行業(yè)與市場

　　國家發(fā)改委：個別高杠桿房地產企業(yè)境外違約事件屬于市場自我調節(jié)

　　1月18日，在國家發(fā)展改革委舉行的例行發(fā)布會上，國家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東表示，去年個別高杠桿房地產企業(yè)因自身經營問題發(fā)生境外債違約事件，導致中資境外債市場房地產板塊出現短暫恐慌情緒，這屬于市場的自我調節(jié)，不會影響中資境外債市場的整體功能。長期看，中資境外債市場將進一步成熟和完善。（人民網）

　　央行：近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)

　　1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會上表示，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預期穩(wěn)步改善。鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個別房地產企業(yè)風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。（中國新聞網）

　　降息促使房貸市場回暖？莫誤讀

　　隨著1月17日政策利率下降，一時間，關于“降息導致房貸減少”“降息促使房貸市場、房地產市場回暖”等聲音充斥網絡。在這里要明確，“房住不炒”的定位不會變，房地產不會作為短期刺激經濟的工具和手段。與此相對應，房地產貸款市場不會出現大幅波動，房貸仍將保持總量增長穩(wěn)定、投放節(jié)奏有序，尤其將重點保障房地產企業(yè)的合理融資需求、購房者的首套房剛需。（經濟日報）

　　房地產貸款如何“穩(wěn)剛需”

　　房地產貸款“穩(wěn)剛需”的政策效果正在逐步顯現。中國人民銀行最新數據顯示，截至2021年12月末，全國房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點。來自中國銀保監(jiān)會的最新數據顯示，購房者的合理住房需求進一步得到滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。多位業(yè)內人士表示，未來房地產貸款應從總量和結構兩方面入手，加強預期引導。（經濟日報）

　　首單房地產項目并購主題債券即將發(fā)行

　　日前，招商蛇口披露2021年度第二期中期票據（并購）募集說明書，擬發(fā)行金額30億元，其中不超過15億元用于包括但不限于置換發(fā)行人前期股權投入資金及后續(xù)資產投資與收購等，這意味著房企首筆并購中票落地。

　　金融機構也拋出首單并購主題債券。浦發(fā)銀行近日公告稱，將發(fā)行50億元房地產項目并購主題債券，募資用于房地產項目并購貸款投放。業(yè)內人士表示，這是房企和金融機構對鼓勵并購出險房企優(yōu)質項目政策的積極響應，有助于出險房企的風險化解。（中國證券報）

　　城市與調控

　　上海：2022年計劃籌建24萬套(間)保障性租賃住房

　　上海市房屋管理局副局長張立新在18日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上提到，“十四五”期間，計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間），累計建設籌措60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應。到今年年底，計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成“十四五”目標總量的一半以上。（澎湃新聞）

　　佛山發(fā)布27條穩(wěn)增長舉措 首提降低房企資金壓力

　　佛山市多部門就日前印發(fā)的《佛山市促進2022年經濟一季度開好局為全年穩(wěn)中求進夯實基礎的若干舉措》進行解讀。據了解，若干舉措推出8個方面27項舉措，涉及房地產行業(yè)的有3大舉措，其中提到要合理降低房地產開發(fā)投資資金壓力，優(yōu)化預售資金審批流程，加快審批放款等。（中國房地產報）

　　只認貸不認房！四川自貢放寬公積金貸款住房套數認定政策

　　1月18日，四川自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金政策問題的通知》明確，放寬住房套數認定政策，實行只認貸不認房的認定標準；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持。調整政策自2022年1月17日起執(zhí)行，有效期三年。（中新經緯）

　　寧波第三批集中供地總成交價247億元

　　1月18日，寧波市第三批集中供地開拍，總共出讓38宗地塊，其中包括6宗租賃用地、16宗安置用地和1宗共有產權地塊，總出讓面積2145畝，總起拍價231.2億元。最終，38宗地塊中35宗地塊已成交，3宗地塊封頂等待搖號。在成交的35宗地塊中有24宗地塊底價成交，總成交價247.57億元。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　中國鐵建：2021年房地產板塊簽約銷售1432億元

　　1月18日，中國鐵建發(fā)布四季度主要經營數據公告，房地產板塊，2021年累計簽約銷售金額1432.25億元，同比增長13.2%；簽約銷售面積990.58萬平方米，同比增長14.4%；新開工面積1291.62萬平方米，同比下滑12.58%；竣工面積962.46萬平方米，同比增長48.87%。（房訊網）

　　雅居樂：已累計回購2300萬2022年3月到期的美元債

　　1月18日，雅居樂集團公告稱，公司回購了部分發(fā)行于2022年3月7日到期5億美元、年利率6.7%的美元債。公告顯示，雅居樂在2022年1月14日進一步回購本金總額為1000萬美元的2019年票據加上應計及未付利息（如有）。截至目前，雅居樂已累計回購本金總額為2300萬美元的2019年票據加上應計及未付利息（如有）。（澎湃新聞）

　　投資與交易

　　路勁基建5.42億收購宏澤地產45%股權及貸款

　　1月18日晚間，路勁基建有限公司發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司常州雋投房地產開發(fā)有限公司、南京美的、常州宏澤房地產開發(fā)有限公司訂立股份轉讓協議，擬收購賣方南京美的旗下的宏澤地產45%股權及股東貸款，預計應付代價合計約5.42億元，包括2.925億元的股權代價及2.495億元的股東貸款。（新京報）

　　朗詩地產附屬擬收購美國一家地產開發(fā)公司 基礎購買價1.79億美元

　　1月19日早間，朗詩綠色地產有限公司發(fā)布公告稱，擬收購一家目標公司（Hanover Family Builders, LLC）所有已發(fā)行的股本權益，基礎購買價1.79億美元。目標公司為一家于美國佛羅里達州注冊成立的有限責任公司，業(yè)務主要包括土地收購及開發(fā)、建設及佛羅里達州中部及奧蘭多市場的單戶住宅銷售。（觀點網）

　　來源：房訊網