房訊關注

　　華為北方總部或將入駐麗澤SOHO

　　近日，據地產博主@文森地產嗅 消息，華為2021年或將入駐麗澤soho。據知情人士透露，麗澤soho北塔整棟被一家市值過萬億的國內知名高科技公司整租，將作為其北方總部。根據前一段時間華為和騰訊都曾對麗澤商務區(qū)進行考察的情況，很有可能入駐的是華為北方總部。房訊網記者據此向項目招商人員求證，得到回復為消息屬實，但具體細節(jié)還在落實中，不方便透露。

　　597家企業(yè)入駐北京麗澤金融商務區(qū)

　　今年以來，麗澤金融商務區(qū)整體的產業(yè)空間，都在加速釋放。據麗澤金融商務區(qū)管委會消息，目前整個區(qū)域的南區(qū)19個項目已經實現供地，其中8個項目、95萬平米已經投入使用。中華聯合保險、中國人民數字貨幣研究所等一批高端金融資源加快聚集，入駐企業(yè)達到597家，其中金融類企業(yè)374家，占比63.5%。

　　區(qū)域內寫字樓凈吸納量增加 空置率仍較高

　　據戴德梁行市場報告顯示，三季度末麗澤金融商務區(qū)寫字樓存量達45.7萬平方米，空置率為63.2%，平均租金每平方米每月170.13元。報告分析認為，2020年三季度租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈承接了進一步回升了租戶新租和搬遷需求；北京全市季度凈吸納量約為8.53萬平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%來自于新興商圈。（房訊網）

　　行業(yè)與市場

　　全國50大中城市的平均售租比高達50.9年

　　諸葛找房數據研究中心17日發(fā)布《2020年全國重點50城租售比調查研究報告》顯示，2020年全國50個重點城市的租售比1：611，遠低于國際合理租售比區(qū)間水平。國際上用來衡量一個區(qū)域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。

　　根據報告，全國50大中城市的平均售租比為50.9年，也就是中國居民想要用租金收回買房成本需要50.9年。50個城市中，廈門售租比最大。（第一財經）

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　　全國居住價格連續(xù)9個月下降 北京房租跌幅進入前五

　　記者根據國家統計局數據統計，我國居住價格指數已經連續(xù)下降了9個月，其中最重要的構成便是房租，2020年1～11月的房租價格同比跌幅為0.5%。北京成為租金跌幅前五的城市。

　　和租金下行的趨勢相同，租賃成交量也呈現萎縮趨勢。根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城租賃成交量環(huán)比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達到峰值后，9月租賃市場轉入淡季，9月、10月、11月成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達到13.7%，而2019年9～11月平均環(huán)比降幅為10.6%。（每日經濟新聞）

　　多地加強商品房預售資金監(jiān)管 或對房企財務狀況形成壓力

　　近期，成都、唐山、濰坊等多地相繼加強商品房預售資金監(jiān)管。據貝殼研究院統計，2020年以來，共28個省市出臺加強預售資金監(jiān)管的相關政策或實施細則。

　　業(yè)內人士認為，各地出臺預售資金監(jiān)管新政的主要目在于保障項目順利施工交房，防止工程爛尾，保障購房者合法權益。多地加強預售資金監(jiān)管并嚴格執(zhí)行政策要求，或對房企財務狀況形成壓力。（證券時報）

　　深圳租房市場淡季不“淡”:主要機構掛牌房源同比增四成

　　截至2020年12月16日，深圳全市幾大主要中介機構(樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯物業(yè))公開掛牌供應的商品房租賃房源同比增幅達到了40.7%。事實上按照往年，10月之后，本該是進入淡季的租房市場，但今年卻有所躁動。受疫情和長租公寓風波疊加影響，出租房源量激增，退租、換租、降價成為現階段租房市場重要關鍵詞。（每日經濟新聞）

　　城市與調控

　　深圳今年居住用地已供應357.03公頃，為歷年來新高

　　今年深圳居住用地的計劃供應量和實際供應量均為歷年最高。12月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，2020年深圳市居住用地計劃供應293.2公頃，截至12月17日實際供應357.03公頃（約357.03萬平方米），完成計劃的121.77%。其中新供應196公頃，更新整備供應140.49公頃，棚戶區(qū)改造供應9.28公頃，其他（含工改保）供應11.26公頃。（澎湃新聞）

　　青島將推出落戶新政，全面放開縣域落戶政策

　　12月14日，青島市人才工作領導小組召開擴大會議，研究審議了《關于進一步深化戶籍制度改革的意見（征求意見稿）》。目前，《意見》正面向社會公開征求意見建議。此次戶籍制度改革，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權激勵落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶，提出了一系列重磅措施。繼續(xù)放寬中心城區(qū)、大幅放寬城區(qū)、全面放開縣域落戶政策。（房訊網）

　　西安通報四起商品房違法違規(guī)銷售案例：嚴禁房企鼓吹房價上漲

　　12月16日，西安住房和城鄉(xiāng)建設局官網對四起商品房違法違規(guī)銷售典型案例進行通報，包括房企未取得《商品房預售許可證》，收取群眾購房款或發(fā)布房地產預售廣告，誤導消費者；違反誠實信用原則，將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯”等違法違規(guī)行為；也有房企未進行征信審查，收取購房人預訂款。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　遠洋服務登陸港交所

　　12月17日，遠洋服務控股有限公司正式在香港聯合交易所主板掛牌上市，股票代碼06677.HK，發(fā)行價5.88港元，共計發(fā)行2.96億股。上市首日跌破發(fā)行價，開盤價5.86港元，最終收跌0.51%，報5.85港元，市值約69.3億港元。（房訊網）

　　中國建筑：前11月地產業(yè)務合同銷售3699億，同比增長8.9%

　　17日，中國建筑發(fā)布2020年1-11月經營情況簡報。地產業(yè)務方面，今年前11個月，中國建筑地產業(yè)務合同銷售額為3699億元，較上年同期增長8.9%；合約銷售面積約2030萬平方米，較上年同期增長6.4%；截至11月末，中國建筑土地儲備約1.28億平方米，新購置土地儲備1876萬平方米。（房訊網）

　　保利發(fā)展2020年度投資計劃由3150億調整至3350億

　　12月17日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司公告稱，公司于2020年12月16日以傳真表決方式召開2020年第9次臨時董事會，會議審議通過了《關于調整2020年度投資計劃的議案》等，同意公司2020年度投資計劃從3150億元調整至3350億元。（觀點地產網）

　　交易與土地

　　張江高科上海辦公物業(yè)轉讓予翰森制藥

　　12月17日，上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司公告稱，此前于11月掛牌的上海德馨置業(yè)發(fā)展有限公司部分資產成功出讓。該資產為上海市浦東新區(qū)祥科路287號、�？坡�1158號商業(yè)辦公房地產，總面積約2.19萬平方米，掛牌價格90055萬元。翰森（上海）健康科技有限公司成為該項目唯一意向受讓方。交易雙方于2020年12月9日簽署交易合同，并于12月16日取得上海聯合產權交易所有限公司《資產交易憑證》，交易價格為底價。（房訊網）

　　北京204億起掛牌5宗預申請地塊

　　12月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌5宗預申請住宅用地，總交易起始價204.45億元，出讓面積合計約29.47萬平方米。5宗地塊分別位于朝陽王四營（3宗）、大興新城（1宗）以及房山城關中心區(qū)（1宗），其中朝陽王四營以及房山城關中心區(qū)地塊為不限價純商品房地塊，而大興新城地塊則為限競房地塊。（房訊網）

　　上海實業(yè)38.9億元競得北外灘核心區(qū)地塊

　　12月17日，上海虹口區(qū)北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地塊成功出讓，由上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司全資擁有的上海銳玨商務咨詢有限公司以38.93億元競得。出讓文件顯示，地塊位于北外灘核心區(qū)內，受讓人還需承諾：自綜合驗收合格之日起兩年內，引入信息技術、科技金融行業(yè)的地區(qū)總部企業(yè)的數量。（房訊網）

　　來源：房訊網