成交套數(shù)是新房的3.45倍，二手房和新房成交量比重收縮。（中原視點(diǎn)）

　　奧林匹克公園48萬(wàn)平方米樓宇啟動(dòng)招商

　　奧林匹克公園管委會(huì)副主任楊平介紹，今年，園區(qū)將重點(diǎn)推動(dòng)北京亞洲金融大廈、北投科創(chuàng)大廈、城奧大廈、鼎城時(shí)代廣場(chǎng)4座新建樓宇的招商工作，釋放樓宇總面積達(dá)48萬(wàn)平方米，計(jì)劃重點(diǎn)引入高端商務(wù)服務(wù)業(yè)、文化體育、科技金融等業(yè)態(tài)的國(guó)際組織、機(jī)構(gòu)和企業(yè)入駐。

　　目前，奧園功能區(qū)內(nèi)聚集了中石油北京天然氣管道、中信建投、北辰集團(tuán)、中國(guó)建筑股份有限公司總部、中國(guó)外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)有限公司、中興通訊等重點(diǎn)企業(yè)，亞投行總部永久辦公場(chǎng)所也正式入駐。（北京日?qǐng)?bào)）

　　武漢2020年新房成交量居全國(guó)第一

　　記者從武漢市房管局獲悉，去年武漢新建商品房成交20.12萬(wàn)套，其中，新建商品住房成交17.54萬(wàn)套，面積1961萬(wàn)㎡，位居全國(guó)城市住房銷(xiāo)量第一位。不僅去年全年商品住房成交總量超出預(yù)期，武漢土拍市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，武漢土地出讓金達(dá)到1901億元（全口徑），超過(guò)2019年的1765億元，創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄，穩(wěn)居全國(guó)城市十強(qiáng)行列，2020年武漢土地總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄齊齊刷新。（楚天都市報(bào)）

　　山東：棚改總量全國(guó)第一，今年開(kāi)工改造老舊小區(qū)60萬(wàn)戶(hù)以上

　　記者從山東省召開(kāi)全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議獲悉，截至2020年底，山東省開(kāi)工改造棚戶(hù)區(qū)255萬(wàn)套（戶(hù)），總量居全國(guó)第一，600余萬(wàn)棚戶(hù)區(qū)群眾“出棚進(jìn)樓”。

　　同時(shí)，山東在全國(guó)率先全面啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，累計(jì)開(kāi)工改造老舊小區(qū)項(xiàng)目7698個(gè)，惠及居民252.8萬(wàn)戶(hù)。2021年抓緊啟動(dòng)2021年改造項(xiàng)目前期工作，確保開(kāi)工改造老舊小區(qū)60萬(wàn)戶(hù)以上。（澎湃新聞）

　　2020年深圳新開(kāi)工商品住房創(chuàng)歷史新高 同比增長(zhǎng)160%

　　2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%；商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實(shí)施計(jì)劃的182%。

　　2020年，全市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目144個(gè)，建筑面積888.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%；其中商品住宅建筑面積507.13萬(wàn)平方米，5.15萬(wàn)套；商務(wù)公寓150.19萬(wàn)平方米，2.55萬(wàn)套。（深圳市住房和建設(shè)局）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　大悅城控股：四季度新增4個(gè)項(xiàng)目，總成交價(jià)89.06億元

　　1月11日，大悅城控股發(fā)布2020年第四季度新增房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告顯示，2020年第四季度，公司新增4個(gè)項(xiàng)目，分別位于南昌西湖區(qū)、廈門(mén)集美區(qū)、蘇州新區(qū)及蘇州吳江區(qū)，總面積37.5萬(wàn)平方米，總成交價(jià)達(dá)89.06億元。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行剝離長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)：轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式

　　珠海國(guó)資委控股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司1月11日就股權(quán)轉(zhuǎn)讓全資子公司深圳世聯(lián)集房資產(chǎn)管理有限公司及受讓孫公司股權(quán)一事，回復(fù)深圳證券交易所出售原因是為了實(shí)現(xiàn)公寓管理業(yè)務(wù)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。

　　自去年7月，珠海國(guó)資委旗下珠海大橫琴集團(tuán)有限公司控股世聯(lián)行之后，接連剝離世聯(lián)行業(yè)務(wù)虧損小貸業(yè)務(wù)和長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。世聯(lián)行表示，2020年借著引入國(guó)有法人股東的契機(jī)，該公司啟動(dòng)了新一輪的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了構(gòu)建“大交易+大資管”雙核協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)體系。“大資管”業(yè)務(wù)重新回到輕資產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力上，其中公寓管理業(yè)務(wù)從中資產(chǎn)模式為主，轉(zhuǎn)為聚焦到輕資產(chǎn)模式。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　首開(kāi)股份：2020年簽約銷(xiāo)售1074.55億，同比增長(zhǎng)6.03%

　　2020年12月份，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積68.25萬(wàn)平方米，簽約金額198.79億元。

　　2020年1-12月，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積381.55萬(wàn)平方米，同比下降7.28%；簽約金額1074.55億元，同比增長(zhǎng)6.03%。（房訊網(wǎng)）

　　綠地香港：2020年合約銷(xiāo)售約545.35億元

　　2020年全年，綠地香港合約銷(xiāo)售約為人民幣545.35億元，已售合約總建筑面積則約為428.58萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約為每平方米人民幣12725元。（房訊網(wǎng)）

　　瑞安房地產(chǎn)：2020年合約物業(yè)銷(xiāo)售211.84億元

　　2020年，瑞安房地產(chǎn)累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣211.84億元，其中包括住宅物業(yè)合約銷(xiāo)售額人民幣210.00億元和商業(yè)物業(yè)合約銷(xiāo)售額人民幣1.84億元；合約物業(yè)累計(jì)已出售總建筑面積36.87萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米人民幣57500元。

　　此外，截至二零二零年十二月三十一日止，集團(tuán)錄得認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售總額為人民幣49.14億元，預(yù)計(jì)將陸續(xù)于未來(lái)月份轉(zhuǎn)成正式合約物業(yè)銷(xiāo)售。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)