經(jīng)歷了2、3月份的成交快速上漲之后，4月份北京二手房市場回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月截至26日，二手房成交12101套，同比去年4月同期上漲1.1%，環(huán)比上月同期下降26.2%，預計全月二手房成交量在1.4萬套左右，和去年同期基本持平。

　　和3月份相比，北京二手房成交量下滑接近三成，一是因為“小陽春”過后，需求正常回落，二是今年“小陽春”前期積壓購房需求較多，成交量創(chuàng)下近年新高，使得4月份成交量回調比較明顯。

　　價格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月份北京二手房掛牌均價維持平穩(wěn)，整體來看業(yè)主對市場的預期比較穩(wěn)定。但另一方面，4月份二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點，對于一些著急成交的業(yè)主來說，在4月份愿意用更多的價格讓步來換取成交。

　　4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月份北京二手房掛牌量環(huán)比上月增加4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因為成交放緩，導致在售房源總量增速依然維持高位。

　　政策方面，雖然北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”，進入4月份又透露將由房山試點“一區(qū)一策”調控政策，但從實際效果來看，這些政策暫時對買賣雙方?jīng)]有明顯影響。進入4月以后，購房者心態(tài)更加平穩(wěn)，隨著掛牌量的持續(xù)增加，業(yè)主需要合理定價才能加快成交，但整體來看，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預計5月份北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展。