01 行業(yè)與政策
央行：穩(wěn)定房地產(chǎn)債券融資，穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風(fēng)險
3月10日，中國人民銀行發(fā)表專欄文章《加快建設(shè)中國特色現(xiàn)代金融市場體系 提升服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效》。其中提到，強化金融市場監(jiān)測預(yù)警和處置機(jī)制。健全貨幣、債券、黃金、外匯、票據(jù)等各子市場風(fēng)險監(jiān)測和預(yù)警機(jī)制。強化國有企業(yè)債券風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警各項工作，做好國有企業(yè)債券風(fēng)險聯(lián)防聯(lián)控。穩(wěn)定房地產(chǎn)債券融資，穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風(fēng)險。債券市場總體保持穩(wěn)健，債券違約率保持較低水平。
住建部部長倪虹：房地產(chǎn)市場還有很大潛力和空間
3月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，對于房地產(chǎn)，不能光看短期，還要看中長期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場在調(diào)整，穩(wěn)定市場的任務(wù)依然艱巨。倪虹指出，從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看，從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。
02 城市與市場
廣東佛山：新建商品房也能“帶押過戶”
近日，佛山市自然資源局印發(fā)《關(guān)于開展新建商品房“帶押過戶”的通告》，此項新政出臺后，開發(fā)商無需解押也可以帶押確權(quán)，新建現(xiàn)樓無需開發(fā)商解押也能賣房，能夠有效緩解資金壓力。根據(jù)通告，全市范國內(nèi)已辦理在建工程抵押的新建商品房，可以申請辦理在建工程抵押權(quán)注銷登記、不動產(chǎn)首次登記和一般抵押權(quán)設(shè)立登記的組合辦理以及批量辦理，即“帶押確權(quán)”。
香港樓市迎內(nèi)地買家潮 中介月入破十萬港元
3月8日，據(jù)媒體報道，自2月28日香港特區(qū)政府實施政策調(diào)整以來，已過去10天。在此期間，內(nèi)地客戶大量涌入香港樓市，成為各類新聞報道的焦點。業(yè)內(nèi)人士表示，如果這一趨勢持續(xù)，中介月收入達(dá)到20萬港元將不成問題。他的一位剛?cè)胄胁痪玫耐�，在政策調(diào)整前每月僅能獲得底薪，而上個月的收入已突破10萬港元。多家中介機(jī)構(gòu)透露，近期接到的內(nèi)地客戶咨詢量激增，應(yīng)接不暇。許多內(nèi)地客戶選擇乘坐飛機(jī)或高鐵前往香港購房。通常購買單套房產(chǎn)的多為香港本地居民，而購買多套甚至整棟樓宇的幾乎全是內(nèi)地客戶。
03 投資與交易
北京阜成門華聯(lián)商廈轉(zhuǎn)型金融科技寫字樓 預(yù)計上半年完成
3月7日，北京市發(fā)改委正式批復(fù)四川大廈裙樓（原阜成門華聯(lián)商廈）改造項目的資金申請報告。阜成門華聯(lián)商廈，這家承載北京人記憶的商場在閉店四年后，即將轉(zhuǎn)型為金融科技產(chǎn)業(yè)的寫字樓，成為金科新區(qū)低效樓宇轉(zhuǎn)型的新空間。
龍湖提前9個月兌付46億CMBS
3月8日，龍湖集團(tuán)再次提前兌付了旗下債務(wù)。從接近龍湖集團(tuán)人士獨家獲悉，3月8日，龍湖集團(tuán)提前兌付了總規(guī)模為46.1億元商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃（CMBS），提前9個月完成兌付。
04 公司與項目
“白名單”機(jī)制有效推進(jìn)，金科首個項目落地放款
當(dāng)前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在有效推進(jìn)中。3月9日，從武漢市住房保障和房屋管理局與金科股份方面獲悉，目前，金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。
據(jù)悉，金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機(jī)構(gòu)溝通，有望陸續(xù)加入。
融創(chuàng)：全國項目已復(fù)工批次達(dá)268個
3月8日，融創(chuàng)披露集團(tuán)多地項目啟動復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)展。截至3月6日，除北方地區(qū)部分項目仍處于冬歇期外，融創(chuàng)全國項目已復(fù)工批次達(dá)268個，累計到崗生產(chǎn)人員超過22600人。
佳兆業(yè)清盤呈請聆訊延期至4月29日
3月8日，佳兆業(yè)公告稱，高等法院已批準(zhǔn)花旗國際有限公司替代為呈請人的申請，涉及佳兆業(yè)發(fā)行的2023年到期10.875%票據(jù)未償還本金7.5億美元及應(yīng)計利息尚未償還的事宜。按照公告，重新修訂呈請的聆訊已延期至2024年4月29日。
05 房企與業(yè)績
建業(yè)地產(chǎn)前2月物業(yè)合同銷售總額13.9億元
3月7日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2024年2月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)。截至2024年2月29日止2個月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣13.9億元，同比減少為72.2%;總合同銷售建筑面積219,367平方米，同比減少為68.9%;每平方米平均銷售價格為人民幣6,316元，同比減少為10.6%。
旭輝控股2024年前2月合同銷售金額約59.6億元
3月7日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布二零二四年二月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。于二零二四年二月，集團(tuán)錄得合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣22.4億元及合同銷售面積約190,200平方米，合同銷售均價*約人民幣12,200元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣11.5億元。
于二零二四年一月至二月，集團(tuán)錄得累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣59.6億元及合同銷售面積約500,700平方米，合同銷售均價*約人民幣11,900元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣30.1億元。
首開股份2024年前2月簽約金額同比降47.25%至42.99億元
3月7日，首開股份發(fā)布2024年1-2月份銷售情況簡報。2024年1-2月份，首開股份共實現(xiàn)簽約面積21.65萬平方米，同比降低44.60%；簽約金額42.99億元，同比降低47.25%。其中公司及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積11.55萬平方米（含地下車庫等），簽約金額24.29億元；公司合作項目共實現(xiàn)簽約面積10.10萬平方米（含地下車庫等），簽約金額18.70億元。
龍湖預(yù)告2023年業(yè)績：債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)營性現(xiàn)金流為正
3月8日，龍湖集團(tuán)發(fā)布業(yè)績預(yù)告稱，因2022年及2023年房地產(chǎn)行業(yè)下行，合約銷售下滑、價格承壓，以及截至2023年地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)的結(jié)算收入及結(jié)算毛利率下降，預(yù)計2023年該集團(tuán)股東應(yīng)占溢利及剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利將錄得約45%至50%的下降。
此外，公告還披露，截至2023年12月31日止，龍湖集團(tuán)實現(xiàn)正向經(jīng)營性現(xiàn)金流，同時主動壓降負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。龍湖集團(tuán)表示，未來將堅持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正的內(nèi)生式增長模式，聚焦開發(fā)、運營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)，發(fā)揮航道協(xié)同效應(yīng)，非開發(fā)業(yè)務(wù)利潤貢獻(xiàn)占比持續(xù)提升，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
