房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時(shí)代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。

　　中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。

　　戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵出席論壇“優(yōu)術(shù)-大宗交易與營(yíng)銷創(chuàng)新”為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，并擔(dān)任嘉賓主持。與論壇嘉賓共同探討了中國(guó)商辦物業(yè)大宗交易新路徑與新機(jī)遇。

　　劉兵表示，商辦物業(yè)在大宗交易里面的占比是最大的，2021年我們受到房住不炒、三道紅線還有土地出讓方面的一些調(diào)整，不管是商辦寫字樓的業(yè)主還是開發(fā)住宅的業(yè)主，商辦物業(yè)其實(shí)是投資市場(chǎng)現(xiàn)在隨著商品房住宅投資的功能弱化了之后，是一個(gè)更好的投資標(biāo)的。

　　2021年也是中國(guó)公募REITs的元年，盡管現(xiàn)在還沒有傳遞到商辦地產(chǎn)的業(yè)態(tài)上面，但未來(lái)都是一定會(huì)覆蓋商辦物業(yè)的。2020年的大宗交易市場(chǎng)的額度跟2019年有很大幅的降低，2019年是歷史最高。2021年我們統(tǒng)計(jì)這個(gè)數(shù)字，北京大宗交易是650億以上，還有一些沒有公布的數(shù)字，這個(gè)數(shù)字從額度上來(lái)講是歷史的第二高，僅次于2019年。比去年上升了26%，但還有一點(diǎn)，交易的宗數(shù)是52宗，比2020年增長(zhǎng)了50%，所以交易的額度是有的，而且交易的業(yè)態(tài)，包括有可散售的公寓，有新基建和寫字樓，當(dāng)然是以寫字樓為主，還有商場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)還是很活躍的。

　　另外，除了交易業(yè)態(tài)之外，我們更關(guān)注的是交易的買家是誰(shuí)。我們最初服務(wù)的是境外的私募基金，但是隨著時(shí)間推移，我們現(xiàn)在境內(nèi)的買家占到了75%，還有嘉賓提到TMT行業(yè)的擴(kuò)展，需求不只是在租賃上，每個(gè)企業(yè)做大的時(shí)候，都想有一個(gè)自己的寫字樓。我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)2021年交易分布的時(shí)候，我們看到通州和豐臺(tái)麗澤都有大宗交易，我們看到有一些企業(yè)自用的量是交易很大。2021年我們統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，65%的交易發(fā)生在海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)有現(xiàn)金流的項(xiàng)目，這個(gè)差距很大。

　　劉兵認(rèn)為，關(guān)于商辦物業(yè)大宗交易新路徑與新機(jī)遇有以下三個(gè)感受：

　　第一，市場(chǎng)上的錢是越來(lái)越多了，但對(duì)應(yīng)的個(gè)資產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是有限的，我們看了很多報(bào)告，在2021年全世界各大私募基金、美元基金募集的錢是很多的，當(dāng)然很小的一部分會(huì)分散到中國(guó)，但是同樣的時(shí)間，咱們的保險(xiǎn)公司、咱們的企業(yè)主、咱們的個(gè)人財(cái)富其實(shí)還有很多錢是越來(lái)越多的要投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　第二，從需求的角度，尤其是商辦物業(yè)，生活和工作空間還是要放在寫字樓里面，這個(gè)需求是不變的，而且越來(lái)越多。中國(guó)的人均面積跟歐美比還是小的，國(guó)內(nèi)還有很多需求的空間。

　　第三，我從一個(gè)全國(guó)的角度去看，北京的未來(lái)供應(yīng)量是非常有限的，北京不像上海、深圳和廣州，有大片的待開發(fā)的新增的商辦供應(yīng)地。2022年是北京的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量最高峰的一年，量很大，那么再往后看，就是斷崖式的下降，再看三年周期看，該供應(yīng)的都供應(yīng)完了之后，就沒有供應(yīng)量了，那時(shí)候這個(gè)市場(chǎng)又是翻天覆地的變化，所以我對(duì)大宗交易是充滿了信心，因?yàn)槲铱吹竭@個(gè)行業(yè)在倫敦市場(chǎng)、紐約市場(chǎng)我們的同行他們的日子比我們過(guò)得好得多得多。相信2022年隨著中國(guó)疫情的好轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，未來(lái)的商辦物業(yè)大宗交易市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，應(yīng)該整體會(huì)越來(lái)越平穩(wěn)。

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