廣州作為率先放寬防疫政策的一線城市，展現(xiàn)出積極復(fù)蘇跡象。近期政策端支持房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展、鼓勵房企高質(zhì)量發(fā)展等利好信號，使市場各方參與者的預(yù)期及信心逐步回調(diào)，隨著經(jīng)濟社會運營的穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)邁入新的發(fā)展階段。
12月28日，第一太平戴維斯舉行2022年廣州房地產(chǎn)市場云端分享會，發(fā)布《廣州房地產(chǎn)市場2022年回顧與展望》報告。權(quán)威解讀廣州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，并與眾多線上觀眾一同探索綠色健康未來人居的發(fā)展前景。
第一太平戴維斯廣州董事總經(jīng)理、華南區(qū)副董事長劉蔚海在致辭中表示：
隨著廣州優(yōu)化完善疫情防控措施，經(jīng)濟社會環(huán)境逐步恢復(fù)秩序，以及2022年底以來的防疫和房地產(chǎn)市場若干重大政策調(diào)整變化,都將為2023年的全面復(fù)蘇注入更多新的活力。第一太平戴維斯深耕廣州市場25余年，未來將持續(xù)緊隨宏觀政策導(dǎo)向以及市場發(fā)展新趨勢，助推行業(yè)轉(zhuǎn)型升級邁入新的高度，開創(chuàng)灣區(qū)城市高質(zhì)量發(fā)展的新篇章�！�
砥礪前行
住宅市場開啟下半場
今年以來，央行頻繁釋放寬松信號，信貸環(huán)境逐步趨向?qū)捤�，購房成本下降不斷刺激剛需與改善型置業(yè)需求，金融政策端的多重利好為住宅市場帶來強心劑，積極引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。隨著中國城鎮(zhèn)化的持續(xù)較快發(fā)展，未來仍有足夠需求空間為住宅市場穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負責(zé)人劉曉思在廣州住宅市場現(xiàn)狀及未來趨勢分析中表示：
2022年廣州住宅房地產(chǎn)市場為承受較大挑戰(zhàn)的一年，受全國經(jīng)濟下行與疫情常態(tài)化等的影響，成交整體萎縮，國家不斷釋放寬松政策給予樓市紓困 ，但市場與購買者信心仍未恢復(fù)；隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇與政策的持續(xù)發(fā)力，購房需求或?qū)⒌玫结尫牛?023年廣州住宅成交量價有望砥礪前行，逐步企穩(wěn)。”
綠色健康
后疫情時代人居新標(biāo)準(zhǔn)
在“3060”雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)的引領(lǐng)下，綠色低碳已成為各行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵熱詞之一。后疫情時代下，人們對綠色健康與可持續(xù)發(fā)展理念認知有了新的定位和要求，住宅開始走向精細化產(chǎn)品打造和購房者需求導(dǎo)向階段。第一太平戴維斯長期致力于綠色可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，積極推動綠色健康住宅的發(fā)展。
作為國內(nèi)為數(shù)不多 的“綠色住宅性能驗證（Green Rater）”持證專業(yè)人士之一，華南區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理部高級助理董事呂艷媚在“后疫情時代下，我們需要怎樣的住宅”的主題演講中，介紹了市面上從空間設(shè)計、功能技術(shù)和社區(qū)配套方面為住宅增強“免疫力”的關(guān)注點，以及應(yīng)用于評價綠色建筑住宅的認證標(biāo)準(zhǔn)。
隨著疫情防控的逐步放開，“家”已經(jīng)成為無數(shù)人抵御病毒的重要的一道防線，住宅也實現(xiàn)了從單純滿足居住功能到為住戶架設(shè)健康屏障這一重大功能轉(zhuǎn)變，一處健康的房子能賦能新的生活方式，同時也必然帶來住宅產(chǎn)品的更新迭代，回歸本位，以人為本的綠色、健康理念，將會是后疫情時代下住宅的主流訴求。”
競爭激烈
商用物業(yè)市場有望回暖
分享會上，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責(zé)人謝靖宇從寫字樓、零售等方面深入剖析了2022年廣州房地產(chǎn)市場的動態(tài)，并展望2023年的市場整體趨勢。
第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責(zé)人謝靖宇表示：
10月以來，嚴峻的本土疫情形勢對經(jīng)濟與商務(wù)活動產(chǎn)生了顯著沖擊，廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展亦受一定影響。在此背景下，甲級寫字樓租賃市場競爭仍然激烈，年度凈吸納量降至近十年最低；消費市場廣受沖擊，零售品牌擴張需求放緩；住宅成交量顯著下降，庫存升至近五年最高。展望未來，隨著國內(nèi)疫情防控措施的優(yōu)化，疊加‘金融16條’及廣州市政府所開展的招商引資工作的積極影響，市場發(fā)展料迎更多利好，商用物業(yè)市場需求或逐步回暖，住宅市場成交量價預(yù)將企穩(wěn)�！�
寫字樓
疫情擾動致市場情緒傾軟，凈吸納量降至近十年最低
全年共七個新項目入市，年末總存量升至660.5萬平方米
受復(fù)雜的經(jīng)貿(mào)環(huán)境影響及疫情反復(fù)的擾動，年度凈吸納量降至近十年最低，空置率同比上升6.7個百分點
租賃競爭不斷加劇，業(yè)主因去化壓力增大而繼續(xù)降租，租金指數(shù)同比下降3.8%
零售
存量項目租金水平維穩(wěn)，疫情擾動致空置率環(huán)比微升0.2個百分點
年內(nèi)共三個新項目開業(yè)，總存量上升至703.9萬平方米
受疫情反復(fù)及個別項目業(yè)態(tài)及品牌升級調(diào)整的影響，年度凈吸納量遠低于過去十年均值，空置率亦隨之同比上升1.7個百分點1.4%
疫情令商戶經(jīng)營承壓，部分業(yè)主為少數(shù)租戶提供短期租金減免等優(yōu)惠，租金指數(shù)同比下降1.4%
住宅
購房者置業(yè)仍保謹慎，全年成交量降至近十年最低
全年一手住宅供應(yīng)呈下降趨勢，全市供應(yīng)面積同比下降16%
內(nèi)外部宏觀環(huán)境的不確定性致購房者整體保持謹慎情緒，成交面積降至近十年最低
盡管全年成交均價有小幅波動，但改善型項目的持去化推動均價環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升2.9%
來 源：第一太平戴維斯
編 輯：liuy
