行業(yè)與市場(chǎng)

　　2021年頭部房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化

　　隨著上市房企2021年12月銷售業(yè)績(jī)披露進(jìn)入尾聲，頭部房企2021年銷售情況浮出水面。從第一梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)看，銷售整體欠佳。銷售總量占全國(guó)商品房銷售額近20%的TOP5房企中，僅融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展全年銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其余3家均出現(xiàn)不同程度下滑。TOP20的千億級(jí)房企里，部分公司2021年12月業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，年底沖刺效果顯著。（中國(guó)證券報(bào)）

　　2021胡潤(rùn)中國(guó)500強(qiáng)：房地產(chǎn)等領(lǐng)域跌出500強(qiáng)企業(yè)最多

　　1月19日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2021胡潤(rùn)中國(guó)500強(qiáng)》，列出了中國(guó)500強(qiáng)非國(guó)有企業(yè)，按照企業(yè)市值或估值進(jìn)行排名。本次中國(guó)500強(qiáng)上榜門檻提高90億元（39%），達(dá)到320億元，創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)和教育等領(lǐng)域跌出500強(qiáng)的企業(yè)最多，包括中國(guó)恒大集團(tuán)、世茂集團(tuán)、金地集團(tuán)等。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　煙臺(tái)：降低守信房企預(yù)售資金監(jiān)管比例，須優(yōu)先支付農(nóng)民工工資

　　1月19日，煙臺(tái)發(fā)布《關(guān)于對(duì)煙臺(tái)市2020年度守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施激勵(lì)措施的通知》，明確對(duì)信用等級(jí)為AAA級(jí)開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低5個(gè)百分點(diǎn)（工程單體施工結(jié)束的不予減免）；對(duì)信用等級(jí)為AA級(jí)開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低3個(gè)百分點(diǎn)（工程單體施工結(jié)束的不予減免）。上述3%-5%等預(yù)售資金監(jiān)管解除后，須優(yōu)先用于農(nóng)民工工資支付。（澎湃新聞）

　　量升價(jià)穩(wěn) 北京二手房市場(chǎng)明顯回暖

　　記者日前對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”，成為北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)難得的旺季。二手房市場(chǎng)開始企穩(wěn)復(fù)蘇主要原因是信貸政策開始好轉(zhuǎn)，整體按揭貸款發(fā)放明顯提速。（中國(guó)證券報(bào)）

　　南寧：首套房公積金貸款額上調(diào)至70萬元

　　1月17日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》提出，首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買第三套及以上住房。（南寧晚報(bào)）

　　無錫：“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房8萬套（間）

　　1月19日，無錫市住建局發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》政策解讀，“十四五”期間，無錫市將籌集、建設(shè)保障性租賃住房總量不少于8萬套（間）。主要利用存量土地和房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　華夏銀行擅劃佳兆業(yè)購(gòu)房者預(yù)售款

　　近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布通知稱，請(qǐng)佛山各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。原因是華夏銀行股份有限公司佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專用賬戶劃出，違反了相關(guān)規(guī)定，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，對(duì)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良影響。

　　1月18日，記者發(fā)現(xiàn)，上述通知已經(jīng)在佛山市住建局官網(wǎng)“消失”。佛山市住建局相關(guān)工作人員告訴記者，華夏銀行方面已經(jīng)配合政府做好了相關(guān)工作，所以下架了上述通知，具體情況業(yè)務(wù)部門還在處理。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　華夏幸福：已簽署債務(wù)重組協(xié)議債務(wù)金額為88.57億元

　　1月19日晚間，華夏幸福披露關(guān)于公司債務(wù)重組的進(jìn)展。公告顯示，截至2022年1月19日，華夏幸福及下屬子公司與相關(guān)債權(quán)人簽署的《債務(wù)重組協(xié)議》涉及公司及下屬子公司債務(wù)金額累計(jì)為88.57億元，減免債務(wù)利息、豁免罰息共計(jì)5.47億元。上述已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》的債務(wù)中，債券及債務(wù)融資工具債務(wù)金額為84.07億元，其他金融債務(wù)金額為4.5億元，均適用“兌”、“抵”、“接”的償還方式。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城控股股東7758.5萬股股份被司法凍結(jié)

　　1月19日，陽光城發(fā)布公告稱，收到公司控股股東福建陽光集團(tuán)有限公司告知，陽光集團(tuán)所持陽光城7758.5萬股被中信銀行福州分行司法凍結(jié)。公告披露，此次凍結(jié)股份占陽光集團(tuán)所持股份比例11.49%，占陽光城總股份比例1.87%，起始日為2022年1月14日，到期日為2025年1月13日，凍結(jié)原因?yàn)樨?cái)產(chǎn)保全。（新京報(bào)）

　　中國(guó)奧園：不會(huì)支付1月20日到期美元債剩余本金和利息

　　1月19日深夜，中國(guó)奧園宣布，考慮公司流動(dòng)性狀況，并為求保留其有限現(xiàn)金資源及對(duì)所有債權(quán)人保持公平以待整體債務(wù)重組，中國(guó)奧園將不會(huì)在相關(guān)到期日及付息日支付2022年1月票據(jù)的余下本金及最后一期利息，以及適用的30天寬限期屆滿后，也不會(huì)支付2023年票據(jù)及2024年票據(jù)的最新一期利息。（澎湃新聞）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)14億出售昆明項(xiàng)目股權(quán)予華發(fā)，近期已向國(guó)企轉(zhuǎn)讓多個(gè)項(xiàng)目

　　融創(chuàng)已將昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予華發(fā)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為14億元，包括現(xiàn)金代價(jià)12億元、債權(quán)2億元。此外，近期融創(chuàng)還將武漢一江源項(xiàng)目、武漢甘露山文創(chuàng)城部分股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給了國(guó)企首創(chuàng)及武漢城建。其中，一江源項(xiàng)目為融創(chuàng)于2019年以70億元拿下的武漢硚口區(qū)地王項(xiàng)目。（財(cái)聯(lián)社）

　　陸家嘴：成立商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券，募資30億元

　　1月19日，陸家嘴發(fā)布公告，成立商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券——海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀(jì)金融廣場(chǎng)3期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。截至2022年1月18日，本期專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下的優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券和次級(jí)資產(chǎn)支持證券已得到全額認(rèn)購(gòu)。經(jīng)畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)驗(yàn)資，本期專項(xiàng)計(jì)劃實(shí)際收到的認(rèn)購(gòu)資金為30.51億元，預(yù)期收益率為3.38%，預(yù)期到期日為2040年1月18日。（澎湃新聞）

　　來源：房訊網(wǎng)