房訊網(wǎng)訊 近日，仲量聯(lián)行發(fā)布天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)報(bào)告指出，2020年第四季度，辦公樓市場(chǎng)整體需求繼續(xù)回暖，部分企業(yè)租戶利用租金下行的市場(chǎng)環(huán)境積極尋求搬遷及空間升級(jí)機(jī)會(huì)，推動(dòng)租賃需求持續(xù)活躍。

　　2020年，天津市整體辦公樓凈吸納量錄得25.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%。其中，甲級(jí)辦公樓凈吸納量錄得11.9萬(wàn)平方米，較去年同期下降18%。

　　四季度位于南開(kāi)區(qū)的融創(chuàng)中心項(xiàng)目完工入市，新增供應(yīng)達(dá)7.7萬(wàn)平方米。2020年全年，天津辦公樓新增供應(yīng)總量為15.2萬(wàn)平方米，同比下降66.8%，推高市場(chǎng)總存量至386萬(wàn)平方米。

　　隨著新增入市速度放緩，全市辦公樓空置率有所改善，同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)至36.9%。短期新增供應(yīng)的回落以及穩(wěn)健的需求推動(dòng)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率持續(xù)下行，環(huán)比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)至42.4%，同比下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至第四季度末，市場(chǎng)平均有效租金環(huán)比下跌2.3%，錄得80元/平方米/月；甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均有效租金為86元/平方米/月，環(huán)比下降0.9%，降幅較上季度收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新增供應(yīng)將在2021年集中放量，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率仍將維持高位，導(dǎo)致市場(chǎng)租金繼續(xù)承壓。來(lái)自國(guó)內(nèi)企業(yè)的需求將保持穩(wěn)健，IT、專業(yè)咨詢、金融等行業(yè)仍是核心租戶來(lái)源。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，租賃策略的制定、租戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整、樓宇管理及服務(wù)水平的提升都將繼續(xù)成為業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。

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