受疫情和宏觀環(huán)境影響，近兩年的企業(yè)辦公選址動作都較為慎重，有租賃辦公需求的企業(yè)不僅絕對數(shù)量在減少，其決策周期也明顯拉長。在商辦市場競爭進(jìn)一步加劇的情況下，則更見項目資產(chǎn)運(yùn)營管理能力真章。
就在行業(yè)普遍把項目達(dá)到90%出租率即視為滿租的情況下，COOC中海商務(wù)旗下的自由辦公品牌--OFFICEZIP，在去年交出了一份亮眼的成績。
在過去的2021年里，OFFICEZIP實(shí)現(xiàn)超8成項目100%真實(shí)滿租，其中，去年開業(yè)的成都交子OFFICEZIP更是直接實(shí)現(xiàn)了開業(yè)即100%滿租，而位于北京的中海廣場OFFICEZIP，去年一年內(nèi)新增了世界500強(qiáng)與知名企業(yè)58家，實(shí)現(xiàn)500強(qiáng)占比高達(dá)56%。在5年多的發(fā)展過程中，OFFICEZIP已累計服務(wù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)近3000家，收入規(guī)模實(shí)現(xiàn)近70倍增長。
不俗的租賃成績自然也贏得了行業(yè)廣泛認(rèn)可，OFFICEZIP斬獲了來自專業(yè)媒體、權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的認(rèn)證獎項。從獎項范疇來看，OFFICEZIP之所以運(yùn)營成績耀眼，是因為在中海的底層商業(yè)邏輯中，COOC中海商務(wù)和OFFICEZIP自由辦公共同創(chuàng)建著一個全域商務(wù)生態(tài)共同體。以O(shè)FFICEZIP作為中海商業(yè)在未來辦公領(lǐng)域探索的橋頭堡，中海憑借強(qiáng)大的生態(tài)鏈能力不斷撬動產(chǎn)業(yè)價值，從而帶來資管方面的穩(wěn)健提升，而在這其中，"雙碳"就是重要一環(huán)。
跳出傳統(tǒng)辦公租賃，中海用低碳運(yùn)營強(qiáng)化辦公品質(zhì)
在2021年年底，在深圳有一棟總部大樓引發(fā)了行業(yè)關(guān)注，這就是中海的深圳后海總部大廈。它一舉獲得了中國建筑節(jié)能協(xié)會頒發(fā)的"近零能耗建筑"設(shè)計認(rèn)證，成為國內(nèi)首個5A級高層寫字樓近零能耗建筑。
作為一棟"會呼吸的寫字樓"，這棟建筑將傳統(tǒng)節(jié)能策略由被動轉(zhuǎn)為主動，單是自然通風(fēng)環(huán)境和熱環(huán)境的設(shè)計，全年就可減少約180噸二氧化碳的排放；大廈內(nèi)優(yōu)選的主動式冷梁空調(diào)的空調(diào)系統(tǒng)，解決了傳統(tǒng)吹風(fēng)感強(qiáng)的問題，同時可節(jié)能20%；充分利用屋面空間設(shè)置的500平米光伏組件，年發(fā)電量可達(dá)12.5萬度；采用的高效制冷機(jī)房設(shè)計理念，可實(shí)現(xiàn)全年平均能效比6.4的目標(biāo)，達(dá)到行業(yè)頂級水平。
中海深圳后海總部大廈作為中國商業(yè)地產(chǎn)的首個近零能耗建筑，對于建筑行業(yè)而言具有很強(qiáng)的前瞻指導(dǎo)意義，而對于中海，近零能耗建筑只是它在綠色建筑領(lǐng)域中的一次迭代升級。
WELL HSR認(rèn)證
僅2020年，中海就新增了64個綠建認(rèn)證項目，累計達(dá)7千多萬平米，中海的商業(yè)項目已經(jīng)達(dá)到了100%綠建認(rèn)證。在2021年，中海旗下8個寫字樓項目，北京、成都兩個OFFICEZIP 自由辦公項目更是成功通過由國際 WELL 建筑研究所（IWBI）與綠色建筑認(rèn)證協(xié)會（GBCI）協(xié)作的 WELL HSR 認(rèn)證。通過持續(xù)的以綠建標(biāo)準(zhǔn)建造、運(yùn)營項目，中海以及OFFICEZIP已為自身積累了足夠多的綠色發(fā)展底蘊(yùn)。
將低碳融入到長周期體系中，聯(lián)動租戶與外部資源共同增效
碳中和"對于商業(yè)、辦公項目而言，在很多人眼中還只是控制碳的排放，因為在實(shí)現(xiàn)的過程中，增碳動作是自然而然發(fā)生的，而減碳則非常困難，且短期收益與投入的不對稱，往往會讓效果不甚理想，也更不會有企業(yè)將其納入到長周期的運(yùn)管系統(tǒng)中。
關(guān)于這一點(diǎn)，中海則認(rèn)為，"雙碳"作為一條"新賽道"，若想對辦公服務(wù)水平帶來質(zhì)變，則需要全局性的戰(zhàn)略支撐。
為此，中海對旗下全部自持項目建立了統(tǒng)一的能源管理平臺，通過使用節(jié)能燈具、節(jié)水器、排風(fēng)回收等措施，在節(jié)約用電量、二氧化碳排放減少量上都實(shí)現(xiàn)了顯著提升，既為城市生活降低環(huán)境壓力，同時也為樓宇自身長周期運(yùn)營帶來了更健康的發(fā)展基礎(chǔ)。
從早期的節(jié)能工作到如今的"碳"戰(zhàn)略，中海在踐行過程中，逐漸清晰思路：推進(jìn)碳中和的最終實(shí)現(xiàn)，單依靠企業(yè)自身還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要以長期經(jīng)營思維，聯(lián)動社會資源一同實(shí)現(xiàn)。
為此，中海以自由辦公品牌OFFICEZIP為切入點(diǎn)，推出"戰(zhàn)略租戶引入計劃"，聯(lián)動租戶企業(yè)一起參與到減碳行動中：吸引國內(nèi)一流智能充電管理平臺、高端半導(dǎo)體薄膜設(shè)備等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)進(jìn)駐，通過"綠色租約"，與租戶共創(chuàng)綠色低碳空間，共同經(jīng)營；突破傳統(tǒng)租賃關(guān)系，去年成都交子OFFICEZIP就與大金空調(diào)展開合作，啟動了為項目量身定做的Office-Air辦公空間空氣環(huán)境革新計劃，以"空間+科技"的跨界實(shí)驗，完成了節(jié)能空間的迭代升級。
與客戶間的策略聯(lián)動是一方面，若想貫徹長期經(jīng)營理念，還需要細(xì)節(jié)把控。
從清潔產(chǎn)品到裝修材料，OFFICEZIP都嚴(yán)格按照 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行把關(guān)與設(shè)計，甄選滿足國際(CDPH)標(biāo)準(zhǔn)法與國家E1級的環(huán)保材料；在硬件配套上，OFFICEZIP采用雙重保障過濾器、空氣質(zhì)量檢測器、新風(fēng)系統(tǒng)等，有效改善室內(nèi)溫度與濕度，采用健康建筑用料，最大限度降低甲醛等揮發(fā)性有機(jī)物，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。
此外，OFFICEZIP旗下的健身品牌OZFit，還倡導(dǎo)低碳生活方式鼓勵自帶水杯，減少一次性紙杯和包裝的使用，并不定期組織戶外活動，通過公益性質(zhì)的戶外踏青活動，讓人們親近自然，愛護(hù)生態(tài)環(huán)境。目前，OFFICEZIP旗下的HUI國際會議中心正全力推進(jìn)"無紙化會議"、"智能會議"等行動，與中國綠發(fā)會達(dá)成戰(zhàn)略合作，合作推出GMI綠會指數(shù)，實(shí)現(xiàn)會議空間能源多維度節(jié)能減排。
從綠建認(rèn)證到能源數(shù)據(jù)化精準(zhǔn)管控，再到近零能耗建筑建造及運(yùn)營，中海積極響應(yīng)國家政策，著眼于未來，并付諸于實(shí)踐。
當(dāng)"碳"成為行業(yè)發(fā)展新賽道時，減碳并不意味著利潤損失，中海通過一步步的戰(zhàn)略部署與落地舉措，以可期的結(jié)果指明低碳運(yùn)營可為企業(yè)帶來多贏的發(fā)展路徑。
向低碳運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型，是企業(yè)面向未來的責(zé)任，也是綠色經(jīng)濟(jì)時代的一次歷史機(jī)遇。從傳統(tǒng)的寫字樓到定位"未來辦公實(shí)驗室"的OFFICEZIP，中海始終肩負(fù)著對環(huán)境保護(hù)的社會責(zé)任，主動突破創(chuàng)新研發(fā)技術(shù)邊界，引領(lǐng)綠色辦公模式。可以預(yù)見的是，中海與OFFICEZIP在未來還將不斷創(chuàng)建新產(chǎn)品新合作模式，與全行業(yè)一起，建立健康辦公新模板。
