01 行業(yè)與政策
央行公開市場(chǎng)凈回籠1110億元
4月9日電，央行今日開展1189億元7天逆回購操作，操作利率為1.50%，與此前持平。因今日有2299億元7天期逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠1110億元。
農(nóng)業(yè)銀行：已與多家央國企、民營上市公司達(dá)成股票回購增持專項(xiàng)貸款合作意向
4月9日電，農(nóng)業(yè)銀行發(fā)文表示，自股票回購增持再貸款工具設(shè)立以來，農(nóng)業(yè)銀行積極對(duì)接央國企和民營企業(yè)需求。截至3月末，農(nóng)業(yè)銀行累計(jì)為“三農(nóng)”、先進(jìn)制造、綠色金融等多領(lǐng)域53家上市公司提供股票回購增持專項(xiàng)貸款服務(wù)，貸款簽約金額超150億元，已投放金額超85億元。近日，為全力支持上市公司加大增持回購需求，農(nóng)業(yè)銀行快速響應(yīng)、全面部署，進(jìn)一步做好對(duì)優(yōu)質(zhì)上市公司股票回購增持專項(xiàng)貸款服務(wù)和投放，已與多家央國企、民營上市公司達(dá)成股票回購增持專項(xiàng)貸款合作意向。
02 城市與市場(chǎng)
上海：到2027年大宗商品貿(mào)易規(guī)模突破10萬億元
4月8日，上海市商務(wù)委、市發(fā)展改革委、市委金融辦、市國資委、市數(shù)據(jù)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《上海市大宗商品貿(mào)易轉(zhuǎn)型提升三年行動(dòng)方案（2025-2027年）》。該方案旨在推動(dòng)上海大宗商品貿(mào)易規(guī)模到2027年突破10萬億元。方案提出，上海將整合要素市場(chǎng)、交易平臺(tái)、港口設(shè)施等關(guān)鍵資源，聯(lián)動(dòng)國內(nèi)主要大宗商品基地，構(gòu)建多層次大宗商品市場(chǎng)體系，以提升國際競爭力。預(yù)計(jì)到2027年，上海大宗商品貿(mào)易規(guī)模將突破10萬億元，其中有色金屬等大宗商品交易規(guī)模占全球交易量的比重將進(jìn)一步提升，綠色能源交易平臺(tái)影響力也將持續(xù)增強(qiáng)。
深圳住房“以舊換新”3.0版本 給補(bǔ)貼、不限“舊房”所在地
深圳樓市支持政策又有創(chuàng)新。4月9日，深圳房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)樂有家聯(lián)合一新房項(xiàng)目財(cái)富城，推出“以舊換新”3.0版。據(jù)了解，本次活動(dòng)支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，可覆蓋全國購房者的跨城置換需求，購買合作試點(diǎn)項(xiàng)目財(cái)富城的房源時(shí)有獨(dú)家折扣，并享有“60天無憂退定”的權(quán)益。同時(shí)，此次還給出了“賣舊”補(bǔ)貼�；顒�(dòng)顯示，對(duì)于廣東省內(nèi)的舊房，若購房者通過樂有家賣出且購買財(cái)富城的房源，開發(fā)商會(huì)給予3萬元補(bǔ)貼，降低賣舊房壓力，進(jìn)一步激活跨城改善需求。這是深圳自2024年4月底推出住房“以舊換新”活動(dòng)以來的第二次更新。
03 投資與交易
環(huán)球影城將在倫敦北部建造首個(gè)歐洲主題公園 預(yù)計(jì)2031年開業(yè)
4月9日，美國康斯卡特公司宣布，英國政府計(jì)劃在倫敦北部的貝德福德建造其在歐洲的首個(gè)環(huán)球主題公園和度假村，預(yù)計(jì)于2031年開業(yè)。這一項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在建設(shè)期間創(chuàng)造2.8萬個(gè)就業(yè)崗位，并在開業(yè)后為酒店業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來8000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。完整的規(guī)劃提案將提交給英國政府，預(yù)計(jì)于2026年開始建設(shè)。
保利物業(yè)中標(biāo)佛山三龍灣科技城項(xiàng)目 拓展智慧辦公生態(tài)服務(wù)
4月9日，保利物業(yè)成功中標(biāo)位于佛山三龍灣科技城的歡智互聯(lián)中心項(xiàng)目，將為其提供從樓宇建設(shè)到正式投入使用的IFM綜合管理服務(wù)。該項(xiàng)目總建筑面積超過36萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋總部辦公大樓、產(chǎn)業(yè)辦公大樓、超高層服務(wù)型公寓及裙房商業(yè)等。此次合作標(biāo)志著保利物業(yè)在智慧辦公生態(tài)領(lǐng)域的進(jìn)一步拓展。保利物業(yè)憑借專業(yè)、可靠、友善的服務(wù)理念，致力于為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)提供高質(zhì)量的IFM綜合后勤管理服務(wù)。
中建·廈門金山中心項(xiàng)目奠基 將打造綠色智慧辦公大樓
4月9日消息，由中建四局投資的中建·廈門金山中心項(xiàng)目于4月7日舉行了奠基儀式。據(jù)了解，中建·廈門金山中心項(xiàng)目位于廈門市湖里區(qū)湖邊水庫東片區(qū)，總建筑面積約2.69萬平方米，將打造綠色智慧辦公大樓。目前該項(xiàng)目周邊已建成軟件園二期、兩岸金融中心核心區(qū)等商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步加快打造區(qū)域科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群。
04 公司與項(xiàng)目
中國金茂2025年首季簽約銷售金額183.02億元
4月8日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年3月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣71.91億元，簽約銷售建筑面積281,728.24平方米。截至2025年3月31日止3個(gè)月中國金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣183.02億元。此外，于2025年3月31日，中國金茂已錄得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)人民幣14.46億元。
中梁控股2025年首季合約銷售34億 均價(jià)11000元/平方米
4月8日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布，2025年1月至3月累計(jì)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣34億元，累計(jì)合約銷售面積約308000平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣11000元/平方米。于2025年3月，中梁控股合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣10.9億元，合約銷售面積約99000平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣11000元/平方米。
旭輝控股2025年首季合同銷售額54.4億 權(quán)益銷售額29.6億元
4月8日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布了2025年3月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，于2025年3月，旭輝控股錄得合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣20.2億元及合同銷售面積約212,600平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣9900元/平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣11.1億元。
于2025年1月至3月，旭輝控股錄得累計(jì)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣54.4億元及合同銷售面積約536,200平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣10500元/平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣29.6億元。
首開股份2025年1-3月簽約金額63.9億元
4月8日，首開股份公告披露2025年3月份銷售及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡報(bào)。據(jù)公告，2025年3月份，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積14.43萬平方米，簽約金額19.15億元。其中，首開股份及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積9.81萬平方米（含地下車庫等），簽約金額12.74億元；合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積4.63萬平方米（含地下車庫等），簽約金額6.41億元。2025年1-3月份，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積38.52萬平方米；簽約金額63.9億元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
加快轉(zhuǎn)型發(fā)展！綠地集團(tuán)宣布將成立人工智能及機(jī)器人技術(shù)應(yīng)用研究院
4月8日，綠地集團(tuán)召開季度工作會(huì)議。會(huì)議提出，綠地集團(tuán)將全面擁抱新科技，賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)，不斷提升老賽道、開辟新賽道，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。在會(huì)上，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良宣布，綠地將成立人工智能及機(jī)器人技術(shù)應(yīng)用研究院，推進(jìn)相關(guān)前沿技術(shù)在企業(yè)各業(yè)務(wù)領(lǐng)域落地應(yīng)用。包括：第一，以人工智能等技術(shù)賦能房地產(chǎn)、基建兩大傳統(tǒng)主業(yè)，重構(gòu)發(fā)展模式，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)；第二，以AI大模型等技術(shù)助力“四小龍”新賽道業(yè)務(wù)快速突破，提升發(fā)展能級(jí)；第三，抓住時(shí)代機(jī)遇，發(fā)揮場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，積極探索機(jī)器人、低空經(jīng)濟(jì)等新的科技應(yīng)用領(lǐng)域。
仲量聯(lián)行：廣州一季度辦公樓空置率微降至20.9%
4月8日，仲量聯(lián)行稱，今年第一季度數(shù)字經(jīng)濟(jì)、跨境電商、IP運(yùn)營等前沿產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企業(yè)在廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新租賃面積占比高達(dá)35%。從整體市場(chǎng)情況來看，收縮型租賃需求有所上升。本季度內(nèi)，搬遷和升級(jí)是新成交面積的兩大主力，分別占比約35%和25%。珠江新城子市場(chǎng)內(nèi)部搬遷活動(dòng)頻繁，同時(shí)，受新興子市場(chǎng)吸引，不少原駐珠江新城的企業(yè)遷往琶洲。此外，從成熟子市場(chǎng)的非甲級(jí)辦公樓升級(jí)至琶洲或廣州國際金融城甲級(jí)辦公樓的趨勢(shì)也日益明顯。截至本季度末，全市辦公樓空置率微降至20.9%，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。琶洲區(qū)域內(nèi)樓齡在5年以內(nèi)的存量項(xiàng)目空置情況也有所改觀。
