日前，主題為“變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年”的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇在北京舉辦。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)創(chuàng)新、雙碳目標(biāo)與企業(yè)創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與模式創(chuàng)新、運(yùn)營管理與產(chǎn)品創(chuàng)新、大宗交易與營銷創(chuàng)新五大核心議題，深刻解讀新時(shí)代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的“下一個(gè)十年”。

　　本次論壇采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，100余萬人次在線觀看了直播。會上，2021年中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)重磅揭曉，并舉辦頒獎(jiǎng)典禮。

　　會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱，北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)協(xié)會會長李延平，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超等出席論壇，通過主題演講、圓桌對話等形式，圍繞當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)分享與思想碰撞。

　　行業(yè)迎變局 探索新的發(fā)展模式

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“房住不炒”，并要求房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)字時(shí)代和雙碳目標(biāo)的雙重加持下，也將迎來高質(zhì)量發(fā)展的新變局。

　　趙正挺表示，商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。

　　為推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，趙正挺提出三點(diǎn)建議：一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度；三是整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區(qū)域”施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯(cuò)配的問題。

　　劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。相對于舊的發(fā)展模式、也就是開發(fā)商的“三高”模式，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。簡言之，就是再創(chuàng)行業(yè)新模式、再設(shè)行業(yè)新門檻、再上行業(yè)新臺階。

　　劉凱認(rèn)為，探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，主要從五個(gè)方向思考和實(shí)踐：雙碳戰(zhàn)略；數(shù)字經(jīng)濟(jì)；城市更新；物業(yè)管理；資產(chǎn)管理。

　　REICO工作室博士劉琳表示，未來，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)運(yùn)行，一是因?yàn)楹暧^調(diào)控政策保持穩(wěn)增長，謹(jǐn)慎出臺收縮性政策，有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展；二是因?yàn)檎麄�(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持住房需求；三是因?yàn)槭袌龆斯┙o下降需求穩(wěn)定，供求關(guān)系會逐步完善，房價(jià)趨于平穩(wěn)。

　　創(chuàng)新謀破局 開啟新增長周期

　　2021年以來，商業(yè)地產(chǎn)市場強(qiáng)勢復(fù)蘇，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預(yù)期的表現(xiàn)，中國商業(yè)地產(chǎn)市場正在開啟新一輪增長周期。

　　新周期下如何破局？京東科技京東云副總裁朱冰聚焦商業(yè)地產(chǎn)的“變”與“立”發(fā)表主題演講，他表示，在數(shù)字化賦能下，未來商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運(yùn)營模式到數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營，最終實(shí)現(xiàn)從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結(jié)合的方式，來擴(kuò)大空間和可觸達(dá)用戶的層級。

　　新周期下，什么樣的項(xiàng)目更受投資者青睞？高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了投資機(jī)構(gòu)眼中的不動產(chǎn)價(jià)值邏輯。他認(rèn)為，現(xiàn)金流、資產(chǎn)流動性、可持續(xù)性以及穩(wěn)定性是決定不動產(chǎn)價(jià)值的四大要素。不動產(chǎn)價(jià)值由四個(gè)因素疊加形成，不是簡單的和數(shù)關(guān)系，而是乘數(shù)關(guān)系。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展是在新周期下破局的重要路徑。商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會秘書長孫鵬陽在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)認(rèn)證指標(biāo)體系》，該體系涵蓋了商業(yè)辦公建筑從孕育、出生、成長、成熟到退出的全部生命周期，包括6個(gè)大項(xiàng)指標(biāo)和30個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)及若干子項(xiàng)指標(biāo)，安全、健康、科技、可持續(xù)貫穿整個(gè)評價(jià)認(rèn)證體系，對標(biāo)國際標(biāo)準(zhǔn)，為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了指引和指標(biāo)。

　　第九期商辦物業(yè)大宗交易交流對接會同期舉辦，40余位全國各地商會代表、企業(yè)代表以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商代表出席，就商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易趨勢與交易要點(diǎn)展開討論和交流，并對2022年大宗物業(yè)交易市場進(jìn)行預(yù)測研判。

　　據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年，已連續(xù)成功舉辦十七屆，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡，推動行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　來源：中華工商時(shí)報(bào)

編輯：wangdc