為企業(yè)和資產(chǎn)提供應對各類風險挑戰(zhàn)的“免疫力”工具

　　我們在上篇提到，可持續(xù)發(fā)展理念和ESG三大維度，能有效地構(gòu)建資產(chǎn)保值增值的“免疫系統(tǒng)”，成為“后疫情”時代的核心競爭力。GRESB作為全球房地產(chǎn)可持續(xù)性評估基準，為參與者提供應對各類風險挑戰(zhàn)的“免疫力”工具。

　　在過去一年，GRESB為我們揭示了什么？

　　戴德梁行已連續(xù)多年與GRESB攜手舉辦其年度評估分數(shù)發(fā)布研討會，并向業(yè)界分享國內(nèi)外房地產(chǎn)及基礎設施的ESG評級，以及不同地區(qū)參與者的績效共性與改善空間。

　　針對運營項目的評估結(jié)果顯示，2022年大中華區(qū)GRESB平均成績從2021年的72分提升到76分。其中，香港地區(qū)在績效方面得分高于亞洲平均水平的領域包括建筑認證、數(shù)據(jù)收集檢驗與審核，以及風險評估。大陸地區(qū)則在能源、水和廢棄物這三個維度的得分略高于香港地區(qū)。

　　針對開發(fā)項目的評估結(jié)果顯示，2022年大中華區(qū)GRESB平均成績從2021年的80分提升到82分。大陸地區(qū)在材料、水、廢棄物的評價方面高于亞洲平均水平，但在能源和建筑認證方面仍有提升空間；香港地區(qū)則在建筑認證維度明顯高于亞洲平均水平，且在能源和利益相關(guān)者參與這兩個維度的得分呈現(xiàn)明顯的改善。

　　在新的一年，GRESB又將為我們帶來什么？

　　在2023年將新增多項ESG評估指標，并推出應對氣候變化風險的TCFD對標報告新工具。此外，GRESB還宣布將2023年新標準的戰(zhàn)略變化重點，放在社會維度的多樣性，公平與包容（DEI）；以及環(huán)境維度的零碳（Net-Zero）、氣候變化風險（實體風險和轉(zhuǎn)型風險）上，并鼓勵房地產(chǎn)相關(guān)參評主體，披露建筑開發(fā)過程中隱含碳相關(guān)的內(nèi)容。

　　案例分享：戴德梁行對于如何提升房地產(chǎn)和基礎設施ESG績效的行業(yè)洞察

　　戴德梁行在房地產(chǎn)及基礎設施領域，已積累眾多ESG評級提升成功案例。我們基于GRESB指標進行差距分析，精確對焦客戶ESG現(xiàn)狀，擬定績效提升方案，完善GRESB文件證據(jù)包，確�？蛻艏皶r完成年度信息的高質(zhì)量提交，并為客戶的ESG薄弱環(huán)節(jié)提供專項服務和持續(xù)改進的建議，助力ESG評級提升。

　　基于對各類ESG評級體系的深度理解，我們總結(jié)出三大提升策略：

　　一、建立ESG管理架構(gòu)：良好的ESG管理體系可以幫助公司更加系統(tǒng)化的開展ESG相關(guān)工作，通過訂立ESG管理愿景和使命，制定可量化和持續(xù)跟進的關(guān)鍵績效指標，并透過定期回顧，為未來的發(fā)展方向提供策略性分析和建議，滿足實現(xiàn)公司長期可持續(xù)發(fā)展目標。

　　二、完善數(shù)據(jù)收集：建議善用人工智能、云科技、智能電表等智慧化運營管理手段，優(yōu)化數(shù)據(jù)質(zhì)量及收集效率，并進行持續(xù)監(jiān)控與分析，通過提升ESG數(shù)據(jù)的覆蓋面和完整度，來識別更多量化的ESG績效提升空間。

　　三、留意政策及市場最新發(fā)展：ESG管理可根據(jù)政策導向和市場需求，在不同時期聚焦于不同的議題，如氣候變化、勞工合規(guī)風險、供應鏈風險等。我們建議配合市場及行業(yè)發(fā)展，梳理不同ESG議題的重要性，再整合及定期更新至其ESG管理策略，從而形成可持續(xù)發(fā)展的管理閉環(huán)。

    來源：戴德梁行

編輯：jinbao