伴隨著2022年冬奧會的臨近，舉辦地北京石景山區(qū)的一舉一動都備受社會矚目。而在2022年，將與冬奧會同步于石景山閃耀亮相的，還有華遠地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)合作打造的華遠京西大悅城。

　　據(jù)華遠地產(chǎn)有關負責人介紹，項目工程進展順利，已于今年結構封頂。其中商業(yè)部分，作為北京第三座大悅城，不日將啟動招商工作，預計2022年正式開業(yè)。華遠石景山綜合體項目由商業(yè)和寫字樓兩大業(yè)態(tài)組成，其中商業(yè)部分將成為繼西單大悅城、朝陽大悅城之后，北京第三座大悅城。

華遠京西大悅城效果圖

　　"憑借領先的設計理念、華遠地產(chǎn)的較強資源聚集能力，以及大悅城豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，相信此座大悅城必將在北京西部區(qū)域的商業(yè)中脫穎而出。"上述負責人表示，作為華遠地產(chǎn)在北京的全新力作，華遠京西大悅城項目將促進當?shù)鼐蜆I(yè)，營造消費全新場景，為京西發(fā)展注入全新動能。

　　進展順利  預計2022年投入運營

　　總建筑面積約22萬平方米，綠化30%，建筑密度50%……華遠地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)正攜手在石景山區(qū)阜石路北、蘋果園交通樞紐東、總占地面積約3.5萬平方米的土地上，以華遠石景山綜合體項目擘畫京西商業(yè)全新標桿。

華遠京西大悅城區(qū)位圖

　　據(jù)了解，上述項目包含約5.9萬平方米寫字樓及約10.3萬平方米商業(yè)，其中，商業(yè)部分用于打造華遠京西大悅城。

華遠石景山綜合體項目包含商業(yè)和寫字樓兩大業(yè)態(tài)

　　"華遠京西大悅城項目是繼西單大悅城、朝陽大悅城后的北京第三座大悅城，將打造京西首個充滿人文氣息的購物中心。未來將引入人文演講等多元素空間，在這里實現(xiàn)文化、時尚的完美交融。"據(jù)華遠地產(chǎn)相關負責人介紹，開業(yè)后，華遠京西大悅城項目將服務石景山、海淀、門頭溝等西部區(qū)域居民，便捷京西居民生活及體驗消費，重新定位商業(yè)和生活距離，成為引領京西未來生活的全新風向標。

　　寫字樓部分則將環(huán)保、科技、智能融入建筑，引用科技化智能化的辦公環(huán)境、場景化公共空間、酒店式服務管理等理念，打造科技化、社群化、場景化的創(chuàng)新型5A級寫字樓。"我們將甲級寫字樓的硬件配置，5A智能化硬件，綠建三星建筑系統(tǒng)運營到項目中"，上述負責人稱，未來將承接西部區(qū)域、中關村區(qū)域外溢的科技企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)及大悅城入住商戶企業(yè)辦公，形成西部綜合體標桿。

　　強強聯(lián)合 力創(chuàng)多個"京西之首"

　　時間回溯至2015年11月，彼時，華遠地產(chǎn)摘得蘋果園交通樞紐M、N地塊。2017年，華遠地產(chǎn)引入大悅城地產(chǎn)，并簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、管理、運營等多個方面展開深度合作，即在石景山區(qū)打造"大悅城商業(yè)+甲級寫字樓"大型綜合體。

　　本次合作華遠地產(chǎn)占絕對控股，而在整個項目打造過程中，雙方將充分發(fā)揮各自所長。擁有37年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的華遠地產(chǎn)，負責項目前期開發(fā)；而擅長商業(yè)運營的大悅城地產(chǎn)，負責后期運營，可謂強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補。

　　除充分發(fā)揮自身開發(fā)實力外，華遠還引入世界頂級城市綜合體設計團隊--CRTKL建筑事務所，擔綱華遠石景山綜合體項目的整體設計。

　　項目建成后，將擁有京西最具視覺沖擊力的地標性建筑外觀。多層次的立面，使用廣告位及LED幕墻，強化現(xiàn)代風格的同時，利用空間塑造手法，帶來全方位的視覺沖擊，成就京西新地標。

華遠京西大悅城采用多層次立面，設計極具視覺沖擊力

　　項目首創(chuàng)的"盒子+"建筑形態(tài)，則在傳統(tǒng)盒子商業(yè)基礎上，增加多層次戶外平臺與寬闊的綠地廣場，使空間介于密閉商業(yè)盒子與開放式街區(qū)形態(tài)之間。

　　除外立面與建筑形態(tài)外，華遠京西大悅城還創(chuàng)造多個"京西之首"：

　　--項目南北兩側擁有多層下沉廣場，并配有屋頂平臺可供消費者穿梭。使得封閉建筑擁有可供"呼吸"的空間，在京西尚屬首例；

　　--在南北兩側同時也配備了可供周圍居民休息的城市綠地，打造京西首個綠氧商業(yè)；

華遠京西大悅城內(nèi)打造京西首個綠氧商業(yè)

　　--通過高側玻璃聯(lián)通室內(nèi)外，崇尚自然采光的同時，也節(jié)能減排，營造京西首個具備側采光的通透商業(yè)空間，讓消費者享有自然的購物體驗；

　　--屋頂餐飲空間，則將室內(nèi)外空間聯(lián)動運用到極致，打造京西首個頂層室內(nèi)外餐飲互動空間，讓美食在空間中流動。

華遠京西大悅城打造空中屋頂花園

　　優(yōu)勢疊加  彰顯國企資源集聚能力

　　除自身杰出的開發(fā)能力外，華遠地產(chǎn)對石景山項目充滿信心，也源自其超強的資源集聚能力與開發(fā)運營能力。

　　國資背景 強力支撐

　　華遠地產(chǎn)母公司華遠集團，作為北京市西城區(qū)國資委旗下的核心骨干企業(yè)，擁有強大的資金實力。在過去三十七的發(fā)展歷程中，華遠地產(chǎn)不僅得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國資委的鼎力扶持，同時還得到華遠集團提供全方位的支持，包括提供融資和資本支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調(diào)與國資委和其他主管部門的溝通等。

　　開發(fā)運營 經(jīng)驗豐富

　　除國企基因所帶來資源優(yōu)勢外，華遠本身亦擁有多年的開發(fā)經(jīng)驗。早在上世紀90年代，華遠就主導了西單商業(yè)街的改造和建設，并在北京建設開發(fā)了一批極具代表性的項目，如華遠·昆侖公寓（北京）、華遠·九都匯（北京）、華遠·裘馬都（北京）等。近年，更是開發(fā)并運營了華遠·好天地(北京)、華遠·盈都大廈(北京)、華遠·華中心（長沙）等商業(yè)項目。其中，華遠·華中心（長沙）為集頂級豪宅、五星級酒店、高端商業(yè)、寫字樓、展覽等功能于一體的大型城市綜合體。

　　除此之外，華遠地產(chǎn)的商業(yè)運營能力，從今年三季報的數(shù)據(jù)中，亦可窺見一斑。據(jù)華遠地產(chǎn)2020年三季報顯示，報告期內(nèi)，華遠用于出租的主要房產(chǎn)面積共計約17.34萬平方米，已出租面積約為16.60萬平方米，出租率約為95.74%；完成出租經(jīng)營收入13771.1萬元，遠超同規(guī)模企業(yè)。眾所周知，今年受疫情影響，整個商業(yè)租賃市場趨于蕭條，華遠能保持如此高的出租率，足以可見其較強的商業(yè)運營能力。

　　強強合作 資源吸聚

　　伴隨著房地產(chǎn)市場加速迭代與升級，房企間的合作成為常態(tài)。華遠亦非常注重與優(yōu)秀企業(yè)之間的聯(lián)合,比如與大悅城地產(chǎn)、旭輝集團、遠洋地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)等企業(yè)開展深度合作，將雙方優(yōu)勢、資源進一步互補與整合，通過合作提升雙方的整體運營實力，從而達到"1+1>2"優(yōu)勢疊加、互惠共贏的效果。

　　來源：房訊網(wǎng)