全球知名的房地產(chǎn)服務商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2025年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，全面回顧北京寫字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細分市場在一季度的表現(xiàn)，對2025年開年的北京房地產(chǎn)市場形勢進行階段性總結(jié)，并就下一階段房地產(chǎn)市場走勢做出預判與展望。
寫字樓市場作為實體經(jīng)濟的風向標及晴雨表，其走勢一直以來備受關(guān)注。在2025開年階段，北京甲級寫字樓市場的整體表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，季度內(nèi)多個企業(yè)租戶加速實施選址搬遷計劃，直接帶動市場活躍度的改善與提升。供給端方面，一季度北京甲級寫字樓市場未有新項目交付；需求端方面，隨著部分企業(yè)租戶的新租、擴租、搬遷計劃在本季度落地，拉動市場整體租賃需求上升，單季度錄得約5.2萬平方米的凈吸納量，這也是北京甲級寫字樓市場連續(xù)7個季度錄得正吸納量。
由于新供應缺席、租賃需求的持續(xù)回暖以及吸納量的穩(wěn)中有升，全市甲級寫字樓空置率也在逐漸回調(diào)，環(huán)比微降0.2個百分點至19.8%。租金方面，寫字樓業(yè)主方繼續(xù)貫徹"以價換量"策略，并在租賃談判過程中給予較為優(yōu)惠的租賃條款，使得全市平均租金進一步下滑，一季度北京甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降5.2%至每月每平方米234元。
2025年是北京寫字樓市場的供應"小年"，新增供應量將是近幾年的新低，這將有利于緩解寫字樓業(yè)主方的去化壓力。需求端方面，租賃需求在經(jīng)歷了兩年左右的市場調(diào)整期之后開始穩(wěn)步復蘇，去化節(jié)奏逐漸加速，但企業(yè)對于選址新租、擴租、搬遷仍較為謹慎，降本增效、降本提質(zhì)仍是企業(yè)首要考量的因素。對業(yè)主方而言，2025年的租賃策略預計將與2024年保持連貫：通過制定更為靈活的租金定位及更為優(yōu)惠的商務條款來吸引優(yōu)質(zhì)客戶，同時強化客戶黏性以穩(wěn)定住現(xiàn)有核心租戶群體，對外招商與對內(nèi)運營"內(nèi)外兼修"以期加速去化空置面積，精準占據(jù)市場先機。
2025年將成為北京商業(yè)零售市場"升級、提質(zhì)、擴容"的關(guān)鍵一年，市場也隨之進入了新一輪的調(diào)整周期。一季度，北京零售市場共有兩個城市更新零售項目煥新入市：位于大興區(qū)的大興新辰天地南區(qū)于1月24日開門迎客，帶來約5萬平方米的商業(yè)面積，為大興商圈帶來了更加多元的購物選擇。3月28日，位于昌平區(qū)的北京超極合生匯西區(qū)完成蛻變， 為北京北部地區(qū)增加了16萬平方米的商業(yè)面積，同時西區(qū)開業(yè)后與東區(qū)形成了雙翼共振的商業(yè)格局，整個超極合生匯項目擁有了46萬平方米的超大體量，全面提升了京北地區(qū)消費氛圍與商業(yè)形象。
隨著北京零售市場積極開展存量升級與更新的探索，使得全市優(yōu)質(zhì)購物中心整體空置率環(huán)比上升1.2個百分點至6.0%。同期，全市優(yōu)質(zhì)購物中心租金水平略有調(diào)整，首層平均租金調(diào)整至每平方米每月767.8元，環(huán)比微降1.1%。
2025年的北京零售市場存量更新升級有明顯擴容的趨勢，如位于核心商圈的諸多老牌零售項目西單商場、藍島大廈、世紀金源購物中心等，為實現(xiàn)項目整體的提質(zhì)更新，正逐步開展大刀闊斧的全面改造，以期完成項目消費場景與購物體驗的升級迭代。此外，也有一部分購物中心開啟了品牌調(diào)改與換代，北京零售市場的消費場景正在進入新的階段。
北京大宗投資市場在2025年開年階段保持了相對平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，季度內(nèi)完成了幾宗可觀的大宗收購交易。本季度，北京大宗投資市場累計成交金額約為人民幣104.7億元，環(huán)比、同比分別上升11.6%、8.6%。季度內(nèi)的重點成交案例主要聚焦于寫字樓、酒店及住宅公寓類資產(chǎn)，買家類別包括高等教育機構(gòu)、上市公司以及合資投資平臺在內(nèi)，均有的放矢收購符合自身戰(zhàn)略需求的資產(chǎn)標的。
盡管迎來良好開局，2025年的北京大宗投資市場仍將面臨諸多不確定性。值得注意的是，在經(jīng)歷了長達四年的深度調(diào)整與震蕩之后，房地產(chǎn)市場迎來了關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點：隨著針對房地產(chǎn)市場的利好政策盡出和中國經(jīng)濟的持續(xù)企穩(wěn)發(fā)展，這一積極變化給房地產(chǎn)投資市場也帶來了新的希望，各類企業(yè)與投資機構(gòu)均在積極尋找投資機會與優(yōu)質(zhì)標的，進而帶動更多的交易活動和市場信心的恢復。
2025年"兩會"上政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述延續(xù)了"促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)"總基調(diào)，重點聚焦"穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型"三大方向。利好政策頻繁釋放的積極信號將進一步推動行業(yè)新舊動能轉(zhuǎn)換，結(jié)合今年開年階段房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復蘇的態(tài)勢，預計包括住宅、寫字樓、零售、投資等在內(nèi)的多個細分板塊有望在產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、擴大內(nèi)需的進程中迎來新一輪發(fā)展機遇。
來 源：第一太平戴維斯
