高力國際華北發(fā)布2022報告稱，2022年北京辦公樓市場分化嚴(yán)重，甲級寫字樓市場需求如期恢復(fù)。

　　據(jù)高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海介紹，四季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到4.2萬平方米，全年需求呈現(xiàn)“觸底回升”走勢。

　　“第二季度和第三季度凈吸納量均為負(fù)值，因此，全年凈吸納量從2021年的113萬平方米快速冷卻到-2100平方米。在供給側(cè)，原計劃在四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年。“嚴(yán)區(qū)海表示，全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項(xiàng)目入市，年末空置率回落到16.0%，租金環(huán)比下滑1.7%至331元/月/平方米。

　　相較于甲級寫字樓市場，乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場則面臨著更大壓力，需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。

　　據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，第四季度，北京乙級市場凈吸納量為-6.5萬平方米，產(chǎn)業(yè)園市場為-12萬平方米。從全年來看，乙級的年度凈吸納量從去年的33.5萬平方米降低到-15.8萬平方米，產(chǎn)業(yè)園從142萬平方米降低到-22.7萬平方米。

　　對此，高力國際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明分析認(rèn)為，“疫情封控持續(xù)影響寫字樓租賃的活躍度，。企業(yè)普遍持保守預(yù)期，辦公擴(kuò)張意愿不足，多數(shù)企業(yè)在辦公租賃上維持降本增效的策略�！�

　　以2021年需求最強(qiáng)勁的互聯(lián)網(wǎng)科技為例，在超過5000平米的大宗租賃成交(不含續(xù)租)中，2021年該行業(yè)在全辦公樓市場一共租賃了超過130萬平米的辦公面積，而2022年大幅縮減到只有不到30萬平方米，不及去年的25%。如果不是金融行業(yè)對于北京辦公樓市場的需求支撐，今年的辦公樓市場行情將會更加困難。

　　展望2023年的市場走勢，高力國際分析認(rèn)為，需求側(cè)持續(xù)回暖可期，但空置率上漲恐無法避免。

　　嚴(yán)區(qū)海表示，明年有超過64萬平方米的新增甲級項(xiàng)目入市，累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放。

　　“需求恢復(fù)需要時間，疊加短期內(nèi)新增供應(yīng)集中放量和不斷釋放的退租面積影響�！瓣懨黝A(yù)計，明年北京甲級寫字樓市場空置大概率會上升3-5個百分點(diǎn)，市場凈有效租金受制于北部市場的疲軟將持續(xù)小幅下行。

來源：高力國際

編輯：jinbao