01 行業(yè)與政策
兩部門：2025年中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新工作的范圍為大城市及以上城市
4月8日，財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》，中央財(cái)政按區(qū)域?qū)?shí)施城市更新行動(dòng)城市給予定額補(bǔ)助。其中：東部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過8億元，中部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過10億元，西部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過12億元，直轄市每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過12億元。資金根據(jù)工作推進(jìn)情況分年撥付到位。
國(guó)資委：全力支持央企控股上市公司不斷加大增持回購(gòu)力度
4月8日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委宣布，將全力支持中央企業(yè)及其控股上市公司主動(dòng)作為，加大增持回購(gòu)力度，以維護(hù)股東權(quán)益，鞏固市場(chǎng)信心，并提升公司價(jià)值，展現(xiàn)央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。國(guó)資委還將加強(qiáng)對(duì)央企市值管理的指導(dǎo)，引導(dǎo)企業(yè)為投資者提供負(fù)責(zé)任、有實(shí)績(jī)、可持續(xù)、守規(guī)矩的價(jià)值投資優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。國(guó)資委此舉的重要性在于，它不僅能夠增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)央企及其控股上市公司的信心，還能通過增持回購(gòu)等措施，穩(wěn)定股價(jià)，保護(hù)投資者利益。
02 城市與市場(chǎng)
上海港城開發(fā)19.44億元商業(yè)物業(yè)ABS更新反饋
4月7日，上海證券交易所信息披露顯示，平安證券-港城一期商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。原始權(quán)益人為上海港城開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，擬發(fā)行總額為19.44億元人民幣，債券品種為資產(chǎn)支持證券(ABS)，計(jì)劃管理人為平安證券。目前，該債券項(xiàng)目已獲上交所更新反饋，受理日期為2025年1月3日。
廣州黃埔一社區(qū)出臺(tái)生育獎(jiǎng)勵(lì)政策：生育三孩可一次性申領(lǐng)5萬元
4月8日電，據(jù)廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)居委會(huì)消息，近日，南灣社區(qū)召開黨員大會(huì)和南基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社股東代表大會(huì)，審議通過《廣州市黃埔區(qū)穗東街南基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社生育補(bǔ)助方案》，明確規(guī)定符合條件的家庭生育三孩可一次性申領(lǐng)50000元生育補(bǔ)助金。該生育獎(jiǎng)勵(lì)政策是針對(duì)當(dāng)?shù)貞艏约坝泄煞莸木用�，且夫妻合法生育三胎�?/P>
03 投資與交易
中國(guó)鐵建：近期中標(biāo)7個(gè)重大項(xiàng)目 項(xiàng)目金額合計(jì)372.25億元
4月8日，中國(guó)鐵建股份有限公司公告披露近期中標(biāo)的重大項(xiàng)目信息。中國(guó)鐵建股份有限公司近期中標(biāo)多個(gè)重大項(xiàng)目，涉及高速鐵路、高速公路改擴(kuò)建及水資源配置工程等。據(jù)公告，項(xiàng)目金額合計(jì)為372.25億元，占公司2024年度經(jīng)審計(jì)營(yíng)業(yè)收入的3.49%。
競(jìng)價(jià)159輪！招商蛇口斬獲北京通州八里橋地塊
4月8日，北京迎來一宗通州八里橋片區(qū)宅地出讓，該地塊掛牌期間已獲4次報(bào)價(jià)，共吸引了4家競(jìng)買人參拍，包括招商蛇口、中海、綠城、金茂&東亞新華，最終經(jīng)過159輪競(jìng)價(jià)（含4次掛牌報(bào)價(jià)），招商蛇口以總價(jià)27.082億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)31192元/平方米，溢價(jià)率16.28%。
保利物業(yè)續(xù)簽廣州海珠國(guó)家濕地公園
4月8日，保利物業(yè)宣布成功續(xù)簽廣州海珠國(guó)家濕地公園，進(jìn)一步拓展服務(wù)范圍至票務(wù)運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)營(yíng)銷、政務(wù)接待等文旅運(yùn)營(yíng)板塊。保利物業(yè)將繼續(xù)實(shí)施“全域飛輪”新模式，以“一芯四法九場(chǎng)景”服務(wù)模型，推動(dòng)公共服務(wù)向綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)升級(jí)，探索城央濕地的保護(hù)與運(yùn)營(yíng)。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園：2025年3月合同銷售額32.1億元
4月7日，碧桂園發(fā)布公告稱，2025年3月單月，碧桂園控股及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額32.1億元，合同銷售建筑面積40萬平方米。
中海地產(chǎn)：一季度銷售額464.2億元 拿地金額272.9億元
4月7日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年3月31日止三個(gè)月的物業(yè)銷售和土地收購(gòu)最新數(shù)據(jù)。1~3月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額464.2億元，按年下跌22.9%；而相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約219.3萬平方米，按年上升8.4%。此外，截至2025年3月31日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約77.29億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。此外，集團(tuán)收購(gòu)的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約126.76萬平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約272.91億元。
越秀地產(chǎn)2025年首季銷售金額308.27億元 同比上升42%
2025年1月至3月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣308.27億元，同比上升約42%；累計(jì)合同銷售面積約為69.51萬平方米，同比下降約1.3%。累計(jì)合同銷售金額約占2025年合同銷售目標(biāo)人民幣1,205億元的25.6%。
正榮地產(chǎn)2025年第一季度合約銷售金額11.24億元
4月7日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年3月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。2025年3月，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣4.21億元，合約銷售建筑面積約為20525平方米，合約平均售價(jià)為每平方米人民幣20500元。1-3月，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣11.24億元，合約銷售建筑面積約為68132平方米，合約平均售價(jià)為每平方米人民幣16500元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
楊惠妍：全力以赴保交房 一切都在向好的態(tài)勢(shì)發(fā)展
4月7日，碧桂園集團(tuán)召開月度管理會(huì)議，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍表示，當(dāng)前保交房面臨的問題比較復(fù)雜，各區(qū)域要進(jìn)一步采取極限措施，推行分類管理和額度控制，并建立多樣化的動(dòng)態(tài)機(jī)制，強(qiáng)化計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理體系，嚴(yán)格執(zhí)行銷售管控，確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。
高力國(guó)際：北京2025年甲級(jí)寫字樓 空置率出現(xiàn)小幅回落
2025年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)去化，在無新增供應(yīng)情況下空置率出現(xiàn)小幅回落，但依舊處于高位水平。租金進(jìn)行承壓下行，伴隨著市場(chǎng)凈有效租金的不斷調(diào)整，甲級(jí)乙級(jí)及產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)之間的跨資產(chǎn)類別競(jìng)爭(zhēng)和各區(qū)域子市場(chǎng)間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)不斷加劇。2025年一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到3.6萬平方米，雖然單季需求表現(xiàn)仍不及預(yù)期，但市場(chǎng)已連續(xù)7個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場(chǎng)去化，累計(jì)去化總量接近53萬平方米。在沒有新增供應(yīng)的影響下，市場(chǎng)空置率同比小幅下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至19.6%。租金下降趨勢(shì)依然延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄。市場(chǎng)平均凈有效租金已降至243.8元每月每平米，環(huán)比下降3.2%，同比降幅達(dá)16.3%。
2025年對(duì)于北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將是未來三年新增供應(yīng)壓力最小的一年，這也為市場(chǎng)空置率在今年能夠持續(xù)回落創(chuàng)造了有利條件。需求側(cè)仍將是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)，除了新增需求方面的變化以外，市場(chǎng)化項(xiàng)目中存量租戶的退租和縮租的變化將在2025年對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更大的影響。因此，2025年的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量將和去年相比出現(xiàn)大幅下降，在市場(chǎng)需求表現(xiàn)中性的前提下，年度凈吸納量預(yù)計(jì)可能不會(huì)超過20萬平方米。
