記者獲悉，截至2020年12月16日，深圳全市幾大主要中介機(jī)構(gòu)（樂(lè)有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè)）公開(kāi)掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅達(dá)到了40.7%。
但根據(jù)深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì)，今年前三季度深圳市二手住宅租金均價(jià)已經(jīng)回到了2018年同期水平。
事實(shí)上按照往年，10月之后，本該是進(jìn)入淡季的租房市場(chǎng)，但今年卻有所躁動(dòng)。受疫情和長(zhǎng)租公寓風(fēng)波疊加影響，出租房源量激增，退租、換租、降價(jià)成為現(xiàn)階段租房市場(chǎng)重要關(guān)鍵詞。
有業(yè)主收回房源后急于出租，價(jià)格被一壓再壓；有租客因受近期長(zhǎng)租公寓風(fēng)波影響，堅(jiān)持只看社區(qū)房源；有中小型投資公司篤定扛過(guò)疫情就是春天，反而加快了收房節(jié)奏。
這是深圳租房市場(chǎng)異動(dòng)的另一面，淡季不淡。
房源同比增幅超四成
與長(zhǎng)租公寓解約之后，房東孫陽(yáng)將一套位于寶安區(qū)興東地鐵站附近的三室一廳掛在了家門口的一家中介門店。這次他不再要求整租，而是按照起初長(zhǎng)租公寓的格局，只將僅剩的一個(gè)單間租出。同時(shí)，孫陽(yáng)還在微信群、朋友圈等幾乎所有可用的社交平臺(tái)發(fā)布出租信息，以期早日出手。
孫陽(yáng)的經(jīng)歷是深圳租房市場(chǎng)一組群體的縮影。
貝殼深圳研究院院長(zhǎng)肖小平表示，最近市場(chǎng)有一個(gè)亮點(diǎn)，就是租房市場(chǎng)沒(méi)有像往年一樣進(jìn)入淡季，反而還是維持在之前的一個(gè)成交熱度上，淡季不淡。
“租房市場(chǎng)目前出現(xiàn)了兩個(gè)關(guān)鍵詞，退租、換租。退租指的是部分業(yè)主跟長(zhǎng)租公寓解約，或者因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓跟他解約，退租帶來(lái)的房源到中介門店掛牌，所以最近租房房源量是在上升的。”目前市場(chǎng)另一個(gè)關(guān)鍵詞便是租客換租的需求。據(jù)肖小平觀察，部分租客知道最近市場(chǎng)房源比較充足，價(jià)格也比較好談，所以開(kāi)始有一些換租的計(jì)劃。這種換租計(jì)劃如果能夠在充足房源里找到合適的，最終就能變?yōu)槌山�。這對(duì)在二手房趨冷大環(huán)境下的大部分中介來(lái)講，也是另一門值得花心思的生意。
肖小平的判斷與深房中協(xié)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的一組最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相互印證。
據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月16日，深圳全市在主要平臺(tái)公開(kāi)掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅是40.7%。今年年初以來(lái)，受疫情影響，人口流動(dòng)在一定程度上放緩；另一方面，受7·15新政的持續(xù)影響，部分原本掛盤出售的房源，比如不符合滿五唯一條件或超過(guò)豪宅線的房源出售周期拉長(zhǎng)，多轉(zhuǎn)售為租，短期內(nèi)增加了租賃房源的供應(yīng)。
房東接受“被壓價(jià)”
另一位房東楊子對(duì)于春節(jié)前將房子出租問(wèn)題搞定頗為滿意，他說(shuō)他的房子兩年前簽給了某長(zhǎng)租公寓頭部公司，租約為五年，11月中旬解約、收回房源、再出租，前后不到一個(gè)月，他自認(rèn)為神速。
等再次協(xié)商好價(jià)格簽完合同后，楊子與租客深聊，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在簽約價(jià)格比租客此前實(shí)際支付價(jià)格（既長(zhǎng)租公寓租金返現(xiàn)后的價(jià)格）還要低，押金也被從兩個(gè)月談到了一個(gè)月�！白饪椭俺凶獾膬r(jià)格還是長(zhǎng)租公寓為大規(guī)模擴(kuò)張后高收低租的低租價(jià)格�！彼貜�(fù)了好幾次，“房租是降了”。
對(duì)于以更低價(jià)格租出去，楊子補(bǔ)充道，被壓價(jià)是市場(chǎng)行為，無(wú)可厚非。租出去就好了，總比閑置強(qiáng)。
不過(guò)并非所有房東都能“很簡(jiǎn)單”地與租客協(xié)商完畢，另一位南山區(qū)業(yè)主在接受記者采訪時(shí)表示，還有“釘子戶”，一場(chǎng)持久戰(zhàn)在本均是受害者的房東和租客間拉開(kāi)。
而當(dāng)被問(wèn)及如何將房子收回來(lái)時(shí)，楊子只回復(fù)了一句“很簡(jiǎn)單”，便不再給出任何與此問(wèn)題相關(guān)的答復(fù)。
與此前經(jīng)歷過(guò)長(zhǎng)租公寓麻煩的楊子不同，金女士始終堅(jiān)持要絕對(duì)掌握房子控制權(quán)，要求每月租客直接向其支付房租，不過(guò)即便如此，她仍要一同經(jīng)歷今年年末的房租降價(jià)潮。
金女士有一套位于南山西麗片區(qū)的兩居室房源，12月底到期，目前租客在住租金為6000元。據(jù)金女士介紹，目前其通過(guò)中介放出的價(jià)格已降為不到5000元，具體可談，但約定要每年1月加一次租金，200~400元不等。
急租也是金女士降租的重要理由，她的另一套房子去年春節(jié)前被租客退租，直到今年5月才租出去，租金算下來(lái)也相當(dāng)于降價(jià)，折合到每個(gè)月并不少�！安贿^(guò)我也是因?yàn)樘糇饪�，才等了那么久�！?/P>
部分中介公司加速收房
一面是長(zhǎng)租公寓以各種借口退場(chǎng)，加劇了行業(yè)悲觀情緒，另一面是篤定“扛過(guò)疫情就是春天”的中介公司在加速收房步伐。
龍崗區(qū)一家區(qū)域中介公司的老板告訴記者最近非常忙，在談一筆整棟收租的單子，合同都改了十幾遍，今天一定要簽下來(lái)。這是現(xiàn)階段工作重心，而公司其他員工由于淡季到來(lái)，則相對(duì)清閑不少。
這家正在加速收房的投資公司，在深圳除運(yùn)營(yíng)公寓外，還有寫字樓、商鋪等，公寓規(guī)模在1000多間。
據(jù)上述中介公司老板介紹，收房是基于疫情以來(lái)某些新公寓的運(yùn)營(yíng)情況和暫時(shí)對(duì)利潤(rùn)的忽略，而這也更像是一場(chǎng)與市場(chǎng)的博弈。“一些新招租的公寓還是能租出去的，只是空置率要高一些，但只要達(dá)到利潤(rùn)點(diǎn)就可以了，空置率再高，起碼能把房東租金交了就行，先不計(jì)算裝修成本�！�
對(duì)于為何還在該階段加速收房，該中介公司老板表示“先拿下來(lái)以后往外租，起碼不虧本。只是賺得少一些，現(xiàn)在拿下來(lái)回本慢，行情好的話就賺得多一點(diǎn)，就回本快一點(diǎn)。主要是看明年行情，明年要疫情稍微穩(wěn)定一些，那就有得賺�！�
對(duì)于短期內(nèi)深圳房租走勢(shì)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，今年第一季度租金有微漲，但第二、三季度已有所回落，目前租金有企穩(wěn)趨勢(shì)。實(shí)際上每一年市場(chǎng)周期性變化，農(nóng)歷新年之前租金是會(huì)下降的，然后重新上漲。
深房中協(xié)預(yù)計(jì)，隨著年關(guān)臨近，春運(yùn)工作的開(kāi)啟，租賃市場(chǎng)房源或仍將維持當(dāng)下相對(duì)高的供應(yīng)量，并且租金價(jià)格反彈回升的動(dòng)力仍顯不足。
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯：wangdc
