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深圳租房市場淡季不“淡”:主要機(jī)構(gòu)掛牌房源同比增四成
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2020-12-18 8:49:04
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[提要]截至2020年12月16日,深圳全市幾大主要中介機(jī)構(gòu)(樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè))公開掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅達(dá)到了40.7%。

  記者獲悉,截至2020年12月16日,深圳全市幾大主要中介機(jī)構(gòu)(樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè))公開掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅達(dá)到了40.7%。

  但根據(jù)深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì),今年前三季度深圳市二手住宅租金均價(jià)已經(jīng)回到了2018年同期水平。

  事實(shí)上按照往年,10月之后,本該是進(jìn)入淡季的租房市場,但今年卻有所躁動(dòng)。受疫情和長租公寓風(fēng)波疊加影響,出租房源量激增,退租、換租、降價(jià)成為現(xiàn)階段租房市場重要關(guān)鍵詞。

  有業(yè)主收回房源后急于出租,價(jià)格被一壓再壓;有租客因受近期長租公寓風(fēng)波影響,堅(jiān)持只看社區(qū)房源;有中小型投資公司篤定扛過疫情就是春天,反而加快了收房節(jié)奏。

  這是深圳租房市場異動(dòng)的另一面,淡季不淡。

  房源同比增幅超四成

  與長租公寓解約之后,房東孫陽將一套位于寶安區(qū)興東地鐵站附近的三室一廳掛在了家門口的一家中介門店。這次他不再要求整租,而是按照起初長租公寓的格局,只將僅剩的一個(gè)單間租出。同時(shí),孫陽還在微信群、朋友圈等幾乎所有可用的社交平臺發(fā)布出租信息,以期早日出手。

  孫陽的經(jīng)歷是深圳租房市場一組群體的縮影。

  貝殼深圳研究院院長肖小平表示,最近市場有一個(gè)亮點(diǎn),就是租房市場沒有像往年一樣進(jìn)入淡季,反而還是維持在之前的一個(gè)成交熱度上,淡季不淡。

  “租房市場目前出現(xiàn)了兩個(gè)關(guān)鍵詞,退租、換租。退租指的是部分業(yè)主跟長租公寓解約,或者因?yàn)殚L租公寓跟他解約,退租帶來的房源到中介門店掛牌,所以最近租房房源量是在上升的。”目前市場另一個(gè)關(guān)鍵詞便是租客換租的需求。據(jù)肖小平觀察,部分租客知道最近市場房源比較充足,價(jià)格也比較好談,所以開始有一些換租的計(jì)劃。這種換租計(jì)劃如果能夠在充足房源里找到合適的,最終就能變?yōu)槌山弧_@對在二手房趨冷大環(huán)境下的大部分中介來講,也是另一門值得花心思的生意。

  肖小平的判斷與深房中協(xié)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的一組最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相互印證。

  據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),截至2020年12月16日,深圳全市在主要平臺公開掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅是40.7%。今年年初以來,受疫情影響,人口流動(dòng)在一定程度上放緩;另一方面,受7·15新政的持續(xù)影響,部分原本掛盤出售的房源,比如不符合滿五唯一條件或超過豪宅線的房源出售周期拉長,多轉(zhuǎn)售為租,短期內(nèi)增加了租賃房源的供應(yīng)。

  房東接受“被壓價(jià)”

  另一位房東楊子對于春節(jié)前將房子出租問題搞定頗為滿意,他說他的房子兩年前簽給了某長租公寓頭部公司,租約為五年,11月中旬解約、收回房源、再出租,前后不到一個(gè)月,他自認(rèn)為神速。

  等再次協(xié)商好價(jià)格簽完合同后,楊子與租客深聊,才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在簽約價(jià)格比租客此前實(shí)際支付價(jià)格(既長租公寓租金返現(xiàn)后的價(jià)格)還要低,押金也被從兩個(gè)月談到了一個(gè)月!白饪椭俺凶獾膬r(jià)格還是長租公寓為大規(guī)模擴(kuò)張后高收低租的低租價(jià)格!彼貜(fù)了好幾次,“房租是降了”。

  對于以更低價(jià)格租出去,楊子補(bǔ)充道,被壓價(jià)是市場行為,無可厚非。租出去就好了,總比閑置強(qiáng)。

  不過并非所有房東都能“很簡單”地與租客協(xié)商完畢,另一位南山區(qū)業(yè)主在接受記者采訪時(shí)表示,還有“釘子戶”,一場持久戰(zhàn)在本均是受害者的房東和租客間拉開。

  而當(dāng)被問及如何將房子收回來時(shí),楊子只回復(fù)了一句“很簡單”,便不再給出任何與此問題相關(guān)的答復(fù)。

  與此前經(jīng)歷過長租公寓麻煩的楊子不同,金女士始終堅(jiān)持要絕對掌握房子控制權(quán),要求每月租客直接向其支付房租,不過即便如此,她仍要一同經(jīng)歷今年年末的房租降價(jià)潮。

  金女士有一套位于南山西麗片區(qū)的兩居室房源,12月底到期,目前租客在住租金為6000元。據(jù)金女士介紹,目前其通過中介放出的價(jià)格已降為不到5000元,具體可談,但約定要每年1月加一次租金,200~400元不等。

  急租也是金女士降租的重要理由,她的另一套房子去年春節(jié)前被租客退租,直到今年5月才租出去,租金算下來也相當(dāng)于降價(jià),折合到每個(gè)月并不少!安贿^我也是因?yàn)樘糇饪停诺攘四敲淳!?/P>

  部分中介公司加速收房

  一面是長租公寓以各種借口退場,加劇了行業(yè)悲觀情緒,另一面是篤定“扛過疫情就是春天”的中介公司在加速收房步伐。

  龍崗區(qū)一家區(qū)域中介公司的老板告訴記者最近非常忙,在談一筆整棟收租的單子,合同都改了十幾遍,今天一定要簽下來。這是現(xiàn)階段工作重心,而公司其他員工由于淡季到來,則相對清閑不少。

  這家正在加速收房的投資公司,在深圳除運(yùn)營公寓外,還有寫字樓、商鋪等,公寓規(guī)模在1000多間。

  據(jù)上述中介公司老板介紹,收房是基于疫情以來某些新公寓的運(yùn)營情況和暫時(shí)對利潤的忽略,而這也更像是一場與市場的博弈!耙恍┬抡凶獾墓⑦是能租出去的,只是空置率要高一些,但只要達(dá)到利潤點(diǎn)就可以了,空置率再高,起碼能把房東租金交了就行,先不計(jì)算裝修成本。”

  對于為何還在該階段加速收房,該中介公司老板表示“先拿下來以后往外租,起碼不虧本。只是賺得少一些,現(xiàn)在拿下來回本慢,行情好的話就賺得多一點(diǎn),就回本快一點(diǎn)。主要是看明年行情,明年要疫情稍微穩(wěn)定一些,那就有得賺!

  對于短期內(nèi)深圳房租走勢,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為,今年第一季度租金有微漲,但第二、三季度已有所回落,目前租金有企穩(wěn)趨勢。實(shí)際上每一年市場周期性變化,農(nóng)歷新年之前租金是會下降的,然后重新上漲。

  深房中協(xié)預(yù)計(jì),隨著年關(guān)臨近,春運(yùn)工作的開啟,租賃市場房源或仍將維持當(dāng)下相對高的供應(yīng)量,并且租金價(jià)格反彈回升的動(dòng)力仍顯不足。

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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