房訊關(guān)注

　　華為北方總部或?qū)⑷腭v麗澤SOHO

　　近日，據(jù)地產(chǎn)博主@文森地產(chǎn)嗅 消息，華為2021年或?qū)⑷腭v麗澤soho。據(jù)知情人士透露，麗澤soho北塔整棟被一家市值過萬億的國內(nèi)知名高科技公司整租，將作為其北方總部。根據(jù)前一段時間華為和騰訊都曾對麗澤商務(wù)區(qū)進行考察的情況，很有可能入駐的是華為北方總部。房訊網(wǎng)記者據(jù)此向項目招商人員求證，得到回復(fù)為消息屬實，但具體細節(jié)還在落實中，不方便透露。

　　597家企業(yè)入駐北京麗澤金融商務(wù)區(qū)

　　今年以來，麗澤金融商務(wù)區(qū)整體的產(chǎn)業(yè)空間，都在加速釋放。據(jù)麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會消息，目前整個區(qū)域的南區(qū)19個項目已經(jīng)實現(xiàn)供地，其中8個項目、95萬平米已經(jīng)投入使用。中華聯(lián)合保險、中國人民數(shù)字貨幣研究所等一批高端金融資源加快聚集，入駐企業(yè)達到597家，其中金融類企業(yè)374家，占比63.5%。

　　區(qū)域內(nèi)寫字樓凈吸納量增加 空置率仍較高

　　據(jù)戴德梁行市場報告顯示，三季度末麗澤金融商務(wù)區(qū)寫字樓存量達45.7萬平方米，空置率為63.2%，平均租金每平方米每月170.13元。報告分析認(rèn)為，2020年三季度租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈承接了進一步回升了租戶新租和搬遷需求；北京全市季度凈吸納量約為8.53萬平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%來自于新興商圈。（房訊網(wǎng)）

　　行業(yè)與市場

　　全國50大中城市的平均售租比高達50.9年

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心17日發(fā)布《2020年全國重點50城租售比調(diào)查研究報告》顯示，2020年全國50個重點城市的租售比1：611，遠低于國際合理租售比區(qū)間水平。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。

　　根據(jù)報告，全國50大中城市的平均售租比為50.9年，也就是中國居民想要用租金收回買房成本需要50.9年。50個城市中，廈門售租比最大。（第一財經(jīng)）

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　　全國居住價格連續(xù)9個月下降 北京房租跌幅進入前五

　　記者根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，我國居住價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下降了9個月，其中最重要的構(gòu)成便是房租，2020年1～11月的房租價格同比跌幅為0.5%。北京成為租金跌幅前五的城市。

　　和租金下行的趨勢相同，租賃成交量也呈現(xiàn)萎縮趨勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國重點18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達到峰值后，9月租賃市場轉(zhuǎn)入淡季，9月、10月、11月成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達到13.7%，而2019年9～11月平均環(huán)比降幅為10.6%。（每日經(jīng)濟新聞）

　　多地加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管 或?qū)Ψ科筘攧?wù)狀況形成壓力

　　近期，成都、唐山、濰坊等多地相繼加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2020年以來，共28個省市出臺加強預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘殑t。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地出臺預(yù)售資金監(jiān)管新政的主要目在于保障項目順利施工交房，防止工程爛尾，保障購房者合法權(quán)益。多地加強預(yù)售資金監(jiān)管并嚴(yán)格執(zhí)行政策要求，或?qū)Ψ科筘攧?wù)狀況形成壓力。（證券時報）

　　深圳租房市場淡季不“淡”:主要機構(gòu)掛牌房源同比增四成

　　截至2020年12月16日，深圳全市幾大主要中介機構(gòu)(樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè))公開掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增幅達到了40.7%。事實上按照往年，10月之后，本該是進入淡季的租房市場，但今年卻有所躁動。受疫情和長租公寓風(fēng)波疊加影響，出租房源量激增，退租、換租、降價成為現(xiàn)階段租房市場重要關(guān)鍵詞。（每日經(jīng)濟新聞）

　　城市與調(diào)控

　　深圳今年居住用地已供應(yīng)357.03公頃，為歷年來新高

　　今年深圳居住用地的計劃供應(yīng)量和實際供應(yīng)量均為歷年最高。12月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，2020年深圳市居住用地計劃供應(yīng)293.2公頃，截至12月17日實際供應(yīng)357.03公頃（約357.03萬平方米），完成計劃的121.77%。其中新供應(yīng)196公頃，更新整備供應(yīng)140.49公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)11.26公頃。（澎湃新聞）

　　青島將推出落戶新政，全面放開縣域落戶政策

　　12月14日，青島市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開擴大會議，研究審議了《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的意見（征求意見稿）》。目前，《意見》正面向社會公開征求意見建議。此次戶籍制度改革，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權(quán)激勵落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶，提出了一系列重磅措施。繼續(xù)放寬中心城區(qū)、大幅放寬城區(qū)、全面放開縣域落戶政策。（房訊網(wǎng)）

　　西安通報四起商品房違法違規(guī)銷售案例：嚴(yán)禁房企鼓吹房價上漲

　　12月16日，西安住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)對四起商品房違法違規(guī)銷售典型案例進行通報，包括房企未取得《商品房預(yù)售許可證》，收取群眾購房款或發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，誤導(dǎo)消費者；違反誠實信用原則，將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”等違法違規(guī)行為；也有房企未進行征信審查，收取購房人預(yù)訂款。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　遠洋服務(wù)登陸港交所

　　12月17日，遠洋服務(wù)控股有限公司正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，股票代碼06677.HK，發(fā)行價5.88港元，共計發(fā)行2.96億股。上市首日跌破發(fā)行價，開盤價5.86港元，最終收跌0.51%，報5.85港元，市值約69.3億港元。（房訊網(wǎng)）

　　中國建筑：前11月地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售3699億，同比增長8.9%

　　17日，中國建筑發(fā)布2020年1-11月經(jīng)營情況簡報。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年前11個月，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售額為3699億元，較上年同期增長8.9%；合約銷售面積約2030萬平方米，較上年同期增長6.4%；截至11月末，中國建筑土地儲備約1.28億平方米，新購置土地儲備1876萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展2020年度投資計劃由3150億調(diào)整至3350億

　　12月17日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司公告稱，公司于2020年12月16日以傳真表決方式召開2020年第9次臨時董事會，會議審議通過了《關(guān)于調(diào)整2020年度投資計劃的議案》等，同意公司2020年度投資計劃從3150億元調(diào)整至3350億元。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　交易與土地

　　張江高科上海辦公物業(yè)轉(zhuǎn)讓予翰森制藥

　　12月17日，上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司公告稱，此前于11月掛牌的上海德馨置業(yè)發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)成功出讓。該資產(chǎn)為上海市浦東新區(qū)祥科路287號、�？坡�1158號商業(yè)辦公房地產(chǎn)，總面積約2.19萬平方米，掛牌價格90055萬元。翰森（上海）健康科技有限公司成為該項目唯一意向受讓方。交易雙方于2020年12月9日簽署交易合同，并于12月16日取得上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司《資產(chǎn)交易憑證》，交易價格為底價。（房訊網(wǎng)）

　　北京204億起掛牌5宗預(yù)申請地塊

　　12月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌5宗預(yù)申請住宅用地，總交易起始價204.45億元，出讓面積合計約29.47萬平方米。5宗地塊分別位于朝陽王四營（3宗）、大興新城（1宗）以及房山城關(guān)中心區(qū)（1宗），其中朝陽王四營以及房山城關(guān)中心區(qū)地塊為不限價純商品房地塊，而大興新城地塊則為限競房地塊。（房訊網(wǎng)）

　　上海實業(yè)38.9億元競得北外灘核心區(qū)地塊

　　12月17日，上海虹口區(qū)北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地塊成功出讓，由上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司全資擁有的上海銳玨商務(wù)咨詢有限公司以38.93億元競得。出讓文件顯示，地塊位于北外灘核心區(qū)內(nèi)，受讓人還需承諾：自綜合驗收合格之日起兩年內(nèi)，引入信息技術(shù)、科技金融行業(yè)的地區(qū)總部企業(yè)的數(shù)量。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)